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公攤面積的系數一般在10%~30%之間，不同的樓層以及不同的小區(qū)類型，公攤面積會有較大的區(qū)別，高層樓房的公攤會比多層樓房的公攤系數要高一些，雖然我國現在對于公攤沒有統(tǒng)一的標準，根據在日常生活當中相關測量數據來說，高層樓房的公攤系數一般在15%~26%之間，多層樓房的公攤系數在11%~16%之間，樓層越低，公攤系數也就越低。需要購房者明確的是，即便是同一個小區(qū)內，不同房屋的公攤也是不太相同的，有些人認為房屋的得房率和公攤面積大小掛鉤，會刻意選擇公攤面積比較小的房屋，但公攤面積較小，往往代表公共使用區(qū)域的面積縮小，開發(fā)商會壓縮電梯的數量或者是將上下樓梯建造的面積偏小，雖然公攤面積變小，但在實際居住的過程當中，居住的舒適度卻會大大降低。
公攤面積一般是百分之多少
131****4462 | 2021-01-26 11:18:19
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153****8538
多層住宅的公攤面積一般在12%~18%之間，相對來說小高層的公攤面積會更高在18%~24%之間，高層住宅的公攤面積是**高在25%~30%之間，公攤面積指的是去除掉套內面積的部分，比如門廳、大堂、走廊、樓梯間、電梯間以及電梯機房等等。建議購房者不要一味追求過低的公攤面積，過小的公攤面積也會對房屋的居住舒適度產生影響，降低工作活動的區(qū)域范圍。
查看全文↓ 2021-01-26 11:19:06
而且高的得房率并不等于公攤面積小，現在開發(fā)商在售房時會把一些贈送的面積，比如地下室或是飄窗算在套內面積上，此類情況公攤面積不單沒有減少得房率反而增高。每一個樓盤的公攤面積都需要實地測量，可以和開發(fā)商在簽訂合同時明確說明公攤面積的多少，并且在交房后對實際使用面積進行詳細的測量，如果出入值超過3%，可以申請退房。
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高層的公攤面積一般15~25%之間，樓層越高公攤的面積也就越大，特別是像現在20層以上的高樓，大多數的公攤都在20%以上，如果是有多部電梯的高層住宅，公攤達到了25%以上，公寓的話公攤會更多。我們在買房的時候要盡可能的選擇公攤系數，比較合理的房子，一般的小高層公攤面積在18%~25%之間，都屬于比較合理的范圍。公攤會直接影響到我們的房價，因為現在的房屋總價都是按照建筑平米再進行計算，公攤越多所出的房價就越多，但實際居住的面積會比較少，因此性價比就降低，但如果一味的追求公攤降低，公共使用的面積就會減少，比如原本應該配備的兩臺電梯變成了一臺，遇到高峰期的話可能會影響到上下班，所以大家要從多個方面考慮選擇自己能夠承受的公攤面積。
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根據央行和銀監(jiān)會下發(fā)《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》：1、在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；2、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調整為不低于30%。3、對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
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您好，目前住房貸款全國普遍為**20％。您的貸款屬于購房貸款。強烈建議您選擇按揭貸款！住房按揭貸款就是：一手房按揭貸款是指向借款人發(fā)放的，用于借款人購買首次交易的住房(即房地產開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設后銷售給個人的住房)并以該住房作為抵押物,以后逐月償還的貸款。這是比較理想的貸款，也是目前各大銀行鼓勵的貸款。想要知道您的還款和還息需要看您的**是多少，還有您貸款屬于哪里和哪家銀行或者金融機構。因為沒有不同的條件利息標準和還款方式是不同的。如果您還沒有貸款，強烈建議您選擇一手房按揭貸款，**少，而且可以用你**做抵押再申請百分之八十的貸款。也就是說，到時候您完全可以將房出租就可以還大部分款，目前這項貸款支持30年還款??！貸款利率： 1. 住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率； 2. 有浮動利率、固定利率、混合利率等多種利率確定方式可供選擇; 3. 目前**優(yōu)惠利率按照相對應期限檔次利率的0.70倍執(zhí)行?！ ≠J款期限： 人民幣一手房住房按揭貸款**長期限不超過30年，外幣一手房住房按揭貸款**長期限不超過8年?！ ≠J款額度： 一手房住房按揭貸款的**高限額不超過所購住房價值的80%。
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一般情況下，房子首付要求百分之30至50。
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