二手房注意事項(xiàng)和攻略

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• 158****0877

  二手房交易的過(guò)程當(dāng)中注意事項(xiàng)有很多，但是檢查房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是所有注意事項(xiàng)當(dāng)中的重中之重，首先要有清晰的產(chǎn)權(quán)，并且具備由國(guó)家所頒發(fā)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且賣房者需要是產(chǎn)權(quán)證上的所有人可以要求賣房者出示身份證或者是其他的個(gè)人信息證明證件。如果房屋有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，還需要全部的人都同意賣房才能夠進(jìn)行下一步的流程。
  二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中還要面臨戶口是否遷出的問(wèn)題，特別是一些因?yàn)樽优x書而購(gòu)買房產(chǎn)的人群，一定要注意戶口是否已經(jīng)遷出，還要了解在遷出之后是不是會(huì)影響入學(xué)的名額。購(gòu)買二手房，對(duì)于房屋本身的質(zhì)量以及周邊的設(shè)施配套情況也要有所了解，大多數(shù)二手房都已經(jīng)有多年的使用時(shí)間，是否存在有漏水或者是供熱供暖的問(wèn)題都在考慮的范圍之內(nèi)。

  查看全文↓ 2021-02-24 11:26:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房看房注意事項(xiàng)攻略
  答

  二手房看房注意到過(guò)程當(dāng)中要主要觀察房屋的格局，而不是裝修的情況。大多數(shù)的情況之下，在購(gòu)房之后裝修都會(huì)重新進(jìn)行裝飾，所以盡可能的看一些沒(méi)有家具或者是家電物品裝飾的房子，能夠比較清楚的了解房屋的具體格局好一些的房屋，不僅要南北通透而且各種功能區(qū)域可以比較清晰的區(qū)分。此外還要注意房屋的做工，特別是墻角天花板，是否存在有破損。一些長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有人居住的二手房，對(duì)于水電以及上下水都要進(jìn)行查看，可以看水管周圍有沒(méi)有水垢、水有無(wú)泛黃，可以等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。而且在居住的過(guò)程當(dāng)中，除了房屋本身之外，也要注意整個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理是否正規(guī)，可以在晚上去看房，看小區(qū)內(nèi)的安全防護(hù)措施是否周全，有沒(méi)有晚上的噪音干擾。

• 問(wèn) 二手房看房注意事項(xiàng)攻略
  答

  二手房看房的注意事項(xiàng)主要包括在以下三個(gè)方面：1、了解房屋的價(jià)格，同時(shí)了解交房的時(shí)間。2、看看房屋之間的樓間距以及采光通風(fēng)的情況，如果樓間距過(guò)小，不僅采光不好，同時(shí)隱私也不能得到保障。3、關(guān)注梯戶比，通常2梯3戶等房屋性價(jià)比更高一些，同時(shí)也要關(guān)注容積率。在購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)當(dāng)要核實(shí)賣方的身份，檢查簽約主體的真實(shí)性，同時(shí)也要核查房主的身份證的真實(shí)性，如果沒(méi)有中介公司作為擔(dān)保的情況下，只有雙方交易時(shí)更應(yīng)當(dāng)慎重一些，這樣才能規(guī)避自身的風(fēng)險(xiǎn)。一些關(guān)鍵性的承諾應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)在買賣合同之中，比如說(shuō)房屋的面積，房屋交付的時(shí)間以及相關(guān)的違約責(zé)任等，在付款的過(guò)程中，通常采取兩次支付會(huì)比較安全，其中尾款的支付時(shí)間可以約定為過(guò)戶日期，這樣可以降低雙方之間的交易風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 轉(zhuǎn)讓二手房注意事項(xiàng)怎樣? 二手房買賣注意事項(xiàng)
  答

  房子情況：首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購(gòu)，物業(yè)費(fèi)一般會(huì)高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購(gòu)買這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿五年的話，購(gòu)房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒(méi)有漏水后修補(bǔ)過(guò)的痕跡，一般房主和中介都會(huì)告訴你“我們這兒從來(lái)不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報(bào)……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過(guò)關(guān)，這個(gè)情況也是我親自經(jīng)歷過(guò)的，直到見(jiàn)了房主要簽約了，他們都說(shuō)是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問(wèn)過(guò)，大家一致說(shuō)這個(gè)小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個(gè)如果實(shí)地看不好看出來(lái)的話，要上網(wǎng)查一下這個(gè)小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過(guò)某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說(shuō)這里的房子隔音很差，隔壁開(kāi)個(gè)電視機(jī)都能聽(tīng)到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒(méi)有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問(wèn)題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會(huì)夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒(méi)有地下車庫(kù)，且地上停車位也比較少，很可能都沒(méi)有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進(jìn)人，單元門有沒(méi)有門禁等?？梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過(guò)重大盜竊、兇殺案件什么的……

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• 問(wèn) 購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)和細(xì)節(jié)
  答

  購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)和細(xì)節(jié)：1、不要只看二手房的價(jià)格，還要看單價(jià)，綜合分析了二手房的使用時(shí)間、居室面積等因素后，它的單價(jià)很有可能就不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價(jià)低，要多進(jìn)行對(duì)比之后再做決定。2、在購(gòu)買二手房的時(shí)候都會(huì)重點(diǎn)關(guān)注房齡，也不要忽略了房屋的具體質(zhì)量。3、所在小區(qū)的物業(yè)管理不到位，在入住后就可能對(duì)生活產(chǎn)生不良影響，所以購(gòu)買二手房還是要多觀察一下小區(qū)的物業(yè)管理是否到位，可以向周邊的鄰居進(jìn)行咨詢。4、要考慮一下周邊的配套設(shè)施是否完善，許多生活、商業(yè)配套設(shè)施供周圍的住宅小區(qū)房屋成交價(jià)格往往高于同類產(chǎn)品。5、在簽訂合同之前，買賣雙方應(yīng)首先檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)業(yè)主的身份。6、違約金比例在條款中有明確規(guī)定，要明確雙方的違約責(zé)任。買二手房交易流程：1、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，先要核對(duì)好相關(guān)的信息。2、買賣雙方通過(guò)協(xié)商雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查審查產(chǎn)權(quán)。4、交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)，買方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 二手房交易注意事項(xiàng)和流程
  答

  1、出售的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否齊備2、產(chǎn)權(quán)情況是否清晰、完整3、產(chǎn)權(quán)人是否都能到場(chǎng)簽約過(guò)戶，如果是代理人應(yīng)有委托書。4、買方的身份證明要明確5、購(gòu)房定金的**好選擇監(jiān)管6、購(gòu)房款**好選擇監(jiān)管7、交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式要明確8、如果是已裝修好的二手房，**好要有電子檔案作為交接依據(jù)。9、房產(chǎn)的設(shè)備設(shè)施要交驗(yàn)清楚。10、戶口一定要遷出。

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