全款買房再買算不算二套房

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• 156****2788

  全款買房之后再買房仍然算第2套住房。如果在買房之后把這套房屋賣掉，名下沒有了房產(chǎn)，再購買房屋屬于首套房，在進(jìn)行貸款時(shí)**比例會(huì)低很多，而且也能夠享受首次購房優(yōu)惠的利率政策，每個(gè)城市對(duì)于二套房的鑒定標(biāo)準(zhǔn)都不太相同，建議還是要到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行詳細(xì)的咨詢。
  絕大多數(shù)的城市當(dāng)中，如果在沒有滿夠18歲之前，名下就已經(jīng)有房產(chǎn)，在成年之后如果向銀行申請(qǐng)貸款買房，屬于二套房的范圍。成全款購房再辦理貸款購房，會(huì)按照第2套房的**比例進(jìn)行繳納，現(xiàn)在很多城市的二套房**比例已經(jīng)上升到40%以上，并且**的利率也會(huì)隨之上調(diào)，有一些城市的**比例已經(jīng)達(dá)到70%。針對(duì)于婚前購房的情況，在結(jié)婚之后再次購房屬于第2套房，

  查看全文↓ 2021-02-24 09:47:39

相關(guān)問題

• 問 全款買房算不算二套房
  答

  算二套房。一，是否二套房是以家庭為單位計(jì)算的。家庭成員包括夫妻及未成年子女。二，已婚，且一方名下有房，那么本人或配偶再次買房，就算二套房。二套房的契稅是3%，不論面積大小。

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• 問 全款買房算不算二套房呢？
  答

  首先回答你 算套二房 這個(gè)跟你首套房是否是全款付款沒有關(guān)系以下是國家出臺(tái)的二套房的認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn) 希望對(duì)您有所幫助新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部4日晚間在其網(wǎng)站上公布《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，通知指，各地商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。以下是通知全文：關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知建房[2010]83號(hào)各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)(首府)城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局)，人民銀行上海總部，各分行、營業(yè)管理部、省會(huì)(首府)城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行，各銀監(jiān)局，各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國郵政儲(chǔ)蓄銀行：為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號(hào))，規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請(qǐng)人(以下簡稱借款人)第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

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• 問 首套房抵押貸款買全款二套房? 購買首套房時(shí)是全款支付,再貸款買房算不算二套房
  答

  不算二套房貸，按第一套房享受房貸1、如果購買第一套房時(shí)是一次性付款，那么再次購買，并向銀行申請(qǐng)貸款的話，按第一套房享受房貸，一般**比例需要付30%左右。2、三種情況將被認(rèn)定二套房：（1）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。（2）借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的。（3）貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。3、各家銀行認(rèn)定"二套房"均參照全國聯(lián)網(wǎng)的征信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。4、目前住房系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)的信息尚未聯(lián)網(wǎng)，不能共享。政策剛下來，還需要去推動(dòng)、協(xié)調(diào)。

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• 問 買了公寓再買住宅算不算二套房
  答

  買了公寓再買住宅算不算二套房，要看在購買公寓時(shí)是否申請(qǐng)了購房貸款。如果是全款購房，再次購買住宅時(shí)，可以按照首套房的條件購買，因?yàn)楣⒋蠖鄬儆谏虡I(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，不在住宅的限購范圍之內(nèi)，但如果說在購買公寓時(shí)申請(qǐng)了購房貸款，因?yàn)樵谫徺I住宅時(shí)會(huì)查看貸款記錄，所以會(huì)被認(rèn)定為是二套房。目前針對(duì)于二套房的定義是借款人以家庭形式為單位，在所有地的房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中，已經(jīng)登記一套或者一套以上的住房?；蛘呤怯觅J款購買過一套住房，又申請(qǐng)貸款購買的都屬于二套房。在購買房屋之前，首先要明確自己的購房預(yù)算，除了**款之外，還要計(jì)算好每個(gè)月可用于還貸款的資金有多少，并且對(duì)于開發(fā)商的實(shí)力和資質(zhì)進(jìn)行考察，盡可能選擇在業(yè)內(nèi)口碑好且擁有多個(gè)成功樓盤的開發(fā)商。

• 問 買了公寓再買住宅算不算二套房
  答

  買了公寓再買住宅，通常情況下不算二套房，二套房主要指的是住宅房屋購買第二套，因?yàn)楣儆谏虡I(yè)用地，這類房屋所以是不限購也不限貸的，數(shù)量不會(huì)累積到購房者的住宅房屋內(nèi)。購買公寓的優(yōu)勢(shì)主要表現(xiàn)在以下3個(gè)方面：1、公寓的管理相對(duì)來說都是比較正規(guī)全面的，而且配套設(shè)施相對(duì)來說比住宅更好一些，比如有全天候的保安服務(wù)，同時(shí)還有及時(shí)周到的家政維修服務(wù)等等，這是普通住宅無法實(shí)現(xiàn)的。2、越來越多的年輕人會(huì)選擇租住在時(shí)尚低價(jià)的小戶型公寓當(dāng)中，因此公寓的出租率也是比較高的，而且相對(duì)于住宅價(jià)格會(huì)比較便宜，而且配套也比較豐富，擁有著良好的工作商業(yè)環(huán)境，讓租住公寓更具有一定的性價(jià)比。3、公寓省錢便宜，而且投入比較小，尤其是對(duì)于剛進(jìn)入社會(huì)的年輕人來說，負(fù)擔(dān)也會(huì)比較輕。