房子不住人是否需要交物業(yè)費(fèi)

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• 138****8811

  新房子不住人也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，根據(jù)我國(guó)的物業(yè)管理?xiàng)l例所規(guī)定，如果房屋已經(jīng)竣工，并且已經(jīng)正式交房，需要按照物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中所約定的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行繳納，業(yè)主是否居住在房屋內(nèi)與繳納物業(yè)費(fèi)用并沒有直接的關(guān)系。針對(duì)于已經(jīng)竣工但沒有出售或者是尚未交房的房屋，物業(yè)費(fèi)用是由房地產(chǎn)公司進(jìn)行繳納。所以當(dāng)物業(yè)公司已經(jīng)按照合同履行了相關(guān)的服務(wù)，即便是業(yè)主沒有享受到，也不能夠當(dāng)做拒交物業(yè)費(fèi)的理由。
  根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主在繳納物業(yè)費(fèi)用之后可以依法享受物業(yè)公司所提供的相關(guān)服務(wù)，如果以自己沒有接受或者是無(wú)需接受物業(yè)服務(wù)為理由，而拒絕支付物業(yè)費(fèi)用的情況之下，可以在合理的期限之內(nèi)進(jìn)行催告，合理期限內(nèi)仍然沒有進(jìn)行支付的話，可以通過(guò)訴訟的途徑依法保障自己的權(quán)利。

  查看全文↓ 2021-04-20 19:26:54

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• 問(wèn) 房子不住交物業(yè)費(fèi)嗎? 房子空著不住人需要交物業(yè)費(fèi)么
  答

  一，要交物業(yè)費(fèi)。二，業(yè)主入住時(shí)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過(guò)物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。三，也就是說(shuō)，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無(wú)人居住而未享受服務(wù)）或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。四，根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，各地方也出臺(tái)了自己的規(guī)定，比如石家莊：石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過(guò)3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。

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• 問(wèn) 房子不住交物業(yè)費(fèi)嗎? 房子空著不住人需要交物業(yè)費(fèi)么
  答

  看看你是什么地區(qū)了 各地的標(biāo)準(zhǔn)不一樣 有的收取空置半年后50%有的地方規(guī)定三個(gè)月后 從第四個(gè)月開始按照70%收取你一定要找到當(dāng)?shù)氐倪@個(gè)類似文件 要不物業(yè)公司是不承認(rèn)的 呵呵---------------------------------------------------------------------------------以【甘肅省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法】為例：第十九條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。 已交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用自物業(yè)交付次月起計(jì)收。業(yè)主或者物業(yè)使用人未入住的或入住后不使用期連續(xù)超過(guò)三個(gè)月的房屋，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)登記確認(rèn)后，從第四個(gè)月開始，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納

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• 問(wèn) ??新房不住要交物業(yè)費(fèi)嗎？新房不住人需要交全部的物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  長(zhǎng)期不住在新房小區(qū)是需要交納物業(yè)費(fèi)的，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無(wú)人居住而未享受服務(wù))或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。在你未入住的期間，物業(yè)是履行了物業(yè)的責(zé)任的。比如物業(yè)管理房屋及配套設(shè)施設(shè)備相關(guān)場(chǎng)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)秩序業(yè)主沒入住些工作做產(chǎn)相應(yīng)本比管理服務(wù)員工資、社保險(xiǎn)按規(guī)定提取福利費(fèi)；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 辦公費(fèi)用； 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用等等。

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• 問(wèn) ??不住用交物業(yè)費(fèi)嗎？小區(qū)不住人 物業(yè)費(fèi)還得交么？
  答

  小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是公共性服務(wù)收費(fèi)，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無(wú)論你是否實(shí)際入住，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費(fèi)用。共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系，每一個(gè)業(yè)主都從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言是均等的，否則，物業(yè)服務(wù)關(guān)系穩(wěn)定性和確定性將會(huì)被打破?！度嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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• 問(wèn) 如果房屋不住人需要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  但是如果房子長(zhǎng)期空置，可以協(xié)商物業(yè)管理公司或根據(jù)當(dāng)?shù)爻雠_(tái)空置房的相關(guān)政策，打折收取。如果你的房子連續(xù)6個(gè)月沒有人居住，沒有使用物業(yè)、車位等小區(qū)設(shè)施，就屬于長(zhǎng)期空置，你可以向物業(yè)提出書面申請(qǐng)，物業(yè)公司經(jīng)過(guò)審核核實(shí)后，會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取物業(yè)費(fèi)。但是如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，違法違規(guī)收費(fèi)，或者違反合同約定損害業(yè)主利益的，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)。