開(kāi)發(fā)商為何拖延簽合同

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• 158****5308

  開(kāi)發(fā)商拖延簽合同的原因比較多，主要包含以下兩點(diǎn)：1、如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得商品房預(yù)售證明，那么是無(wú)法進(jìn)行合同簽約。2、房屋如果沒(méi)有合法的手續(xù)屬于違規(guī)建房，比如采用劃撥土地或集體所有土地來(lái)開(kāi)發(fā)商品房屋，這樣也是無(wú)法簽訂合同的。
  如果已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂了定金協(xié)議，而此時(shí)開(kāi)發(fā)商拖著不簽合同構(gòu)成了違約的行為，可以去法院起訴解除相應(yīng)的合同，并且可以請(qǐng)求賠償相應(yīng)的損失。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)一定要要求開(kāi)發(fā)商出示“五證”，這也是日后辦理房屋產(chǎn)權(quán)的重要條件之一。另外，應(yīng)當(dāng)多考慮一下開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力，可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢(xún)或者是實(shí)際考察等多種方式來(lái)判判斷，如果開(kāi)發(fā)商的實(shí)力不強(qiáng)，那么很有可能出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題或者是產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)等相關(guān)問(wèn)題。
  

  查看全文↓ 2021-01-18 15:44:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商拖延網(wǎng)簽為什么
  答

  　　遇到開(kāi)發(fā)商延期網(wǎng)簽，大多數(shù)是由于驗(yàn)收不合格所導(dǎo)致，比如在手續(xù)或者是房屋的質(zhì)量上存在有問(wèn)題，無(wú)法驗(yàn)收合格不具備有交房的資質(zhì)。除了一些不可抗拒的因素之外，比如遭遇到洪水、地震或是騷亂等情況，此外，也和開(kāi)發(fā)商的資金以及人力不足有關(guān)系?！　￠_(kāi)發(fā)商也會(huì)因?yàn)樽陨淼馁J款未能辦理完成，或者是在施工當(dāng)中遇到特殊的困難以及重大的技術(shù)問(wèn)題，都有可能會(huì)導(dǎo)致延遲網(wǎng)簽。已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同的業(yè)主，可以根據(jù)自身的合同所簽訂的條款，根據(jù)當(dāng)中的權(quán)利以及義務(wù)的明確約定，選擇是否主張進(jìn)行違約的責(zé)任問(wèn)責(zé)。在必要的情況之下，可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行退房，或者是繼續(xù)辦理網(wǎng)簽的工作，超期太多的情況之下，也可以追究對(duì)方的違約責(zé)任，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任之外，給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎樣簽合同？流程是怎么樣的呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商必須先有齊全5證，分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。購(gòu)房合同必須是房管局訂本式標(biāo)準(zhǔn)格式合同，該合同格式全國(guó)統(tǒng)一的，分普通購(gòu)房、中介居間等2種版本，具體內(nèi)容里面有細(xì)微區(qū)別而已，比如付款方式的選擇、購(gòu)房方式、交房的方式、交房日期、交房驗(yàn)收、開(kāi)發(fā)商承諾等等。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不簽合同怎么辦？
  答

  在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開(kāi)放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開(kāi)發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開(kāi)放商雙倍返還定金，并返還**款；也可以起訴至法院要求開(kāi)發(fā)商簽訂合同?！　∪绻醇s定簽訂合同的期限，隨時(shí)可以主張對(duì)方簽訂合同（書(shū)面主張），但需給開(kāi)發(fā)商必要的準(zhǔn)備時(shí)間，期限屆滿后開(kāi)發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金，并返還**款；也可以起訴至法院要求開(kāi)發(fā)商與您簽訂合同。　　《合同法》第六十一條第四款“履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間”　　第一百一十五條“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 和開(kāi)發(fā)商簽合同注意事項(xiàng)
  答

