上海動遷房算不算名下有房產(chǎn)

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• 153****1502

  上海動遷房，如果已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證是按照名下有房產(chǎn)進(jìn)行計算的。在購買房屋時，是按照房管局所出具的房產(chǎn)數(shù)量來進(jìn)行證明，如果動遷房還沒有拿到房產(chǎn)證是查不到相關(guān)記錄的，也就是還能夠按照無房的情況進(jìn)行計算。在購房時如果需要開具無房證明，可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行查詢，并且由房管局出具相關(guān)的無房證明。
  相同類型的房屋動遷房會比商品房的價格要更加適中一些，但是在購買動遷房時，需要了解是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，如果能夠辦理在本質(zhì)上和商品房無異，但如果說辦理房產(chǎn)證會比較困難，在購房時可能就要面臨全款付清，會造成比較大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險，此外動遷房屬于安置住房，即便是在取得房產(chǎn)證之后，也需要5年以后的時間才能夠上市交易，中間容易面臨比較大的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2021-03-11 11:06:07

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• 問 動遷房算不算名下有房產(chǎn)
  答

  按照《中華人民共和國住房租賃法》，租賃房產(chǎn)不算名下有房產(chǎn)，也就是說，搬遷房不算名下有房產(chǎn)。

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• 問 動遷房算不算名下有房產(chǎn)
  答

  動遷房算不算名下的房產(chǎn)，要看房屋有沒有辦理房產(chǎn)證，所謂的動遷房其實指的就是安置房，再簡單一點來說就是人們口中的拆遷戶，是因為規(guī)劃設(shè)計的需要拆除一部分人的房子之后進(jìn)行安置的房屋，這種房子一般來說是沒有房產(chǎn)證的，而且因為價格比較便宜，如果想要辦理房產(chǎn)證，需要補(bǔ)交土地出讓金，一旦有了房屋，所有產(chǎn)權(quán)證就規(guī)劃到了自己的名下，就要算名下的房產(chǎn)。不太建議大家購買動遷房的原因是因為大多數(shù)的動遷房都沒有房產(chǎn)證，即便是有的話，在辦理的時候也比較麻煩，尤其是想要辦理成為個人的房產(chǎn)證，要經(jīng)過很長一段時間，而且這樣的房子因為在購買的時候本身價格比較便宜，享受了優(yōu)惠的政策，所以辦理為個人的房產(chǎn)證之后，需要5年才能夠上市交易。

• 問 動遷房算不算名下有房產(chǎn)
  答

  動遷房也算自己名下的房產(chǎn)，因為在簽署拆遷協(xié)議的時候，誰簽字就代表著之后誰擁有該房屋，并且在辦理房產(chǎn)證的時候，出證的名字也是簽字的名字，除非在這個期間出現(xiàn)了繼承買賣等多種原因，可以進(jìn)行更名之外，只要資料通過了審核，就無法再變更名字，所以在進(jìn)行名下房產(chǎn)查詢的時候，也會算做自己的房產(chǎn)，而業(yè)主只需要等待回遷樓的建成，提交確認(rèn)資料之后就可以辦理房產(chǎn)證。動遷房其實也就是日常生活當(dāng)中所說的回遷房，因為拆遷房屋的權(quán)利來源情況比較復(fù)雜，所以不太建議大家購買拆遷房，不同于新房或者是產(chǎn)權(quán)清晰的二手房，只有一位房屋所有人，拆遷房的家庭成員之間可能會存在有協(xié)商分配安置房屋的情況，因此在辦理房產(chǎn)證之后，可能會面臨多個共有產(chǎn)權(quán)人。

• 問 拆遷房算不算名下有房產(chǎn)限購
  答

  拆遷房算不算名下有房產(chǎn)限購要看拆遷房有沒有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果拆遷房已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在限購區(qū)域內(nèi)購房就會算作名下的房產(chǎn)，如果還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，可以按照名下無房或者是名下現(xiàn)有房屋的套數(shù)來進(jìn)行計算，因為房管局查詢不到該房產(chǎn)的相關(guān)信息。拆遷房也就是人們常說的安置房，是因為城市規(guī)劃或某些公共需要而進(jìn)行拆遷之后補(bǔ)償給拆遷人的房屋，正常情況之下，拆遷房是有完整手續(xù)的，交房之后也能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。拆遷房可以購買嗎拆遷房是可以購買的，但是需要滿足相應(yīng)的條件。最好是購買已經(jīng)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的拆遷房，如果房子尚未交付，只是簽訂了拆遷安置協(xié)議，就不太建議大家購買，由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是如果價格不斷上漲很容易會出現(xiàn)有一房兩賣的情況。按照現(xiàn)在的規(guī)定，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，在5年內(nèi)是限制交易的，超過5年之后才能夠和正常的商品房一樣上市交易。

• 問 公寓算不算名下有住房
  答

  如果公寓是商業(yè)性質(zhì)的住房，目前不計算在個人住宅套數(shù)之內(nèi)，根據(jù)我國人民銀行的規(guī)定，想要享受首套房的購房優(yōu)惠政策，需要購買住宅性質(zhì)的住房，也就是說我國城市居民購買首套居民住宅才有享受按揭貸款利率的資格，如果所購買的房屋類型是商業(yè)住房，除了無法享受優(yōu)惠政策之外商業(yè)住房的利率和首付比例也會比普通住宅的利率要高很多。購買首套房時需要購房人年齡超過18歲，并且所購買房屋的面積要小于140平米，購房人名下沒有房產(chǎn)，才能夠享受首套房的優(yōu)惠政策，在購買首套房時，可以享受首付比例30%的優(yōu)惠政策，如果是第2次購房，一般首付比例都在40%以上，有一些房源比較緊張的城市，比如北京上海購買二套房的首付比例已經(jīng)超過50%，并且二套房的房貸利率也會上調(diào)。