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為什么現(xiàn)在的車位都沒有產(chǎn)權(quán)

136****1963 | 2020-12-23 17:23:51

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  • 136****4107

    如果所購(gòu)買的房屋配套的車位屬于人防車位，所以就沒有產(chǎn)權(quán)，因?yàn)槿朔儡囄粚儆趪?guó)防資產(chǎn)，歸屬于國(guó)家所有，而且人防工程的地下室不計(jì)入公共面積的計(jì)算當(dāng)中，既不屬于開發(fā)商也不屬于單獨(dú)的業(yè)主用。此類型的車位可以通過出租的方式進(jìn)行使用，出租的年限不超過20年。
    還有一種車位帶有產(chǎn)權(quán)是可以進(jìn)行交易買賣的，開發(fā)商通過出售的形式轉(zhuǎn)售給購(gòu)房者，而且作為開發(fā)商在前期規(guī)劃銷售的一部分，已經(jīng)通過了國(guó)家相關(guān)部門的審批，此類車位和房屋一樣都可以辦理產(chǎn)權(quán)證，而且往往與商品房使用年限一致。業(yè)主在購(gòu)買車位之后，就如同房產(chǎn)一要具備對(duì)車位所有權(quán)的使用、轉(zhuǎn)讓和買賣，所以此類產(chǎn)權(quán)車位不會(huì)通過贈(zèng)送的形式變更所有權(quán)。建議購(gòu)買者要事先了解清楚產(chǎn)權(quán)，是否能夠進(jìn)行買賣。

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相關(guān)問題

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    并不是所有的車位都沒有產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)如今很多的小區(qū)的產(chǎn)權(quán)都屬于人防車位，并不能夠進(jìn)行出售，而且物業(yè)也沒有出售的權(quán)利，可以簽訂租賃的協(xié)議。小區(qū)內(nèi)的車位，如果在購(gòu)房時(shí)，地下停車場(chǎng)的車位面積已經(jīng)算在了公攤面積當(dāng)中，此類車位就沒有產(chǎn)權(quán)，是歸屬于全體業(yè)主所有的開發(fā)商不僅無權(quán)銷售，而且也無權(quán)轉(zhuǎn)讓，具體可以咨詢開發(fā)商或者是在購(gòu)房合同當(dāng)中看清楚是否是公攤面積。人防車位作為強(qiáng)制配套的設(shè)施，可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人或者是開發(fā)商，但只能夠做出租使用，還有一種車位可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，通過買賣之后能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，而且在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，需要按照車位總價(jià)款的4%征收契稅以及維修基金。產(chǎn)權(quán)的使用年限和土地的使用年限一致，住宅類的車位使用年限在70年。

  • 答

    并不是所有的車位都能夠辦理產(chǎn)權(quán)，如果小區(qū)內(nèi)的車位已經(jīng)納入到了公攤面積的范圍之內(nèi)，車位的產(chǎn)權(quán)就歸屬于所有業(yè)主共有無法進(jìn)行單獨(dú)的出售，而且開發(fā)商也不能夠轉(zhuǎn)讓，還有一些小區(qū)內(nèi)的車位，屬于人防車位，是國(guó)家強(qiáng)制配套的設(shè)施，平時(shí)可以通過租賃使用權(quán)的形式租用車位，但是不能夠銷售，所以也就沒有資格辦理產(chǎn)權(quán)。所以購(gòu)房者在購(gòu)買車位時(shí)一定要先了解清楚所購(gòu)買的車位是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，可出售的車位和自己所購(gòu)買房屋的土地使用年限一致，如果所購(gòu)買的是普通住宅，車位使用年限是70年，如果所購(gòu)買的是商業(yè)住宅車位，使用年限是50年或者是40年，而且購(gòu)買車位也要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，按照車位總價(jià)的4%征收契稅以及1%的維修基金，相對(duì)來說稅費(fèi)還是比較高的。

  • 答

    一、有產(chǎn)權(quán)車位與沒產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別：1、有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年。2、有產(chǎn)權(quán)車位可以交易，無產(chǎn)權(quán)車位只能出讓使用權(quán)。二、住宅小區(qū)各種類型車位的權(quán)屬情況如下：1.小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車位，系在小區(qū)地下空間中，滿足立項(xiàng)和規(guī)劃條件、辦理了土地出讓手續(xù)，可以辦理所有權(quán)證書的車位。物權(quán)法第七十四條第二款規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。該部分車位符合物權(quán)法要求的專有部分規(guī)定，歸屬于車位的建造單位或車位的購(gòu)買人。小區(qū)的購(gòu)房業(yè)主通過與開發(fā)商簽訂合同購(gòu)買車位，并辦理完畢權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，即可成為車位的專有產(chǎn)權(quán)人。2.小區(qū)的地下人防車位，屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的，非戰(zhàn)時(shí)用于停車的車位。物權(quán)法第五十二條規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有?！渡唐贩夸N售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。從上述規(guī)定可以看出，人防車位是由人民防空管理部門代表國(guó)家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。3.小區(qū)地上車位，建造于小區(qū)地上空間，是為了滿足臨時(shí)停放車輛而設(shè)置的車位。地上車位又分兩種，一種是小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位，一種是開發(fā)商在規(guī)劃外新增車位。物權(quán)法第七十四條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”而《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條進(jìn)一步明確規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地增設(shè)的車位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十四條第三款所稱的車位?！币虼?，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位屬于開發(fā)商所有;建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位之外新增的車位，且占用了公共土地，則屬于小區(qū)業(yè)主共有。

