商品房貸款需要什么手續(xù)

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• 141****3497

  商品房貸款需要借款人到銀行填寫貸款申請表，提交自己的身份證、婚姻證明以及收入證明，銀行在貸款時也比較看重借款人的還款能力，還需要提供近幾個月的銀行流水以及征信報告。作為抵押的房屋，要到銀行指定的房屋評估機構進行房產(chǎn)評估，再領取評估報告之后，攜帶其他的證明材料由銀行審批通過后，與銀行以及售房單位簽訂協(xié)議做抵押登記。
  如果借款人處于已婚的狀態(tài)，在按揭購房時除了要提供自己的個人證明之外，還需要提供婚姻證明以及配偶的相關信息。借款人要有我國合法的居留身份，而且貸款的年齡也要小于等于60歲。此外商品房貸款還需要提前支付約總房款30%的**款，所購買的商品房屬于首套房或者是二套房，會影響貸款的審批以及貸款的利息。

  查看全文↓ 2020-11-17 16:48:58

相關問題

• 問 我想了解下商品房貸款需要什么手續(xù)?
  答

  　商品房貸款流程：　　1、借款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關材料（首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件及復印件）；　　2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章；　　3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；　　4、貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；　　5、國土局產(chǎn)權登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權抵押登記手續(xù)；　　6、通知發(fā)展商領回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行；　　7、通知借款人領回借款合同、借據(jù)、保險單；　　8、借款人按期還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。

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• 問 請問商品房抵押貸款需要什么手續(xù)
  答

  所需材料如下1、《房屋所有權證》原件及復印件、《國有土地使用證》原件及復印件；2、房產(chǎn)抵押合同原件；3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；4、授權委托書（委托他人辦理時）；5、房產(chǎn)抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；6、結婚證或離婚證等；7、其他需要證明的材料。

