得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。一般得房率在75-85%之間,高層相對比較低,多層較高。買房時(shí)應(yīng)該注意得房率的問題
全部3個(gè)回答>得房率怎么算出來的?算法容易嗎?
154****8792 | 2021-06-02 13:05:16
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144****0356
得房率計(jì)算是比較容易的,有固定的公式,通常情況下房屋的建筑面積減去公攤面積的差額,除以房屋的建筑面積,就可以得到得房率,其實(shí)得房率是評判公共建筑面積與私人建筑面積的平衡點(diǎn),因此得房率不能過高也不能過低,如果擁有過高的得房率,那么公共面積相對來說就比較小,這樣在日常生活中居住起來的舒適度就會(huì)差一些,但是如果得房率過低,那么對于業(yè)主的利益也有著較大的影響,所以需要購房者從多個(gè)方面來進(jìn)行權(quán)衡,從而選擇出適合的得房率房屋。
查看全文↓ 2021-06-02 13:05:29 -
132****0909
在計(jì)算房屋得房率的時(shí)候,算法是比較容易的,通常情況下將房屋建筑面積與公攤面積的差額除以房屋的建筑面積,就可以得出房屋的得房率,得房率高也就意味著私人住房面積相對來說更多一些,所承擔(dān)的公攤面積更少一些。
查看全文↓ 2021-06-02 13:05:25
但是對于購房者來說,也不要一味的追求過高的得房率,縮小了公共面積,反而忽視了居住的舒適度,這樣也是得不償失的。
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房地產(chǎn)綠化率怎么算?1、綠化率:項(xiàng)目規(guī)劃的建設(shè)用地范圍之內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率,綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等,其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。2、在計(jì)算綠地率時(shí),對綠地的要求非常嚴(yán)格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中,公共綠地,又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。3、而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積,在設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地,不得計(jì)入綠化用地。4、此外,還有幾種情況也不能計(jì)入綠地率的綠化面積,如地下車庫、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度,在上面種植大型喬木,成活率較低,所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中。5、而屋頂綠化等裝飾性綠化地,按目前國家的技術(shù)規(guī)范,也算正式綠地。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,政府相關(guān)部門在初項(xiàng)目規(guī)劃要求的就是綠地率這一指標(biāo)。綠化率計(jì)算公式1、綠化率計(jì)算公式:綠地率=綠地面積/土地面積2、綠地率通常以下限控制:并不是長草的地方都可以算做綠地率,距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計(jì)入綠地面積。3、綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。
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今后考察商鋪,您也別只聽商家的宣傳,自己也可以算一算。看來,這商鋪投資真是大有前途啊!一般來講,商鋪可以在8年左右收回投資,此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%,好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個(gè)公式來計(jì)算。第一種方法,主要適用于沒有貸款的一次性投資。計(jì)算公式為:(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12 = 年租金收入年租金收入 ÷購買商鋪總價(jià) = 年投資收益率反之,用購買商鋪總價(jià) ÷ 年租金收入 = 投資回收年限第二種方法,主要適用于貸款投資的收益計(jì)算。計(jì)算公式為:(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)費(fèi))×12 = 年租金收入(首期房款 按揭貸款)÷ 年租金收入 = 投資回報(bào)年限反之,用年租金收入 ÷ (首期房款 按揭貸款) = 年投資收益率投資,當(dāng)然是為了賺錢。那究竟能不能賺錢?能賺多少錢?這里也不能光算收入,還要充分考慮到各項(xiàng)支出。投資專家告訴我們,上面所列的投資收益計(jì)算公式,只是著重考慮了主要的收入和支出部分,另外,還有一些可能和必要的支出,千萬不能忽略:首先,在商鋪的前期購買環(huán)節(jié)中的支出:1.購買商鋪應(yīng)交的契稅,為總房價(jià)的3%,這一比例是商品住宅契稅的兩倍。比如商鋪總價(jià)為50萬元,僅契稅一項(xiàng)就要交1.5萬元。2.在貸款政策方面,商鋪的貸款利率也相對較高,為5.76%,這樣,貸款利息也會(huì)增加投資的成本。3.購買后再出售,還要繳納總房價(jià)的5%的綜合稅。比如,轉(zhuǎn)手出售50萬元的商鋪,就要繳納2.5萬元的稅費(fèi)。其次,在商鋪后期使用過程中的支出:1.商鋪的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費(fèi)用,都是按商業(yè)市政標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi),大大高于普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。2.商鋪的裝修、維護(hù)、修繕的費(fèi)用和支出,也要考慮在內(nèi)。所以,在計(jì)算商鋪的投資收益時(shí),一定要充分考慮到以上支出,這樣才能夠算出一個(gè)更加真實(shí)的投資回報(bào)率。原來這投資回報(bào)率是這么算出來的呀!您學(xué)會(huì)了嗎?今后考察商鋪,您也別只聽商家的宣傳,自己也可以算一算??磥?這商鋪投資真是大有前途啊!不過,任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的,同樣投資商鋪,有的人賺了大錢,而有的人可能連本都收不回來。所以,一定要注意避免投資風(fēng)險(xiǎn)。
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房貸利率的計(jì)算方法。有等額本息和等額本金二種。等額本息計(jì)算方法(每月還款額相等):月應(yīng)還款額=借款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]等額本金計(jì)算方法(每月還款本金相等)月還本金=貸款額/還款月數(shù)第一個(gè)月利息=貸款額*月利率第二個(gè)月利息=(貸款額-月還款額)*月利率。利率逐月減少。
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根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種: 等額本息還款方式、等額本金還款方式。一、等額本息還款方式1、等額本息月供計(jì)算方法:每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)2.、計(jì)算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變 二、等額本金還款方式1、等額本金月供計(jì)算方法:每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 - 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率2、計(jì)算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
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