房子總價怎么算**和貸款

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• 133****6698

  知道房屋的總價想要計算**和貸款，如果是新房的話，可以按照**款30%的比例進行計算，而貸款額度則是根據(jù)每個地區(qū)不同的指導價進行計算。根據(jù)我國現(xiàn)有的房屋管理條例，首套住房的**款為總房款的30%，如果是公積金貸款購買房屋，在90平米以下的首次購房可以享受**比例不低于20%的優(yōu)惠政策。
  如果購買的房屋是二手房，需要先在銀行進行評估之后才能夠計算**和貸款額度，二手房的房屋狀況越好評估價也就越高，能夠貸款的額度也就越高，相對來說房齡比較小的二手房能夠貸款70%左右，如果房齡相對較高，再加上房子本身的面積不是特別大，貸款的額度可能在60%左右，相應就會增加**款的比例。除此之外，如果購買的是第2套住房，大多數(shù)城市的**已經(jīng)在50%以上。

  查看全文↓ 2021-04-23 17:25:50

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• 問 房子總價怎么算
  答

  我們所購買的新房房屋總價一般是以建筑面積乘以單價進行計算，而建筑面積，除了包含房屋的實際使用面積之外，還包括有公攤面積，可以像賣房者或者是售房處咨詢房屋的總價，一般像開發(fā)商所推廣的價格都是房屋的均價，并不代表實際的價格，也可以以合同上的總價為準，不同的城市，房價存在有一定的差異，甚至是1棟樓上的房屋價格也會有不同的變化。我們在購房之前先要明確自己的購房目的是用于居住還是用于投資，如果是打算通過貸款的形式購房，除了要準備好相應的首付款之外，還要多準備一部分錢用于支付稅費和其他的費用，所以多準備一些購房款，有備無患。對于一些剛需的家庭購房的話，還要多從周邊的交通條件配套設施等因素進行考慮不要一味的只考慮價格。

• 問 房屋總價怎么算？
  答

  單價是每平米多少錢，總價是單價乘以房屋建筑面積

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• 問 房屋評估總價怎么算?
  答

  評估費有國家規(guī)定，100萬以內是0.5%。超過100的部分按0.25%算。以上是國家標準，實際中一般還有折扣。依我看，你的評估費不超過1000元。

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• 問 房屋總價怎么算？影響房屋總價的因素有什么？
  答

  環(huán)境因素影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素，是指那些對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性因素。這方面的因素有：1、聲覺環(huán)境噪聲大的地方，房地產(chǎn)價格必然低下。噪聲小，安靜的地方，房地產(chǎn)價格通常較高。2、大氣環(huán)境房地產(chǎn)所處的地區(qū)有無難聞的氣味、有害物質和粉塵等，對房地產(chǎn)價格影響也很大。凡接近化工廠、屠宰廠、酒廠、廁所等地方的房地產(chǎn)價格較低。3、水文環(huán)境地下水、溝渠、河流江湖、海洋等污染程度如何，對其附近的房地產(chǎn)價格也有較大的影響4、視覺環(huán)境房地產(chǎn)周圍安放的東西是否雜亂，建筑物之間是否協(xié)調，公園、綠化等形成的景觀是否賞心悅目，這些對房地產(chǎn)價格都有影響5、衛(wèi)生環(huán)境清潔衛(wèi)生情況如何，對房地產(chǎn)價格也有影響

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• 問 如何算土地成交總價和成交樓面價
  答

  成交總價是370萬乘以123.3623等于456440510元,樓面價為成交總價456440510除以建筑面積411207.55等于1100元每平米

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