房子滿兩年和滿五年區(qū)別

已有1個(gè)回答

• 152****4520

  房子滿兩年和滿五年的區(qū)別比較明顯，滿兩年主要是指房屋過戶繳納契稅時(shí)間或者取得房產(chǎn)證的時(shí)間至今已經(jīng)時(shí)隔兩年，而滿五年則是房屋過戶繳納契稅時(shí)間或取得房產(chǎn)證的時(shí)間已經(jīng)滿五年。而滿兩年和滿五年的**大區(qū)別就是稅費(fèi)方面的不同，滿五年免征個(gè)人所得稅。
  不同的房屋在界定滿兩年和滿五年是有一定區(qū)別的：1、商品房主要是看契稅完稅發(fā)票填寫的日期或者是看房產(chǎn)證登記的日期來計(jì)算是否滿兩年或者滿五年。2、繼承所得房產(chǎn)是按照繼承當(dāng)天來進(jìn)行計(jì)算。3、房改房計(jì)算時(shí)間有三個(gè)，可以從原始購(gòu)房合同簽署日期算起，也可以從房產(chǎn)證填發(fā)日期或者是第一筆購(gòu)房款銀行收據(jù)日期算起。3、贈(zèng)予的房產(chǎn)是從贈(zèng)予前的日期進(jìn)行計(jì)算，如果是非直系親屬贈(zèng)送，那么需要按照商品房或者是房改房的規(guī)定來計(jì)算。5、夫妻更名的房產(chǎn)是從更名前的日期來計(jì)算。

  查看全文↓ 2020-11-17 15:15:33

相關(guān)問題

• 問 房子滿兩年和滿五年的區(qū)別
  答

  　　房子滿兩年和滿五年的區(qū)別主要表現(xiàn)在稅費(fèi)方面的不同，比如，房子滿兩年和滿無年所需的增值稅以及附加稅是一樣的，普通住宅可以免征，而非普通住宅，采取差額征收的方式，而不同表現(xiàn)在個(gè)稅方面，滿兩年可以免增值稅，但不能免個(gè)人所得稅，而五年可以免個(gè)稅?！　〔榭床煌课菔欠駶M五年的方式分為以下兩大類：1、普通商品房以及經(jīng)濟(jì)適用房，首先可以查看房屋的契稅開票時(shí)間，同時(shí)也可以查看不動(dòng)產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者的任意一個(gè)時(shí)間都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。2、對(duì)于已購(gòu)公房分為三種情況，如果是按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買，那么屬于完全個(gè)人產(chǎn)權(quán)跟普通商品房的認(rèn)定方式一致，如果按照成本價(jià)購(gòu)買，那么必須滿五年才可以上市交易，所以也不存在“滿五年”的問題了。如果是按照標(biāo)準(zhǔn)在購(gòu)買，那么業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)，在滿五年之后上市交易，而原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。對(duì)于這類房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間的確定方式，可以按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間、原始購(gòu)房合同簽訂時(shí)間或首筆房款支付時(shí)間，這三者任選其一皆可。

• 問 新房滿兩年和滿五年的區(qū)別
  答

  　　房屋滿兩年和滿五年比較大的區(qū)別，主要表現(xiàn)在稅費(fèi)的支付方面，通常情況下，普通住宅房屋滿兩年和滿五年都可以免增增值稅以及附加稅。如果是非普通住宅，按照差額5.6%進(jìn)行征收。在個(gè)稅的收取方面，滿五年可以免除個(gè)稅。　　不同房屋是否滿五年或者兩年的界定方式有以下四種：1、商品房主要查看契稅完稅發(fā)票的填發(fā)日期，或者是房產(chǎn)證登記日期。2、繼承房產(chǎn)按照繼承當(dāng)天來計(jì)算起始日。3、房改房界定的方式通常有三個(gè)時(shí)間，分別是原始購(gòu)房合同的簽署日期、房產(chǎn)證填發(fā)日期或者是第一筆購(gòu)房款的收據(jù)日期，以上三個(gè)時(shí)間均可以作為計(jì)算房屋，是否滿五年或者是滿兩年的起始時(shí)間。4、贈(zèng)與房產(chǎn)按照贈(zèng)與前的日期來進(jìn)行計(jì)算。5、夫妻更名房產(chǎn)，通常是按照房產(chǎn)更名前的日期來計(jì)算。

