簽訂購房合同需要注意哪些事項

已有1個回答

• 134****9676

  簽訂購房合同需要注意的事項比較多，主要包含以下4點：1、注明計價方式以及總房款。2、將廣告內(nèi)容寫入補充條款，防止開發(fā)商虛假宣傳。3、明確雙方違約的責任，更好的規(guī)范買賣雙方的行為。4、注明面積出現(xiàn)差異的處理方式，房子面積變大過多。
  除了以上4點之外，還需要檢查開發(fā)商是否五證齊全，如果開發(fā)商并沒有獲得五證，那么，說明房屋并沒有通過相關部門的審批，購買這類房屋相對來說是有一定風險的，嚴重的情況甚至無法辦理產(chǎn)權證。另外，還應當明確退房的標準，通常情況下購房者想要退房，那么付出的代價往往是比較沉重的，因此在購房合同中應當寫明“由于開發(fā)商單方面違約的情況，購房者就有權進行退房”，否則陷入到開發(fā)商的圈套陷阱之后，想要退房就比較困難了。

  查看全文↓ 2021-01-18 15:57:32

相關問題

• 問 ??簽訂購房合同需要注意哪些事項？
  答

  第一，一定要選擇口碑好，實力雄厚的開發(fā)商?，F(xiàn)在買什么都看品牌，房子也是一樣，大開發(fā)商的房子質(zhì)量更好，即使是維權，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。要知道開發(fā)商是不是靠譜的，**簡單的辦法莫過于查看開發(fā)商的五證二書?！　拔遄C”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》?！皟蓵笔侵福骸蹲》抠|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。另外，在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責任?？刹灰】催@幾個證書，只有合法進入市場的住宅房，產(chǎn)權才會受到國家保護。第二，要注意區(qū)分“定金”和“訂金”的區(qū)別。定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。 如果開發(fā)商毀約，是要雙倍返還的。訂金則帶有預付款性質(zhì)，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優(yōu)先購買權。如果**后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。

  全部3個回答>
• 問 簽訂購房合同時需要注意的事項有哪些
  答

  （一）要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預）售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，**好請律師代理或介入，并要對合同進行公證，確認其法律效力。 （二）使用規(guī)范的示范合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費者直接與開發(fā)商簽訂商品房預售合同，這樣購房者就有充分的主動權與開發(fā)商就合同的具體條款進行完全平等的協(xié)商。 （三）查驗有關證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，同時預售方必須是取得預售許可證的開發(fā)商。買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對一下賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。 （四）買期房要注意建筑面積的約定。購房者在建筑面積約定時僅僅用多退少補，按實結算來約定面積問題時容易產(chǎn)生糾紛。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，也要將套內(nèi)建筑面積和公用分攤面積填上。在沒有約定的情況下，根據(jù)有關法規(guī)，建筑面積超過預售合同約定的，購房人可以不承擔增加部分的價款，建筑面積不足預售合同約定的，開發(fā)商應將建筑面積減少部分的價款退還購房者。 （五）買期房要約定交房條件和時限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用交付即實物交付；另一層是房屋所有權轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權過戶。購房者應當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權過戶均約定清楚。為避免處于尷尬法律狀態(tài)，購房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。 （六）簽約時要注意房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。 （七）簽約時明確物業(yè)管理事項。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。 （八）注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容。補充協(xié)議通常由開發(fā)商起草，購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。 （九）注意約定違約責任。承擔責任的違約事項包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。消費者在約定時要注意違約責任的平等性。

• 問 簽訂購房合同的時候，要注意哪些事項？
  答

  仔細審查商品房預售方的資格、條件：　　一、預售方已交付全部土地使用權轉(zhuǎn)讓金，取得土地使用權證書。只有向國家繳納了土地出讓金，取得了該土地使用證書后，在該土地上所建的房屋才可以進入流通領域;　　二、預售方持有建設項目規(guī)劃許可證。城市的任何建設項目都必須置于城市總體規(guī)劃之下，房地產(chǎn)開發(fā)商只有在其項目符合規(guī)劃，拿到城市建設工程規(guī)劃許可證后才能開工建設。否則，屬違章建筑，極有可能被政府強令拆除?！　∪?、預售方投入開發(fā)工程建設的資金已達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定了施工進度和竣工交付日期。這一點很關鍵，從目前的房屋買賣糾紛來看，很大一部分緣于房地產(chǎn)開發(fā)商投入不足，不能按時完工。這一規(guī)定對打擊房地產(chǎn)投機、欺詐等不法行為效果明顯。　　四、預售方已向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得了商品房預售許可證。以上條件，預售方必須同時具備。

• 問 簽訂購房合同時要注意哪些注意事項？
  答

  明確正式用電期限。有些項目在交房時，只能提供臨時用電。如遇這種情況，應在合同中明確提供正式用電的期限。 在合同中約定在提供正式用電之前，電費如何承擔。一般可明確約定為，業(yè)主按民用電的標準支付電費，差額部分業(yè)主不負擔。

  全部3個回答>
• 問 簽訂購房合同注意事項有哪些 如何簽訂購房合同
  答

  決定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進入開發(fā)商的圈套。 　 康橋律師事務所律師王青鋒等人認為，目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場階段，許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢地位，與消費者簽訂了權利和義務不對等的合同，亟需政府有關部門對房產(chǎn)市場進行規(guī)范和調(diào)控。同時，消費者也應采取恰當方式維權，比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁”等，這是法律允許的，也是必要的。 專家們提醒消費者在簽合同時尤其應注意以下幾個方面： 檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。 房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。 約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。 交房時間和預期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。 明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責任。 房子的保修期限和范圍。依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標準，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題，并對維修期限、條件作出約定。