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• 問 商品房需要什么手續(xù)
  答

  房地產(chǎn)市場的基本知識一、 房地產(chǎn)：是只房產(chǎn)和地產(chǎn)的總和，指土地上的建筑物，附著物。二、 房地產(chǎn)市場：是由房地產(chǎn)一級市場（俗稱土地市場）、房地產(chǎn)二級市場（俗稱樓盤開發(fā)）、房地產(chǎn)三級市場（俗稱散盤交易）組成的。以上三個級別的市場稱為房地產(chǎn)市場。一級市場：即土地市場，是由國土部門掌握，通過協(xié)議，招標或拍賣的方式，將土地使用權轉讓給具有開發(fā)資格的房地產(chǎn)開發(fā)商。二級市場：即是房地產(chǎn)開發(fā)商在獲得土地使用權后，在土地上興建物業(yè)，然后通過銷售，將該物業(yè)銷售給廣大的小業(yè)主。三級市場：即是小業(yè)主在開發(fā)商處購買物業(yè)后，擁有該物業(yè)的所有權（以房地產(chǎn)證為依據(jù)），然后將該物業(yè)的所有權轉讓給受讓方。單從房產(chǎn)性質(zhì)來區(qū)分房地產(chǎn)可分為以下幾大類：A、 商品房 B、非商品房 C、集資房 D、福利房 E、私房從房地產(chǎn)用途來區(qū)分可以分為以下幾點：寫字樓：1.標準寫字樓 2.商住寫字樓住 宅：1.高層住宅（小高層） 2.多層住宅商 鋪：1.臨街地鋪 2.裙樓商鋪常用詞語的解釋：房地產(chǎn)產(chǎn)權：是只產(chǎn)權人對房屋的所有權和對該房屋所占用的土地使用權。具體內(nèi)容是只產(chǎn)權人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對其房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處理的權利。土地類型：土地按其性質(zhì)劃分為：居住、商住、工業(yè)、倉儲、綜合用地、公共設施用地及自由集資，微利房地產(chǎn)。三通一平：是指地皮在發(fā)展基礎上的水通、電通、路通、場地平整。七通一平：是指上、下水通、排污通、路通、通訊通、煤氣通、電通、熱力通、場地平整。土地使用權年限：是指政府以拍賣，招標，協(xié)議的方式，將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用權期滿后，如該土地用途符合當時城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請續(xù)用，經(jīng)批準補清地價后繼續(xù)使用，如果不符和則該土地使用權由政府無償收回。土地使用費：土地使用者因使用土地按國家規(guī)定每年支付給政府的費用，按現(xiàn)時的收費是：居住用地2元/占地M2/年（由用地單位支付，個人尚未收取）。規(guī)劃局：代表國家對城市規(guī)劃設計進行引導和監(jiān)控。國土局：代表國家行使土地所有者的權利。房管局：對房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)行業(yè)管理的一個政府部門。公證處：是一個國家的證明機關，是法律公證的機構。房管局產(chǎn)權登記處：辦理房地產(chǎn)初始登記、轉移登記、抵押登記、變更、繼承、增與等手續(xù)的部門。商品房：是指開發(fā)商以市場地價取得土地使用權進行開發(fā)建設并經(jīng)過國土局批準在市場上流通的房地產(chǎn)，它是可領獨立房產(chǎn)證并可轉讓、出租、繼承、抵押、增與、交換的房地產(chǎn)。福利商品房：是指政府按住房制度改革方案免除房地產(chǎn)地價、按房屋的成本造價售給企業(yè)或符合條件的職工，帶有福利性質(zhì)的房屋。微利商品房：與福利房不同在于不免地價，并有略高于房地產(chǎn)成本的微利，這類房屋市政府主管單位籌資建設，可來解決企業(yè)職工住宅困難房，價格由政府確定實行優(yōu)惠價格政策。私房：私人通過合法途徑在取得的宅基地上興建的房產(chǎn)。自建房（集資房）：是指各單位自籌劃資金或合資興建的房屋，產(chǎn)權屬投資單位所有，一般自用為主，不得在市場上流通（按規(guī)定已補交地價的除外）。房地產(chǎn)證：是房屋土地權屬憑證二合為一，是房地產(chǎn)權屬的法律憑證。商品房預售許可證：按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關資料送國土局申請，批準后方可預售樓花（現(xiàn)樓不需此證）。外銷許可證：凡對境外預售的房屋者要辦理此證才可銷售。房地產(chǎn)買賣合同：是由房管局統(tǒng)一編制，用以明確買賣雙方權利和義務的協(xié)議，所有的商品房銷售都須簽訂此合同，目前，內(nèi)銷的房地產(chǎn)合同亦需做公證，外銷的房地產(chǎn)合同必須做公證。銀行按揭：是指購買樓房時與銀行達成抵押貸款的一種經(jīng)濟行為。業(yè)主先付一部分樓款，余款由銀行代購房者支付，購得樓房所有權將抵押在銀行，購房者將分期倡付銀行的及利息，這種方式稱為銀行按揭。房地產(chǎn)公證：公證機關對房地產(chǎn)買賣、轉讓、抵押、增與、繼承為的合法性作法律公證。樓花抵押登記：是指已辦銀行按揭的樓花送到房管局產(chǎn)權登記科辦理抵押登記手續(xù)，抵押人將貸款及利息償還清后，須將已辦抵押登記手續(xù)的房地產(chǎn)注銷抵押。房地產(chǎn)轉讓：房地產(chǎn)轉讓，是指擁有土地使用權及土地上建筑物、附著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、增與將房地產(chǎn)轉移給他人的法律行為。銀行本票：是付款人將款項交存銀行，由銀行簽發(fā)給他，憑此可以轉帳結算或支取現(xiàn)金的票據(jù)，有效期為一個月。（同城結算）銀行匯票：銀行匯票是匯款人將款項交存當?shù)劂y行，由銀行簽給匯款人持往異地辦理轉帳結算或支取現(xiàn)金的票據(jù)，有效期為一個月。（異地結算）銀行支票：是銀行的存款人簽發(fā)給收款人辦理轉帳或委托開戶銀行將款項支付給收款人的票據(jù)，有效期為10天。（同城結算）預售樓花：將未建好的樓房提前出售，稱為樓花。樣板房：是指與實際房屋的結構相同，但裝修標準按發(fā)展商的售樓書而定的房子。示范單位：與樣板房的裝修有區(qū)別，目的是為提供給客戶裝修參考。地價：土地使用出讓的價格，包括土地使用出讓金，市政配套設施和土地開發(fā)費一、基本參數(shù)※ 復式：區(qū)別于躍層，受躍層啟發(fā)，經(jīng)濟型躍層結構(上下不一樣高)；※ 錯層：戶內(nèi)樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅；※ 進深：一幢建筑物(房子)從前墻皮到后墻皮的距離(長度)；※ 開間：住宅的寬度，一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮的長度(3m~3.9m較舒適)；※ 層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度(2.9m);※ 靜高：一間房屋內(nèi)樓板面與屋頂?shù)母叨?2.7m);※ 戶型：根據(jù)家庭人口組成情況和國家規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶居室；※ 建筑系數(shù)：“建筑占地系數(shù)”的簡稱，指建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。合理的建筑系數(shù)應在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。※ 三通一平：通常指施工現(xiàn)場達到：路通、電通、水通，土地平整?！?七通一平：大的開發(fā)區(qū)域需要的施工現(xiàn)場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。二、與產(chǎn)權有關的概念※ 房屋產(chǎn)權：泛指所有者對財產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產(chǎn)權指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權利。※ 房屋權屬登記：指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權以及上述權利產(chǎn)生的抵押權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權歸屬關系的行為。房屋產(chǎn)權登記應遵循房屋的所有權和該房屋占有范圍的土地使用權權利主題一致的原則?！?房地產(chǎn)權登記：通常稱“產(chǎn)權登記”(包括房屋所有權登記和房屋他項權利登記)城鎮(zhèn)房屋所有權登記是人民政府為了健全法制，加強城鎮(zhèn)房屋的管理，依法確認房屋所有權的法定手續(xù)，在規(guī)定登記范圍內(nèi)的房屋所在地產(chǎn)權管理部門申請所有權登記，經(jīng)審查確認產(chǎn)權后，由房屋管理機關發(fā)給房屋所有權證。房屋所有權登記是房屋產(chǎn)權管理的主要行政手段，只有通過房屋所有權登記，才能對各類房屋產(chǎn)權實施有效的管理?！?共有產(chǎn)權：指一家房地產(chǎn)有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔相應的義務；后者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權利，并承擔相等的義務?！?房屋抵押：產(chǎn)權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權仍由產(chǎn)權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產(chǎn)權人收回房契抵押即告終結?！?過戶：即更換房屋承租人姓名。

