二手房需要交費用明細

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• 141****3309

  在購買二手房時簽訂合同之后，需要繳納相應(yīng)的定金，一般在10萬元以下繳，付定金之后，可以避免雙方出現(xiàn)單方面的違約，而且需要購房者注意的是，如果買方單方面違約，比如中途反悔不買定金一般是無法退還的，但如果說因為賣方的原因而單方面違約，需要賠償買方雙倍的定金。
  在交易的過程當(dāng)中，除了要按照約定的價格繳付房款之外，還需要繳納相應(yīng)的稅費，其中比較多的就是契稅、個人所得稅和增值稅，所購買的房屋，如果是非普通住宅，按照總房款3%收取，如果是普通類的住宅，按照所購買房屋的面積收取1%到3%部等的契稅。二手房如果產(chǎn)權(quán)滿足5年，并且是賣方唯一的居住房屋，能夠免征個稅，否則需要按照交易差額的20%收取。此外如果購買房屋是通過中介來購買，還需要繳納大約2%的服務(wù)費給中介公司。好。
  

  查看全文↓ 2020-12-28 16:09:17

相關(guān)問題

• 問 請問購買二手房所交費用
  答

  交易稅費 買房： 1、契稅： 成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 2、交易服務(wù)費： 建筑面積（平方米）×3元 3、交易印花稅： 成交價或評估價（高者）×0. 05% 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費： 50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方： 1、交易服務(wù)費： 建筑面積（平方米）×3元 2、交易印花稅： 成交價或評估價（高者）×0. 05% 3、土地出讓金： 成交價或評估價（高者）×1% 4、解困房： 成交價或評估價（高者）×1% 5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 6、分攤費用： 成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下） 成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上） 7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） 8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)更多相關(guān)問題，請上合肥樓盤網(wǎng)

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• 問 請問買二手房要貸款，所交費用有哪些？
  答

  二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。

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• 問 購買二手房的程序、應(yīng)交費用和注意事項！
  答

  首先是（步驟一）上網(wǎng)或去中介查看房源信息→→ （步驟二）實地考察看房，確定購房意向→→ （步驟三）產(chǎn)權(quán)調(diào)查、和房主商議合同細節(jié)→→ （步驟四）簽訂買賣合同→→ （步驟五）辦理貸款手續(xù)、支付首款→→ （步驟六）產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)、地產(chǎn)）過戶，房屋交割→→ （步驟七）領(lǐng)房產(chǎn)證（賣方收到銀行貸款）、交易完成每月還貸一、去正規(guī)的網(wǎng)站和中介（步驟一要注意的）：　　如果買二手房有中介參與，要找相對大的、知名的中介。中介的收費、服務(wù)情況要先問清。 還要和中介談好，中介費的付款時間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶后付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。付完記得要發(fā)票。 中介如果提供貸款服務(wù)，讓他玩去。貸款之類的問題，別怕麻煩，自己去找銀行。二、實地考察房屋情況（步驟二要注意的）：1、房屋自身建筑情況 如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。2、房屋周邊狀況 如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。三、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰（步驟三要注意的）：1、看房產(chǎn)證（房產(chǎn)證薄薄的幾頁紙有什么好看？可好看了~~）?？匆韵聨c：（1）有沒有房產(chǎn)證。沒有的直接PASS　　沒有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。有的房主會說，你給他錢，他就能把房產(chǎn)證贖回，再給你。讓他滾！讓他借錢把證贖回，再找你。（我會告訴你，我們這80年代有個騙子，用沒證的房子同時賣給3個傻瓜的故事嗎？） 除非非常非常非常非常非常中意，不買就會死的房子，不然只選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（2）看房主是誰　　 賣方必須是房主，對他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致（當(dāng)然先要看看是不是假的，多半不會）。 有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。（3）看房屋有沒正在貸款 有的房子貸款買的，房產(chǎn)證并沒被銀行收走，但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明，看清楚。2、看土地證 我們這郊區(qū)的房子土地的使用性質(zhì)，有一種情況是劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權(quán)利。 劃撥地的房，能無限期使用(政府不收回的話)，但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩?，使用年?0年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價里，由買家承擔(dān)。 還有國人都懂的70年年限，如果運氣好，碰到個40、50甚至60年的老房子（70年的運氣不是更好？滾蛋！祖國母親大人都還沒70歲），要搞清楚怎么搞......怎么搞？我也沒碰過這種情況，我也不知道怎么搞。問去......3、去房管局核實以上情況 賣家手上的東西可以隱瞞做手腳，怎么辦？去房管局看看吧。 順便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房、單位房屋。這些住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。 再順便問問70歲的房子怎么搞。4、看房子是否在租　　原房主A，2014年1月把房子租給一個哥們B，租期2年，就是租到2015年12月。 兄弟你今天2014年4月30日，和原房主A房屋交易成功，你給了他幾十、百來萬，高高興興的拿到房產(chǎn)證。然后想搬家......等下，B哥不讓你進，他且住著呢。 反了他了！他有權(quán)利嗎？？？有！因為我國認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。 怎么辦？買之前，讓A哥先把B哥，搞定整走了，再來和你談！做人要專一不是??！5、近期是否會拆遷　　如果會，不要告訴別人，買吧！連鄰居幾棟都買了吧，現(xiàn)在我們這有拆有賺。

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• 問 個人二手房成交費用一般都是多少？請問大家清楚是怎么算的嗎？
  答

  交易手續(xù)費 交易手續(xù)費按套計費，每套250元，30萬以下(含30萬元)，減半收費。交易手續(xù)費由房地產(chǎn)交易中心收取。

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• 問 二手房交易費用明細有哪些? 二手房交易費用和明細？
  答

  二手房交易時所涉及的費用如下：正常過戶手續(xù)（一） 交易稅費營業(yè)稅2017年10月30日，國務(wù)院常務(wù)會議通過《國務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標(biāo)志著實施60多年的營業(yè)稅正式退出歷史舞臺。2. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。

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