房本滿二年是什么意思

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• 134****9065

  房本滿2年的時(shí)間，就是在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，已經(jīng)滿足兩年的時(shí)間。就目前到二手房交易過(guò)程當(dāng)中，滿購(gòu)兩年的住房，將自己唯一的房屋賣掉，可以免去5%的增值稅，否則要按照相應(yīng)的比例繳納稅收，所以在二手房市場(chǎng)當(dāng)中滿足2年或者是滿足5年的房屋是比較受歡迎的，能夠省去很大一筆稅收的支出。
  購(gòu)買二手房除了要看房屋所有權(quán)的時(shí)間之外，比較關(guān)鍵的就是房屋自身的質(zhì)量以及周邊的配套設(shè)施，盡可能選擇周邊配套完善且具有良好交通條件的房屋，特別是一些大城市當(dāng)中，因?yàn)槎址康哪挲g都普遍偏大，更要考慮房屋本身的質(zhì)量安全，此外還需要購(gòu)房者注意的是，因?yàn)槎址康馁J款時(shí)間和貸款的總額都會(huì)比新的商品房低去不少，要考慮好自己的**款比例。
  

  查看全文↓ 2021-01-27 11:15:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房本滿五年是什么意思
  答

  普通住宅和非普通住宅也只是稅費(fèi)有很大出入而已，外環(huán)以外面積小于140平，且價(jià)格低于98萬(wàn)是普通住宅，其它都是非普通住宅！普通住宅：滿5年?duì)I業(yè)稅免 不滿5年交差額的5.45% 非普通住宅：滿5年?duì)I業(yè)稅交 差額的5.45% 不滿5年交全額的5.45 滿不滿5年是看房產(chǎn)證上的登記時(shí)候?yàn)闇?zhǔn)！唯一是關(guān)聯(lián)到個(gè)人所得稅 唯一一套 滿5年免交個(gè)稅不滿5年 普通住宅交合同價(jià)的1% 非普通住宅交合同價(jià)的2% 契稅（普通住宅）首次購(gòu)房面積小于90的交合同價(jià)的1%大于90平的交合同價(jià)的 1.5% 非普通住宅交合同價(jià)的3% 買二手房主要還是要看房子的硬件設(shè)備 是否證件齊全

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• 問(wèn) 滿二滿五是什么意思
  答

  　　滿二滿五指的是取得房產(chǎn)證的時(shí)間滿兩年或者是滿五年，而且滿二滿五和繳納的稅費(fèi)有一定的關(guān)系，如果房屋滿兩年可以免征增值稅，而滿五年且是賣方的唯一住房時(shí)那么免征個(gè)稅。　　在判斷房子滿二或者是滿五方面，不同的房屋判斷的方法有一定的差異性。比如判斷經(jīng)濟(jì)適用房以及商品房，通常有兩種方式，一種可以查看房屋契稅發(fā)票開(kāi)具的時(shí)間，另外一種可以查看房產(chǎn)證的登記時(shí)間，無(wú)論是契稅開(kāi)票的時(shí)間還是房產(chǎn)證登記的時(shí)間，都可以作為產(chǎn)權(quán)的起始時(shí)間。對(duì)于已購(gòu)公房可以查看原始房屋買賣合同簽署的時(shí)間、第一筆購(gòu)房款的發(fā)票開(kāi)具時(shí)間或者是房產(chǎn)證登記的時(shí)間，在這三個(gè)日期之中，只要有一個(gè)日期滿兩年或者是滿五年即可認(rèn)定。此外對(duì)于其他類型的房屋，比如贈(zèng)與房產(chǎn)以及繼承房產(chǎn)。如果贈(zèng)與雙方為直系親屬，那么滿二或者是滿五也應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)，如果贈(zèng)與雙方并非直系親屬，那么應(yīng)以新房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)而繼承房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以繼承人獲得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間為準(zhǔn)。

• 問(wèn) 商品房滿5年是什么意思？
  答

  過(guò)五年：是指房屋所有權(quán)人購(gòu)買該房屋已經(jīng)滿五年。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中**早的來(lái)界定：1、取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間；2、契稅完稅證明的時(shí)間。唯一住房：是指房屋所有權(quán)人在本市只有一套住宅性質(zhì)的房屋（即該套房屋）。同等情況下，如果房產(chǎn)證未過(guò)5年，就要加收6.6%稅費(fèi)。不同的情況收取的稅費(fèi)都不一樣，對(duì)于第一次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，如果房產(chǎn)證過(guò)5年而且是唯一住房，購(gòu)買的物業(yè)面積小于90平方米的，要收1%的契稅，大于90平方米的收1.5%的契稅。如果不是唯一住房，即在契稅的基礎(chǔ)上加收1% 的個(gè)人所得稅；如果房地產(chǎn)證未過(guò)5年，則要收5.6%營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅。另外購(gòu)買的物業(yè)面積小于90平方米的，則加收1%契稅，如果大于90平方米，則加收1.5%契稅。對(duì)于第二次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買的物業(yè)房產(chǎn)證未過(guò)5年，則要收5.6%營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)稅，不論物業(yè)的面積大小都要加收3%契稅；而過(guò)5年的要交3%契稅和1%個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 產(chǎn)證滿五年是什么意思? 房屋過(guò)戶所說(shuō)的滿五年是什么意思？
  答

  契稅是免不了的，房子每交易一次就要交一次契稅。滿五年，免營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。指的是房產(chǎn)證或契稅票上的日期是否滿五年，滿了就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅了。契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。營(yíng)業(yè)稅：不滿五年，全額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅；滿五年，面積超過(guò)140平米（或144平米）征收差額營(yíng)業(yè)稅5.5%。個(gè)人所得稅：滿五年免征；如果是房東名下非唯一住房，即使?jié)M五年也征收1%個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)滿5年是什么意思
  答

  就是上任業(yè)主購(gòu)房日起算至今，有沒(méi)有五年時(shí)間，有五年了就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，不滿五年就有百分之五點(diǎn)六的營(yíng)業(yè)稅

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