買(mǎi)房需要交哪些稅

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• 145****6825

  在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，無(wú)論是新房還是二手房，都會(huì)要面臨交稅的問(wèn)題，對(duì)于很多剛剛購(gòu)房的人群來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房需要交的稅主要包括有以下三個(gè)部分：契稅、印花稅、公共維修基金。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中還存在要繳納個(gè)人所得稅或者是營(yíng)業(yè)稅。
  正文
  在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，無(wú)論是新房還是二手房，都會(huì)要面臨交稅的問(wèn)題，對(duì)于很多剛剛購(gòu)房的人群來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房需要交的稅主要包括有以下三個(gè)部分：
  契稅
  首次購(gòu)房并且購(gòu)買(mǎi)的是普通住宅，契稅是按照房屋的大小進(jìn)行收取，建筑平方米小于90平米的情況之下，可以按照1%的比例收取，如果建筑平米小于144平米，則按照1.5%的比例收取，所購(gòu)買(mǎi)的是商住兩用房或者是建筑面積大于144平米的復(fù)查，則按照3%的比例收取。
  印花稅
  一般是總房款的萬(wàn)分之五，此外還有一些附加的費(fèi)用，加起來(lái)可能有幾百塊錢(qián)。
  公共維修基金
  每個(gè)地區(qū)和每個(gè)地區(qū)所繳納的比例不同，住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。當(dāng)然也有一些地區(qū)是按照住宅的結(jié)構(gòu)以及有無(wú)電梯進(jìn)行繳納。
  

  查看全文↓ 2021-06-28 16:27:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要交哪些稅
  答

  在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，無(wú)論是新房還是二手房的交易，都需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，其中新房繳納的稅費(fèi)種類(lèi)會(huì)比較少，主要是契稅和住房維修基金。在契稅征收的過(guò)程當(dāng)中所購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房差別并不大，如果所購(gòu)買(mǎi)的住房是家庭唯一住房，首次購(gòu)買(mǎi)90平米以下的普通住房減按1%稅率征收契稅，超過(guò)90平米但不足144平米按照1.5稅率征收契稅，已經(jīng)超過(guò)144平米的住房，按照3%收取契稅。國(guó)家現(xiàn)在對(duì)于契稅的優(yōu)惠政策還是比較多的，但如果所購(gòu)買(mǎi)的是二套房或者是非普通住宅，會(huì)按照全額的契稅征收。在二手房的交易過(guò)程當(dāng)中，除了契稅之外買(mǎi)賣(mài)雙方需要繳納不同的稅費(fèi)，比如賣(mài)方要繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅是房產(chǎn)交易額的1%，營(yíng)業(yè)稅是總額的5.5%，二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，如果滿(mǎn)五唯一可以免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要交哪些稅
  答

  買(mǎi)房需要交的稅費(fèi)主要包括有契稅，如果是第1次購(gòu)買(mǎi)房屋，而且購(gòu)買(mǎi)的是普通住房，在繳納契稅的過(guò)程當(dāng)中可以享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策，根據(jù)目前我國(guó)的規(guī)定，90平米以下的普通住房所征收的契稅減免到1%的稅率，對(duì)于90平米以上，但不足144平米的普通住宅，減免到1.5%的稅率，已經(jīng)超過(guò)144平米的住房，不再屬于普通住宅，按照總額的3%收契稅。除了契稅之外，購(gòu)買(mǎi)的新房還需要繳納公共維修基金，是用于日后房屋出現(xiàn)有問(wèn)題時(shí)進(jìn)行維修使用，一般是按照總額的2%或3%收取。開(kāi)發(fā)商或者是物業(yè)公司，會(huì)在當(dāng)?shù)胤抗芫炙付ǖ你y行開(kāi)戶(hù)，在繳納公共維修基金時(shí)可以自行繳納，或者是在辦理入住手續(xù)時(shí)由開(kāi)發(fā)商代為收取，并且作為專(zhuān)用賬戶(hù)，在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，也會(huì)隨著房產(chǎn)變更轉(zhuǎn)移到新的房產(chǎn)人名下。