  一、明確房屋價(jià)款和計(jì)價(jià)方式在一些房地產(chǎn)火爆的城市或樓盤(pán)，有些購(gòu)房者會(huì)遇到這樣的情況：簽了合同，交了定金。再交**的時(shí)候，被開(kāi)發(fā)商高質(zhì)，房子漲價(jià)，要么按漲價(jià)后的價(jià)格來(lái)執(zhí)行合同，要么給購(gòu)房者退房。這對(duì)于購(gòu)房來(lái)說(shuō)極為不利，那么究竟為什么會(huì)出現(xiàn)這種問(wèn)題呢？很有可能是合同中的價(jià)格條款不明確，導(dǎo)致約定好的價(jià)格說(shuō)變就變。這就要求我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)，對(duì)于價(jià)格條款的約定，要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額，明確房屋的計(jì)價(jià)方式和房屋的總價(jià)。二、約定產(chǎn)生面積差異如何處理交房后，面積縮水是購(gòu)房者**常見(jiàn)到的問(wèn)題之一，那么該如何確保自己的利益不受損呢？可以在合同中約定具體建筑面積、公攤面積的具體數(shù)值，以及發(fā)生誤差后的處理方法。例如超出什么樣的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者可以退房，費(fèi)用包括哪些。如果不進(jìn)行約定，按照法律規(guī)定，面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，可要求退房。三、看清基礎(chǔ)設(shè)施是否入住就能使用在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都會(huì)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施合適能用進(jìn)行一個(gè)約定。基礎(chǔ)設(shè)施一般包括與小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃?xì)?、通?電話和寬帶)、電視系統(tǒng)(公共電視天線、有線電視、衛(wèi)星電視)、道路、綠化等設(shè)施。有的時(shí)候樓宅入住率若達(dá)不到某一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，即使通了各項(xiàng)設(shè)施齊全，也有可能不能使用，會(huì)給購(gòu)房者生活帶來(lái)諸多不便。因此在簽訂合同的時(shí)候一定要看清通水、通電、通氣等的準(zhǔn)確時(shí)間，盡量要求入住就能使用基礎(chǔ)設(shè)施。四、明確物業(yè)管理事項(xiàng)物業(yè)質(zhì)量的好壞直接影響居住者的生活質(zhì)量，因此購(gòu)房者在合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。五、約定違約責(zé)任為了明確違約責(zé)任，合同中關(guān)于各項(xiàng)約定越詳細(xì)越好，這樣才能使違約條款落到實(shí)處。一般來(lái)說(shuō)，違約責(zé)任包括四種：(1) 開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房，達(dá)不到交房條件卻強(qiáng)行交房；(2) 開(kāi)發(fā)商存在一房二賣(mài)，將房屋抵押的情況；(3) 辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定；(4) 簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款等。需要提醒購(gòu)房者切不可只是約定“一方違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)損失賠償責(zé)任”，這樣的條款毫無(wú)約束力。六、廣告內(nèi)容寫(xiě)入補(bǔ)充條款很多購(gòu)房者選擇一處房產(chǎn)，往往都是被該樓盤(pán)的廣告吸引。但如何這些廣告無(wú)法兌現(xiàn)，購(gòu)房者得不償失，因此**好將廣告內(nèi)容寫(xiě)入補(bǔ)充條款。同時(shí)約定如果屆時(shí)不能實(shí)現(xiàn)，可以解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)一定的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 付過(guò)房子**，但是開(kāi)發(fā)商不給簽合同怎么辦？
  答

  開(kāi)發(fā)商基本上都是60%的開(kāi)發(fā)貸款，現(xiàn)在房子賣(mài)的不好，貸款都有延期狀況，看你的情況，你買(mǎi)的應(yīng)該是個(gè)尾盤(pán)，開(kāi)發(fā)商有2個(gè)賬戶一般，一個(gè)是公司的，一個(gè)事個(gè)人的，讓你存錢(qián)一般都存在私人賬戶，這樣銀行就不能把錢(qián)截留了，他把這部分錢(qián)做別的或者是繼續(xù)開(kāi)發(fā)的本金。 你存的錢(qián)應(yīng)該也是私人賬戶，但是別怕，這個(gè)賬戶也是安全的，銀行也認(rèn)證過(guò)的，但不是開(kāi)發(fā)貸款的銀行認(rèn)證的?，F(xiàn)在合同都是網(wǎng)簽的 ，有抵押就簽不了，屬于受限制狀態(tài)，簽約前要解押，一般如果是初期的話，銀行允許單套或者少量的解，也可以交一套錢(qián)解一套，但是估計(jì)你買(mǎi)的開(kāi)發(fā)商把錢(qián)都打到私人賬戶了，不怎么還銀行或者還的太少了，銀行已經(jīng)不給解了，所以你也就簽不了合同，不能備案，辦不了貸款。如果你能知道他的解押時(shí)間，也可以繼續(xù)買(mǎi)，要求先領(lǐng)鑰匙辦入住，手續(xù)下來(lái)后在辦理貸款。好處，解壓前是不用還貸的，壞處是如果一直不能辦理，那么你只能一直住，不能更名，轉(zhuǎn)賣(mài)，簽不了戶口，孩子上學(xué)不太方便等，**壞的是，如果KFS一直不還款，有被銀行拍賣(mài)的危險(xiǎn)，你既要和KFS打官司。你手里應(yīng)該有個(gè)訂房合同，看合同內(nèi)容能不能要點(diǎn)違約金（要費(fèi)點(diǎn)口舌的），不然就把錢(qián)退回來(lái)另選別的。現(xiàn)在房子很多，如果不是實(shí)在喜歡，就換個(gè)地方買(mǎi)吧，安全放心才好。

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