房本上寫一個人名和兩個人名的區(qū)別

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• 138****9772

  房本上寫一個人名字和兩個人的名字沒有太大的區(qū)別，如果是夫妻二人在婚前加名已經(jīng)取得結(jié)婚證的情況之下，屬于夫妻共同財產(chǎn)，日后如果離婚進(jìn)行財產(chǎn)分割時，夫妻雙方可以對房屋進(jìn)行同等分割，但如果說是在婚后加名，一旦面臨離婚，另外一方有證明自己出了**款，另外一方只能針對婚后的共同還款部分主張權(quán)利。
  夫妻二人如果有買房的打算，盡可能的在領(lǐng)結(jié)婚證之后購買，無論是否是兩個人的名字，都屬于共同財產(chǎn)而購房產(chǎn)生的房貸，也是夫妻的共同債務(wù)。但如果說還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方出資就屬于個人的婚前財產(chǎn)，即便是結(jié)婚之后也不會轉(zhuǎn)換為夫妻共同財產(chǎn)，額外加名對于財產(chǎn)沒有太大的影響，出現(xiàn)離婚房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。需要注意的是一旦變?yōu)楣餐慨a(chǎn)，其中的任何一方不能夠單獨(dú)處置該房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2020-12-03 17:12:10

相關(guān)問題

• 問 全款買房寫一個人名和兩個人名的區(qū)別
  答

  全款買房寫一個人名和兩個人名的區(qū)別主要在于房屋后續(xù)的所有權(quán)問題，因為房子是個人所有，如果寫兩個人的名字則是兩個人共同所有，特別是如果兩個人不存在有婚姻的關(guān)系，對于房子來說屬于房屋共有產(chǎn)權(quán)人在日后進(jìn)行分割的時候，需要根據(jù)當(dāng)時的出資比例以及對于房屋的占有比例進(jìn)行財產(chǎn)分割。但如果是夫妻二人婚后購買，無論是一人名字還是兩人名字，都屬于共同財產(chǎn)，按照均等分割的原則進(jìn)行分割。對于夫妻的關(guān)系，在房產(chǎn)證上增減名字相對來說會比較簡單，特別是對于婚后所購買的房屋，只需要雙方協(xié)商一致攜帶個人身份證件以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證到房屋管理部門申請加減名字即可，只需要繳納相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)用，如果房屋還屬于還貸款的階段，需要先進(jìn)行房屋解押之后才能夠辦理房屋的加減名。

• 問 購房合同兩個人名字，怎么改成一個人名字？
  答

  如果開發(fā)商還沒有進(jìn)行購房合同備案，且同意改合同的前提下，是可以申請換成一個人的名字的；如果購房合同已經(jīng)在房管局備案，則表示這套房子已經(jīng)登記在購房合同中約定人的名下，是沒有辦法申請換人或改名字的。購房是以購房合同的備案為購買權(quán)利的實現(xiàn)，合同一經(jīng)備案，則表示產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)擁有了這套房屋的產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)一經(jīng)實現(xiàn)，只能通過產(chǎn)權(quán)過戶的形式轉(zhuǎn)移和更名。

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• 問 房本上寫一個人的名字和兩個人的名字有什么區(qū)別
  答

  房本上寫一個人的名字和寫兩個人的名字區(qū)別還是比較大的。兩個人的名字是屬于對房屋擁有共有權(quán)是通過共有人共同申請登記購買，在進(jìn)行房屋出售的時候也需要兩個人都同意的情況之下，才能夠進(jìn)行出售，簡單理解房產(chǎn)證如果寫一個人的名字屬于個人私有財產(chǎn)，如果是兩個人的名字，則就屬于共同財產(chǎn)。而且兩個人的關(guān)系無論是否是夫妻，都需要全部同意的情況之下，才能夠進(jìn)行出售。兩人共同申請房屋，所有產(chǎn)權(quán)證根據(jù)不同的產(chǎn)權(quán)配比會有不同的權(quán)利和責(zé)任。責(zé)任和所有權(quán)之間的區(qū)別在于共同所有權(quán)的性質(zhì)，一般情況之下放在前面的是主產(chǎn)權(quán)證的持有人，而后邊的則是共同持有的權(quán)益人。如果是在婚前所購買的房屋，在婚后可以通過房產(chǎn)證加名的形式來變更。

• 問 ??房產(chǎn)證兩個人名字去一個可以嗎?房產(chǎn)證上寫兩個人的名字和寫一個人的名字有什么區(qū)別?
  答

  一、房產(chǎn)證名字寫一人和兩人名字的區(qū)別，一個人的名字說明此房子一個人獨(dú)有產(chǎn)權(quán)，可以完全處置這所房屋。而房產(chǎn)證是兩個人名字時，處置房屋時，就需要兩個人進(jìn)行商議。二、房產(chǎn)證有你母親的名字，并且你母親也出資買房子錢了，那你母親對這房子也是有產(chǎn)權(quán)的，那么，當(dāng)你母親過世時，這房子一般產(chǎn)權(quán)也是你母親的遺產(chǎn)，你哥哥對這房子是有繼承權(quán)的。三、出現(xiàn)這樣情況時，可以這樣應(yīng)對：1、讓你母親寫好書面證明，這所房子是給你買的，并且你以后把你母親出的**錢還給你母親。切記，證明要公證處公證。2、讓你的母親早早的寫下遺囑，明確說明這房子時給你的遺產(chǎn)。四、《中華人民共和國繼承法》第一章總則，第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：1、公民的收入。2、公民的房屋、儲蓄和生活用品。3、公民的林木、牲畜和家禽。4、公民的文物、圖書資料。5、法律允許公民所有的生產(chǎn)資料。6、公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利。7、公民的其他合法財產(chǎn)。

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• 問 ??房產(chǎn)證能寫兩個人的名字嗎？婚后買房房產(chǎn)證寫一個人名字還是兩個人名字?
  答

  婚后購房合同上只有一個人名字，辦理房產(chǎn)證時可以寫兩個人名字，需要再到房產(chǎn)部門申請加名。婚后購房的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻共同財產(chǎn)，是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，自合法婚姻締結(jié)之日起，至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。夫妻共同財產(chǎn)的來源，為夫妻雙方或一方所得的財產(chǎn)，既包括夫妻通過勞動所得的財產(chǎn)，也包括其他非勞動所得的合法財產(chǎn)，法律直接規(guī)定為個人特有財產(chǎn)的和夫妻約定為個人財產(chǎn)的除外。

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