二套**款比例怎么計算

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• 147****6482

  二套房的**比例是根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘械姆抠J政策決定的，根據(jù)整體的房貸要求來說，第2套房貸的比例會占整體房價的60~70%左右，并且相應(yīng)的貸款利率也會有所上升。如果選擇的是公積金貸款，第2套房屋的**比例會在70%以上，并且利率上浮10%。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)目前是以家庭為單位，并且是既認(rèn)房又認(rèn)貸，如果是異地購房者，還需要符合當(dāng)?shù)氐馁彿空摺?br/>在購買二套房時，除了要繳納較高的**比例之外，還有其他的相應(yīng)費用，比如契稅方面，首套房的契稅為1%-3%，二套房無論購房面積的大小全部按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取。所以無論購買二手房還是購買新房，在自己名下已經(jīng)擁有房產(chǎn)或者是有房貸記錄，都屬于買二套房的情形。并且在房屋交易的過程當(dāng)中，還需要繳納1%的個人所得稅，尤其是針對于出售自有住房，一年內(nèi)再次購房的人群。

  查看全文↓ 2020-12-24 15:07:09

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• 問 ??二套房**款多少款？怎么計算的呢？
  答

  如你名下已有三套房，就沒有購房指標(biāo)了，買了也過不了戶，只能用別人指標(biāo)購買。首套房**一般**低3-4成。

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• 問 首套房**比例是多少
  答

  **款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時返還或抵充房價。2013購房**款是多少？2013購房**款首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。 2013購房**款 購房者在支付**款后，不購買預(yù)訂房屋的，**款按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購房者支付的**款： (1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的； (2)簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的

• 問 **款比例
  答

  商業(yè)還是住宅，走公積金還是商貸，都不一樣，這個問題就有問題。

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• 問 ??如何降低二套房**比例是多少呢？怎么計算的呢？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問 ??二套房貸款**比例是多少怎么計算呢？誰有什么建議呢？
  答

  一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。 二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。 四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。 六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為三套房。 七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。 八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。 九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。 十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

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