二手房全款和貸款對(duì)賣家區(qū)別

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• 155****5960

  買二手房付全款和貸款對(duì)于賣家來說除了總花費(fèi)上有一些不同之外，也就是在辦理房屋變更時(shí)的流程上會(huì)有一些不同。貸款的手續(xù)相對(duì)來說會(huì)比較繁瑣，畢竟還要有銀行對(duì)于貸款的資格進(jìn)行審核，大概需要30個(gè)工作日以上才能走完所有的流程，如果是全款繳付，**快7個(gè)工作日內(nèi)就能夠辦完所有的手續(xù)。購房者可以根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況選擇如何繳付房款。
  對(duì)于買家來說，如果自己的經(jīng)濟(jì)條件比較優(yōu)越，買二手房還是建議一次性付款，一方面是因?yàn)樯暾?qǐng)貸款時(shí)需要的資料有很多，不僅會(huì)浪費(fèi)大量的時(shí)間，而且還會(huì)繳納更多的利息，如果一次性付清的話，不僅能夠和賣家討價(jià)還價(jià)，享受一定的折扣而且可以盡早的辦理過戶。建議在一次性付款時(shí)選擇資金監(jiān)管賬戶，等到交易過戶完全結(jié)束之后，再將尾款發(fā)給賣家。

  查看全文↓ 2021-03-26 15:46:19

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• 問 二手房全款和貸款區(qū)別
  答

  買二手房可以全款也可以貸款，主要區(qū)別是二者在辦理流程上，總花費(fèi)上有所不同。貸款買房大概需要25-33個(gè)工作日辦理完成手續(xù)，全款買房**快11個(gè)工作日辦理完成手續(xù)；貸款買房比全款買房節(jié)省購房成本，但是全款對(duì)購房者來說壓力較大，而且將大部分現(xiàn)金用于買房，也影響其他投資。買二手房還是建議一次性付款，因?yàn)橘J款申請(qǐng)需要提供的資料多，而且辦下來花的時(shí)間長。如果是一次性付款，客戶看中當(dāng)天付定金給房東，**到位可直接的簽收房地產(chǎn)買賣合同，然后客戶拿身份證、戶口本、婚姻證明、買賣合同到房產(chǎn)交易中心查詢限購情況，**后客戶拿到限購查限結(jié)果當(dāng)日即可審稅、交稅、過戶，即可做房屋交接。而貸款手續(xù)則需要買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無房證明，還需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等，總體辦理貸款下來要1個(gè)月左右。

• 問 全款買二手房能便宜嗎?貸款和全款買二手房有什么區(qū)別？
  答

  買二手房 向銀行貸款或給全款對(duì)房主來講在房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)歸屬、利息費(fèi)用和后續(xù)抵押上有所區(qū)別。1、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)歸屬不同向銀行貸款的話，房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)屬于銀行，房產(chǎn)證上有抵押記錄；全款的話房產(chǎn)權(quán)是屬于自己的。2、利息費(fèi)用上有所區(qū)別貸款買房每月需要按時(shí)還本金和利息，如果忘記還款還會(huì)影響個(gè)人征信；而全款買房就沒有還款問題。3、后續(xù)抵押有所區(qū)別貸款房抵押的價(jià)值很低，屬于二次抵押；而全款房抵押屬于一次抵押，抵押的價(jià)格更高。

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• 問 二手房賣家為什么要全款
  答

  有一些二手房的賣家是因?yàn)橄胍焖偈諗n資金，所以會(huì)要求全款付清，但其實(shí)真正意義上，無論是全款還是貸款，之后在買賣房屋結(jié)束之后，賣家所收到的也是全部的房款。所以對(duì)于二手房的賣家來說，可以不必要擔(dān)心自己的合法權(quán)利，當(dāng)然也有一些賣房者會(huì)因?yàn)橹庇缅X而選擇全款出售，一般這種情況會(huì)對(duì)價(jià)格有一定的讓出，并且可以省去貸款等待的時(shí)間。其實(shí)對(duì)于二手房的交易來說，即便是貸款買房，也是和銀行進(jìn)行的購房貸款，也就是說在簽訂了買賣合同之后，買家就會(huì)去和銀行進(jìn)行申請(qǐng)，將二手房抵押給銀行，再由銀行向賣家全額付款，交易結(jié)束之后，買家會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的房貸協(xié)議進(jìn)行分批還款，所做的流程和買新房進(jìn)行房貸是一樣的，所以對(duì)于賣房者來說的話，無論是全款還是分期付款，**后收到的錢是同樣的。

• 問 全款買二手房能便宜嗎?貸款和全款買二手房的區(qū)別是什么？
  答

  業(yè)主只有在收到全部購房款才可以配合過戶，所以無論是否貸款，必須在全款到位后辦理過戶。在實(shí)行交易資金監(jiān)管的地區(qū)，買受人可以將購房款全部轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶才可以辦理交易過戶，業(yè)主在買受人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)收到監(jiān)管中心轉(zhuǎn)賬的全額購房款。在按揭貸款的情形下，要貸款行提前放款（辦理過戶前），必須有擔(dān)保公司介入。

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• 問 買二手房要全款嗎?為什么好多二手房賣家要求全款呢?
  答

  因?yàn)槿畈恍枰荣J款審批的程序，不管是備件還是在時(shí)間上都會(huì)省下很多事，大多數(shù)要求全款的房主基本上都是急等錢用或想早點(diǎn)把錢拿到手的。

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