買二手房是先過戶再貸款還是先貸款再過戶

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• 133****6370

  買二手房一般是先進(jìn)行抵押貸款手續(xù)的審核，在通過銀行的審核之后才辦理過戶。所以對于一些一次性付清的購房者來說，一定要注意資金安全，可以選擇用提存的方式進(jìn)行辦理，先把購房資金轉(zhuǎn)入監(jiān)管的賬戶當(dāng)中，等待手續(xù)辦理完成后再交易房款。建議購買二手房的業(yè)主要在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  貸款購買二手房的流程，需要雙方帶齊相關(guān)的材料，前往銀行填寫二手房個人借款申請，由工作人員先進(jìn)行審閱，對材料做出初步的評估。房地產(chǎn)評估機構(gòu)會對該房源進(jìn)行評估，一般房齡越長的房屋評估價就越低，需要3~5個工作日，交易方還要繳納500元的評估費。此外銀行會對貸款人申請資質(zhì)進(jìn)行審核，結(jié)合個人的征信、收入、還款能力做出綜合的判斷，在審批通過之后買方向賣方支付房屋的**款完成，其余的流程在領(lǐng)到新的房產(chǎn)證之后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

  查看全文↓ 2021-01-26 11:22:52

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• 問 買二手房先過戶再貸款還是先貸款再過戶呢?
  答

  二手房交清**后先辦貸款然后辦理過戶。二手房交了**之后要先去過戶，過戶之后取得房屋的產(chǎn)權(quán)之后才能辦理貸款。沒有房產(chǎn)證是沒辦法辦理貸款的，因為是以房子抵押去貸款的。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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• 問 現(xiàn)在買二手房先過戶再貸款還是先貸款再過戶呢?
  答

  貸款購買二手房，二手房要先付**再貸款然后過戶，銀行看不到**的條子是不會批貸款的。1、 遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2、評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。3、銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。4、交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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• 問 貸款買二手房是先過戶還是先貸款
  答

  　　在二手房買賣手續(xù)過程中，無論是先過戶還是先貸款，應(yīng)當(dāng)在雙方協(xié)商之后決定。通常情況下先對于房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行確認(rèn)之后將定金交給業(yè)主，通常這筆費用會由中介公司代為保管。在簽訂好買賣合同之后，攜帶相關(guān)的資料在銀行辦理貸款手續(xù)，之后才進(jìn)行過戶?！　≡谫徺I二手房時，注意的事項有以下4點：1、查明房屋是否有共有權(quán)人，如果是多人共有賣房者，必須提供共有人的身份證以及同意出賣房屋的書面文件。2、買賣雙方所約定的各種關(guān)鍵性承諾應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)在合同當(dāng)中，不能口頭約定，否則發(fā)生了糾紛時也無法舉證。3、付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，通?？梢酝ㄟ^一次性付款和按揭貸款兩種方式，在實際操作的過程中，如果采取一次性付款，可以將房款分為**以及尾款兩個部分，并且在不同的時間段支付給房主，并且在尾款支付的時間可以約定為過戶的日期，這樣也可以為雙方規(guī)避風(fēng)險。

• 問 貸款買二手房是先貸款還是先過戶 ？
  答

  注意：買二手房肯定是先貸款后過戶。因為買房貸款，銀行要先審核你的資格，審核通過了才會給你貸款，貸款通過了之后才可以過戶，否則，過戶了，銀行的貸款沒給你批下來，業(yè)主就該哭了！呵呵！先貸款當(dāng)然是用你要買的房子的房本貸款了，銀行要派評估公司去評估這個房子，看你房子的實際價值以及你貸款的額度，還有你是否有還款能力等綜合考慮之后才會給你批貸，然后再告訴你們雙方去過戶。還不明白再小窗我！

• 問 買二手房是先過戶還是先貸款？
  答

  一般來說，購買二手房先過戶，再貸款。在買房之前，要確定房屋的所有權(quán)，買賣雙方都要在簽訂買賣合同時辦理過戶手續(xù)，合同才能生效。然后，買家可以申請貸款，只有拿到貸款以后，才能完成交易。

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