買房下定金后一般三十個(gè)工作日之內(nèi)交易根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定:定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。實(shí)際操作中,定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定,但繳納定金的比例一定不會(huì)超過總房款的20%更多購(gòu)房定金疑問,詳細(xì)問一下購(gòu)房定金APP。不錯(cuò)的方便
全部4個(gè)回答>一般買房交多少定金
142****4845 | 2021-01-26 11:20:16
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141****3189
按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定,買房繳納的定金一般不超過主合同標(biāo)額的20%,超過的部分不受到法律的保護(hù)也就不再適用于法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。在繳納定金之后,債務(wù)人履行債務(wù)后,定金可以用做底價(jià)或者是收回,如果給付定金的一方?jīng)]有履行相應(yīng)的債務(wù)是無法要求另外一方退還定金的,而收到定金的一方如果沒有履行相應(yīng)的約定,則需要雙倍返還定金。
查看全文↓ 2021-01-26 11:20:58
在購(gòu)買房屋交付定金時(shí)需要與開發(fā)商簽訂合同,在合同當(dāng)中簽名定金的退還條件,比如任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行,需要對(duì)實(shí)際交付的定金給予賠償或是退回。不建議購(gòu)房者私下交易只做口頭的約定,沒有任何書面的約定就受不到法律的保護(hù),如果開發(fā)商沒有履行購(gòu)房合約,出現(xiàn)一房多賣或者是延期交房的情況,會(huì)面臨財(cái)產(chǎn)損失。
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買房時(shí)的定金交納在2~3萬(wàn)元左右,按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定所約定的定金數(shù)額不能夠超過主合同標(biāo)額的20%,比如100萬(wàn)的房子,認(rèn)購(gòu)書當(dāng)中的定金為30萬(wàn),超出了法律規(guī)定的20%多出的10萬(wàn)不能夠用于定金罰則,所以一旦面臨開發(fā)商違約,而導(dǎo)致購(gòu)房合約不能夠履行開發(fā)商賠給購(gòu)房者的違約金則是40萬(wàn)而不是60萬(wàn)。常見的定金和訂金是兩種不同的費(fèi)用。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款,具備有擔(dān)保的性質(zhì),如果在購(gòu)房時(shí)一旦反悔不想買房是可以要求退還的,同理當(dāng)賣家不履行約定,只能夠要求返還訂金,而不能夠要求雙倍返還賠償購(gòu)房者的損失。建議購(gòu)房者在購(gòu)房之前,首先要檢查個(gè)人的信貸資料,避免因?yàn)樽陨淼脑驅(qū)е沦J款失敗而無法履約,出現(xiàn)無法返還定金的情況。
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商品房買賣跟一般的買賣交易有著相似的地方,如:都需要買方先付一部分的定金??稍趯?shí)踐中,對(duì)于定金的具體數(shù)額,買賣雙方時(shí)常會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議,買方認(rèn)為對(duì)方要的太多,而賣方卻覺得買方給的太少。那么,買房時(shí)一般要交多少定金呢?換句話說,購(gòu)房定金的比例是多少?下面將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的解讀。 一、買房時(shí)一般要交多少定金 《擔(dān)保法》規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。 因此,按照上述法律的規(guī)定,購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過購(gòu)房款的20%。比如,購(gòu)房者要買的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元,那么認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過20萬(wàn)元?! ∪绻?gòu)房定金的比例超過了百分之二十的話怎么辦?《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定,當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持。也就是說,超過百分之二十的部分就不屬于定金,不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定?! ∷^定金罰則,債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。比如,房屋價(jià)格是100萬(wàn)元,但是認(rèn)購(gòu)書中的定金是30萬(wàn),那么超出的10萬(wàn)就不能適用定金罰則。如果由于開發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房合約不能簽訂的,那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購(gòu)房者雙倍返還的定金是40萬(wàn),而不是60萬(wàn)。當(dāng)然開發(fā)商把超出定金的10萬(wàn)也必須退回給購(gòu)房者,這樣購(gòu)房者一共可以拿到50萬(wàn)?! 《①?gòu)房定金的比例是多少 如果房屋買賣中,雙方基本達(dá)成意向,購(gòu)房人繳納了定金,如果任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行。則對(duì)實(shí)際交付的定金施行定金罰則,即:購(gòu)房人違約則不能要求返還定金,賣房人違約則需要雙倍返還定金?! ∪绻I方全款購(gòu)房則資金充足,履行付款義務(wù)問題不大,那么就要著重防范賣方的違約行為,可以約定較高數(shù)額的定金,如總價(jià)20%,這樣就加大了賣主違約的成本,促使其及時(shí)辦理過戶手續(xù)。反之,由于定金罰則是把雙刃劍,因此如果貸款買房的買主,如果沒有較大把握辦理房貸,應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低定金的支付比例,特別是目前銀行從嚴(yán)審核貸款的情況,一旦貸款無法辦理,那么如果沒有其他約定,將導(dǎo)致需要向賣方承擔(dān)違約責(zé)任。
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按規(guī)定購(gòu)房定金的比例不應(yīng)超過購(gòu)房款20%,舉個(gè)例子,購(gòu)房者要買的房屋的價(jià)格為100萬(wàn)元,那么認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過20萬(wàn)元。法律規(guī)定當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持。也就是說,超過百分之二十的部分就不屬于定金,不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。購(gòu)房定金與購(gòu)房訂金是有區(qū)別的,在商品房交易中,定金是規(guī)范性的法律概念,是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中,買家履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回,若買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金,發(fā)展商不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。我國(guó)擔(dān)保法還規(guī)定,定金應(yīng)以書面形式約定,不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額20。當(dāng)事人一旦以書面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金,即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。
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正常來說,買房所交付的定金不超過主合同標(biāo)額的20%,雖然說購(gòu)房的定金可以由當(dāng)事人進(jìn)行約定,但如果超額太多則不產(chǎn)生定金的效力,所以也沒有必要交太多的定金,而且在交付之后也最好簽署定金的協(xié)議,標(biāo)明定金的用途以及違約之后定金是否退還。大多數(shù)情況之下,交付定金之后,如果是因?yàn)樽约旱脑虿幌胭?gòu)房,是無法要求退還定金的,但有一部分原因是因?yàn)殚_發(fā)商或者是房東自己的原因,無法繼續(xù)賣房,那么這個(gè)時(shí)候可以要求退還定金,并且賠償一定的損失。一些不規(guī)責(zé)與雙方的事情,比如說受到法律法規(guī)政策的改變,失去了買房的資格,導(dǎo)致無法繼續(xù)購(gòu)房,是可以要求退還定金的,而且這個(gè)時(shí)候也不需要進(jìn)行賠償,雙方進(jìn)行協(xié)商之后退還定金即可,如果開發(fā)商不予退款也可以上訴法院要求退還。
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