夫妻雙方婚前各一套房 再買房算幾套

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• 135****3706

  夫妻雙方再婚前各有一套房屋，再次購買房屋都是按照二套房進(jìn)行計算。就目前我國對于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位進(jìn)行劃分，首套房指的是整個家庭當(dāng)中本人、配偶以及未成年的子女名下不僅不能有住房的備案，而且沒有貸款的買房記錄，才能夠按照首套房進(jìn)行計算，所以無論在婚前是否買房，在婚后以家庭的名義購房都算二套房。
  除了上述的情況之外，父母名下有房已未成年子女買房也屬于二套房的政策標(biāo)準(zhǔn)；針對于在未成年時名下有房產(chǎn)，成年之后再次貸款購房，也屬于二套房的范疇之內(nèi)。所以名下有房屋記錄，所購買的房屋是否已經(jīng)完成了貸款或者是房屋是否已經(jīng)出售，只要在名下有過貸款記錄或者是名下有房產(chǎn)，再次購買都屬于二套房，使用住房公積金申請或者是商業(yè)貸款都不能享受首套房的優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2021-04-20 19:38:23

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• 問 雙方婚前和父母共有產(chǎn)權(quán)房各一套，可否再買房？
  答

  不可以的,已經(jīng)限購了。 去掉一個名字后才能買房

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• 問 老公有一套房結(jié)婚前就賣了，結(jié)婚后再買房按幾套房算
  答

  算第二套,但是如果你第一套是用商業(yè)貸款,那么第二套用公積金貸款可以算公積金第一套,用公積金貸款第一套,****低可以20%,如果按第二套公積金貸款**50%。

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• 問 ??我和男票婚前各一套房子，我全款他按揭?；楹蠊餐儋I一套，算幾套房，稅呢
  答

  現(xiàn)在銀行對二套房實行的是認(rèn)貸不認(rèn)房，只要購買者及其配偶名下沒有貸款，就不算二套房。認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。假設(shè)自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結(jié)清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位的。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

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• 問 夫妻各買房算二套房嗎
  答

  寫兩人名字算二套房，若只寫一方名字算作夫妻二人某一方的二套房，二套房**比例確實要高一些

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• 問 婚前財產(chǎn)算首套房嗎?夫妻雙方婚前名下各有一套房產(chǎn)，結(jié)婚后其中任何一..
  答

  首套房是婚前財產(chǎn)買第二套房子沒有優(yōu)惠的，而且再買房就屬于個人二套房了，二套房****低40%，貸款利率上浮10%。二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

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