房子賣完多久再買房算首套房

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• 141****5513

  全款住房只要房屋已經(jīng)賣掉后再次購買就算首套房，按照目前認房又認貸的標準，在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)當中，如果名下有房產(chǎn)即便是房貸在結清之后，因為名下有貸款記錄，所以在賣房后再次申請房貸，也會被算作是二套房。此外夫妻雙方一方在婚前使用商業(yè)貸款，另一方在婚前使用公積金貸款購房再次申請貸款買房，也算做是二套購房。
  絕大多數(shù)城市二套購房的**比例都在40%以上，雖然對于已經(jīng)結清貸款的購房者來說，再次貸款的利率可能下調(diào)，但仍然會比首套房的利率要高，并且貸款的利息也會為基準利率的1.1倍。所以對于家庭之前有住房但仍然想要享受首套購房政策的人群來說，僅限于家庭成員包括未成年子女在內(nèi)，所享有的住房已經(jīng)全部出售并且名下沒有住房的情況之下，才能夠享受首套房的優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2021-01-12 16:34:50

相關問題

• 問 房子賣完多久再買房算首套房
  答

  當房子出售掉之后，已經(jīng)完成了過戶手續(xù)，名下沒有房產(chǎn)的記錄，即便是剛剛賣掉，也可以算作首套房。但是首套房的評判標準，除了要看名下是否有房屋之外，還要看是否有貸款記錄，如果之前存在有兩套房，賣掉一套房之后，還有一套貸款沒有還清的住房仍然屬于二套房，在購房家庭全員名下沒有住房以及貸款申請記錄，才能夠算作首套房。針對于夫妻二人一方婚前購房，婚后以夫妻名義共同貸款仍然屬于二套房的范圍之內(nèi)。建議購房者先咨詢當?shù)氐你y行或者是相關的房屋管理部門，一些對于首套房認定比較寬松的銀行對于首套房的認定要求會相對簡單，此外首套房的認定標準是名下沒有住宅，如果所購買的是商業(yè)或者是辦公類型的，房屋類型是不計算在房屋的數(shù)量當中的。

• 問 賣房后買房算首套房嗎? 賣房之后多久再買房算首套
  答

  這個首套和二套有兩種，分別是購房和貸款你這種情況購房是首套，但如果貸款的話算二套貸款。如果是買套住宅，買房子是首套，就是屬于買方唯一住宅，契稅有機會1%交（如果房子是非普通住宅也是3%），二套房子不管房子多大契稅都是3%但貸款絕對屬于二套貸款，就是你買房子無法享受一套的優(yōu)惠利率與低比例**。再買房子是**80%，利率上浮10-30%（看資質(zhì)，分銀行）補充：北京政策，其他地區(qū)看自己地區(qū)的新政情況。

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• 問 首套房賣掉后再買房算首套嗎? 把現(xiàn)在的房子賣掉，再買房，算首套嗎
  答

  以前買了一套房，再買一套是否算二套房分為以下幾種情況：1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房。3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構貸款利率和**比例若貸款未還清，就會算二套房以上。

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• 問 房子過戶多久再買房算首套？有誰了解，謝謝！
  答

  這要看過戶的房子是全款還是貸款。如果是貸款的話，在銀行都有記錄的。很多地區(qū)的銀行只認貸不認房，即使你過戶了，也是二套房。但如果是全款，過戶了，算首套房?！　》课蒉D(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定：　　投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

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• 問 ??怎樣才算首套房？首套房賣掉再買房算首套嗎？
  答

  首套房賣掉在買房算首套房需要看二套房的認定標準，二套房認定標準規(guī)定如下：(1)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(2)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;(3)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；(4)對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。2010年5月26日，二套房貸認定有了明確的執(zhí)行標準。作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認定標準（建房[2010] 83號 ），對個人申請商業(yè)性住房貸款的二套房認定遵循“以家庭為單位、認房又認貸”原則。

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