二手房25年房齡能貸款嗎

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• 147****9233

  二手房25年房齡也還是能貸款的，但是貸款的時間會大大縮短，目前銀行所批貸款的年限主要是以房齡和貸款年限之和進(jìn)行判斷。絕大多數(shù)銀行規(guī)定房齡加上貸款的年限要小于45年，雖然25年的房齡比較長，但是在20年以內(nèi)的貸款都是可以的。但如果說有些銀行要求比較嚴(yán)格，可能貸款的年限會大大縮短，減少至10年以內(nèi)。
  一般來說房齡越大，所批貸款的成功率也就越小，而且進(jìn)行房屋評估時，所能夠評估到的價(jià)格也會比較低，房齡在15年以下的房屋可以申請?jiān)u估價(jià)70%左右的貸款，而房齡20~25年的房子能夠申請的房價(jià)在50%左右。除了房屋的年齡之外，是否有車位、綠化和房屋的戶型也都在評估的范圍之內(nèi)，所以購房者想要購買二手房時，房屋的房齡、貸款人的年齡以及銀行的限高年齡都是重要的影響因素。

  查看全文↓ 2021-02-22 14:30:49

相關(guān)問題

• 問 房齡超過25年的二手房能買嗎？房齡超過25年發(fā)生買賣交易時是否可以貸款?
  答

  可以的，但貸款時間期限只有十年。

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• 問 二手房20年房齡能買嗎？20年房齡的二手房是否值得購買?
  答

  有的，主要還是看房子的地方是否值得買，比如學(xué)區(qū)房，就算已經(jīng)住了40年了，為了孩子上學(xué)還是有大把的人買的，所以有沒有人買是根據(jù)房子的位置情況來看的，不過房齡太老的話，買方買房子是不能申請按揭購買的，因?yàn)榉魁g太老銀行一般是不接受的。

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• 問 在哈爾濱房齡20年二手房公積金能貸款嗎
  答

  逾期記錄超過三次就不能貸款公積金了 如果沒有就可以 其中二手房房齡在5年以上，土地來源性質(zhì)為出讓土地證的，不得超出總房價(jià)的60%）

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• 問 10年的二手房能買嗎？房齡影響貸款年限嗎？
  答

  1、房子產(chǎn)權(quán)年限嚴(yán)重縮水眾所周知，普通商品房的產(chǎn)權(quán)年限為70年，但由于二手房已使用多年，其產(chǎn)權(quán)年限早已嚴(yán)重縮水，所以價(jià)格就會很便宜。一般來說，二手房房齡越老，房子所剩的產(chǎn)權(quán)年限就越短。2、房子質(zhì)量難保證與人一樣，房子也是有壽命的。如果二手房房齡太老，那么房子的損耗就越大，這樣房子質(zhì)量就會越差，**終很可能變?yōu)槲７?，將無法住人。3、房屋維修成本高二手房房齡越老，受到的磨損就越嚴(yán)重，出現(xiàn)的問題就會越多，這樣購房者就需要付出高額的維修成本。4、貸款買房受限貸款買二手房時，貸款年限受房子房齡影響，如果房齡越老，貸款年限就會越短，嚴(yán)重者甚至可能直接被拒貸。5、業(yè)主幸福感不強(qiáng)對于那些房齡太老的二手房，其配套設(shè)施往往也較為落后，環(huán)境較差，車位不足，物業(yè)管理不到位，這樣業(yè)主的幸福感將大打折扣。6、老人與小孩安全難以保證如果二手房房齡太老，那么房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)備就會比較老舊，比如電路老化、燃?xì)饴獾?，一旦家中僅剩老人和小孩，那么他們的安全問題將難以保證。

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• 問 15年房齡的二手房能貸七成貸款嗎?
  答

  如果你現(xiàn)在是首套購房，銀行會審核你的自身資質(zhì)和收入情況，還有房屋所在的區(qū)域。你這套房子是97年的,對貸款成數(shù)不會有影響,七成應(yīng)該是可以的。不過需要注意的是。對于二手房銀行貸款。七成是評估值的七成，而不是成交價(jià)的七成，通常情況下，評估價(jià)要比成交價(jià)低一些。