• 問 房子滿五年和滿兩年是怎樣的?房產(chǎn)證滿五年和滿兩年有什么區(qū)別？
  答

  滿五年和滿兩年是指從房產(chǎn)證下發(fā)日期或契稅票填發(fā)日或原始購(gòu)房合同填發(fā)時(shí)間到現(xiàn)在的時(shí)間，國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定滿兩年的房子免征營(yíng)業(yè)稅；滿五年唯一是指房本時(shí)間滿五年并且本房業(yè)主家庭唯一住房的，國(guó)家免征個(gè)人所得稅；滿五年不唯一或者滿兩年唯一的，都要求繳納個(gè)人所得稅，20%的差額個(gè)稅。滿五年不唯一的個(gè)稅：如果是2005年1月1日以前的房本，1%的個(gè)稅；2005年1月1日之后的房本20%的差額個(gè)稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房本滿五年和滿兩年的區(qū)別
  答

         房本滿五年和滿兩年的區(qū)別是：房本滿兩年的房子和房本滿五年的房子交易時(shí)需要繳納的稅費(fèi)不同。這也決定了二手房市場(chǎng)中的對(duì)房子年限的選擇方向，選擇不同年限的二手房可以獲得稅費(fèi)的優(yōu)惠?！　》勘緷M兩年是指從房屋過戶或者契稅開始繳納日進(jìn)行計(jì)算，時(shí)間滿兩年。房本滿五年是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或者契稅的稅票開出日進(jìn)行計(jì)算，時(shí)間已經(jīng)滿五年。其實(shí)計(jì)算的周期都是以房屋過戶即拿到產(chǎn)權(quán)證，或者開出稅票那一天開始計(jì)算，到滿足年限為止。滿五年和滿兩年**大的區(qū)別就是對(duì)于再次交易的時(shí)候收取的稅費(fèi)不同，滿兩年和滿五年的房子增值稅以及附加稅都是相同的，但是個(gè)人所得稅不同，滿兩年的房本可以免增值稅，但是不能免個(gè)人所得稅。　　所以在購(gòu)買二手房的時(shí)候，房屋年限是個(gè)讓人關(guān)心的問題，在買賣二手房產(chǎn)的時(shí)候一定要弄清楚這些問題，通過對(duì)比可以知道對(duì)于賣家來說的話出賣滿五年的家庭唯一住房**為省錢，如果不是，就需要繳納增值稅和附加稅。

• 問 房屋滿2年和滿5年區(qū)別嗎
  答

  房屋滿2年和滿5年區(qū)別還是比較多的，其中比較大的區(qū)別就是在房屋交易的過程當(dāng)中，所繳納的稅費(fèi)會(huì)有所區(qū)別。所擁有的房屋所有產(chǎn)權(quán)證滿足兩年以上的時(shí)間可以免征增值稅，如果已經(jīng)滿足五年的時(shí)間，并且在交易的過程當(dāng)中還是自己的唯一住房，可以免征住宅增值稅和個(gè)人所得稅。所以在二手房交易的過程當(dāng)中，大多數(shù)人們還是比較喜歡購(gòu)買滿五唯一的住房。房屋滿2年和滿5年從獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證開始或契稅票出票日開始進(jìn)行計(jì)算，至今時(shí)間滿二年或超過五年。如果在交易的過程當(dāng)中并沒有滿足兩年除了要繳納的正常契稅之外，需要按照總房款的5.6%收取增值稅。個(gè)人所得稅要按照兩次交易差額的20%或者是總房款的1%進(jìn)行收取，都是一筆不小的支出，而且大多數(shù)都需要由買家自己支付。