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• 問 商品房貸款手續(xù)是什么？商品房貸款流程
  答

  一、提交相關商品房資料借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有商品房關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行二、商品房發(fā)展商簽字作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章三、貸款銀行審批信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批四、發(fā)放貸款貸款銀行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款五、公證部門登記國土局產(chǎn)權登記和公證部門,辦理房產(chǎn)產(chǎn)權抵押登記手續(xù)借款人在辦理貸款前，請查明所購商品房樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行六、通知商品房發(fā)展商領回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行通知借款人領回借款合同、借據(jù)、保險單七、貸款行信貸員將商品房貸款檔案歸檔

• 問 買商品房貸款需要什么條件?。?/a>
  答

  購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：　　1、具有法律效力的身份證明?！　?、固定經(jīng)濟收入證明?！　?、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。　　4、貸款行要求的其他文件?！　°y行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發(fā)生的費用由購房者承擔）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應提交如下證件：　　1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本?！　?、身份證明復印件?！　?、依此生效的樓宇按揭貸款合同?！　?、抵押申請表及抵押合同原件?！　?、委托他人代為登記的，需提交有效的授權委托書原件?！　「鶕?jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務：　　1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。　　2、期房交付后，三個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管（此時開發(fā)商的擔保責任解除）?！　?、自費為抵押的房產(chǎn)辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有?！　?、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物?！　?、每月按時歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金?！　?、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。　　所謂按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預付購房款的一部分（一般為30%-50%），其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔保的行為。

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