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    車位沒有產(chǎn)權(quán)是指你只有該車位的使用權(quán)，而無處置（買賣）的權(quán)利。車位的產(chǎn)權(quán)情況與車位的形態(tài)有著密切的關(guān)系。有無產(chǎn)權(quán)**為重要的一點(diǎn)就是可否買賣，同時(shí)你對(duì)車位是否享有相應(yīng)的占有、使用、處分的權(quán)利。有產(chǎn)權(quán)的車庫固然可以自行買賣過戶，無產(chǎn)權(quán)的車庫只具有使用權(quán)，而無處置的權(quán)利。擴(kuò)展內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。

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    現(xiàn)在的車位有兩種：有產(chǎn)權(quán)的和沒產(chǎn)權(quán)的。先說有產(chǎn)權(quán)的，它和商鋪、公用房，都被稱為“非住宅用房”，土地使用年限一般為40年（有少數(shù)是50年）。這種有產(chǎn)權(quán)的車位是得到國(guó)家認(rèn)可的商品房，可以買賣，能產(chǎn)權(quán)，也能國(guó)土證。同樣也受到國(guó)家法律的保護(hù)；再說沒有產(chǎn)權(quán)的，一般來講，這些沒有產(chǎn)權(quán)，不能產(chǎn)權(quán)的車位，都是政府強(qiáng)制開發(fā)商修的人防工程。平時(shí)政府不管，到了有特殊情況或緊急情況（比如打仗或躲避災(zāi)難），這時(shí)政府有權(quán)力無條件強(qiáng)制征用和使用這些人防工程。有很多開發(fā)商把這些人防工程弄成車位來賣。他們聲稱是沒有產(chǎn)權(quán)，但可以雙方簽合同（一般是簽協(xié)議），一樣的可以賣給業(yè)主，同時(shí)還可以把產(chǎn)權(quán)的幾千塊錢省下來。其實(shí)這種說法也沒錯(cuò)。只不過往往開發(fā)商把有一點(diǎn)沒說清楚。那就是給業(yè)主簽的協(xié)議，不是買賣協(xié)議，而是長(zhǎng)期租賃協(xié)議。因?yàn)檫@是人防工程，開發(fā)商有使用權(quán)。而在理論上又是政府的，在平時(shí)政府不會(huì)干涉開發(fā)商的使用，但開發(fā)商絕對(duì)不敢拿出來賣。國(guó)家有一個(gè)政策，好像是允許開發(fā)商把這些車位出租，但租期不能超過十年。所以開發(fā)商在協(xié)議中，一般會(huì)寫明，這是由開發(fā)商把車位租給業(yè)主十年，一次性收取業(yè)主十年的租賃費(fèi)用（實(shí)際就是他們說的購(gòu)買車位的房款。），超過十年之后，由該業(yè)主自由使用該車位，不用再交租賃費(fèi)用了。并且業(yè)主可以一直使用下去。所以說，這種沒有產(chǎn)權(quán)的車位也不好斷言它究竟是好是壞。無外乎以后會(huì)有兩種情況：1、多年以后，一直沒有特殊情況，政府不使用，有產(chǎn)權(quán)和無產(chǎn)權(quán)，在使用上無任何區(qū)別；2、多年以后，政府有特殊情況，要使用了，收走。這種情況應(yīng)該幾率很小的。哦，還有一點(diǎn)，有產(chǎn)權(quán)的車位，是把業(yè)主和開發(fā)商的買賣關(guān)系拿到房管局備案，所以有產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)交易得到了政府的保護(hù)。是典型的商品房買賣。而沒有產(chǎn)權(quán)的車位，由業(yè)主和開發(fā)商雙方私下交易，不關(guān)房管局的事。沒有監(jiān)管。所以買家要把眼睛擦亮點(diǎn)。因?yàn)閰f(xié)議是由開發(fā)商寫的，條款肯定會(huì)傾向于開發(fā)商自己?？辞宄稽c(diǎn)再簽，也不是說開發(fā)商一定會(huì)騙你，但至少要做到心里有數(shù)。

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