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要交哪些稅
  答

  住宅類(lèi)手房交易的稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)---房款一次性付清 1、契稅：房屋均價(jià)高于(各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格)契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的3% 房屋均價(jià)低于(各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格)契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5% 2、印花稅：房屋成交價(jià)格的0.1% 3、登記費(fèi)：80元/套 4、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*6元/平米 （買(mǎi)賣(mài)雙方各3元） 5、土地出讓費(fèi)：房款1%+20元工本費(fèi) 6、營(yíng)業(yè)稅：房屋成交價(jià)的5.55% 希望這些可以幫助到你

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房需要交哪些稅? 買(mǎi)房要交哪些稅費(fèi)
  答

  買(mǎi)商品房需要交的稅：1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%一些其他的費(fèi)用：一、基金：1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。二、規(guī)費(fèi)：1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。三、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。

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• 問(wèn) 個(gè)人買(mǎi)房需要交哪些稅
  答

  個(gè)人買(mǎi)房需要交哪些稅費(fèi)，新房二手房各有不同。新房稅費(fèi)大額的基本上只有契稅，而其他的零散費(fèi)用主要包括：房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。二手房稅費(fèi)則包括：個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅，外加中介費(fèi)。1、新房稅費(fèi)1.1契稅。一般是房屋總房款的1%、1.5%或者3%。契稅征收稅率，還要看是否是首套住房，以及由房屋是否為普通住宅來(lái)決定。如廣州，首套房建面小于90㎡，稅費(fèi)為總房款的1%；建面大于90㎡，稅費(fèi)則為總房款的1.5%；如非首套，稅費(fèi)統(tǒng)一為總房款的3%。如佛山，首套房建面小于90㎡稅費(fèi)為1%，等于或大于90㎡稅費(fèi)為1.5%，二套建面等于或大于90㎡，稅費(fèi)為1.5%。1.2房屋維修基金。一般是購(gòu)房款的1%-3%，是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。1.3印花稅。在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05％，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。1.4物業(yè)管理費(fèi)。從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。1.5權(quán)屬登記費(fèi)。80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。1.6交易手續(xù)費(fèi)。住宅：建筑面積X3元/㎡；非住宅：建筑面積X11元/㎡。2、二手房稅費(fèi)2.1契稅。以稅局評(píng)估總價(jià)*1%-3%來(lái)繳納。2.2營(yíng)業(yè)稅：總房款的5％（一般買(mǎi)方承擔(dān)，如果是賣(mài)方一套房子，且居住2年以上沒(méi)有此稅）。2.3營(yíng)業(yè)附加稅。包括：城建稅（稅率7%、5%或者1%按營(yíng)業(yè)稅）、教育費(fèi)附加（3%按營(yíng)業(yè)稅）、地方教育附加（2%按營(yíng)業(yè)稅）和河道工程修建維護(hù)管理費(fèi)（1%按營(yíng)業(yè)稅）。繳納營(yíng)業(yè)稅就必須繳納附加稅。2.4個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅是房屋交易，盈利部分的20%或者房款的1%。如房屋已滿(mǎn)五年，且是唯一住房的可免交。2.5增值稅。增值稅的稅率一般為5.6%。但不同城市，征收的比例有所不同，如廣州和東莞的增值稅稅率為5%、佛山為5.3%。注：不滿(mǎn)2年出售的，全額征收增值稅；滿(mǎn)2年的普通住房免征增值稅；滿(mǎn)2年的非普通住房按出售總價(jià)減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額5.6%征收增值稅。2.6印花稅，總房款的萬(wàn)分之五。2.7產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)，約80元。2.8土地出讓金，總房款的1％（購(gòu)房改房或類(lèi)似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣(mài)房，則買(mǎi)方不再需要交）。2.9保險(xiǎn)費(fèi)，根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。2.10國(guó)土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。