有房貸的房子可以賣嗎

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• 143****1121

  　　有房貸的房子可以賣的，在二手房的交易過程當中，針對于還處于還貸款的房屋，一般來說比較常見的方式就是通過買家的付款還清剩余的貸款后，辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，特別是買家如果是全款的話，可以直接向銀行申請?zhí)崆斑€款，將房屋解除抵押后直接過戶，免去了繁瑣的交易流程。如果還存在買家需要進行貸款，可以考慮將**款來償還剩余貸款后，辦理相關(guān)的房屋變更手續(xù)。
  　　在相關(guān)的城市可以辦理轉(zhuǎn)按揭，具體需要和貸款的銀行咨詢或協(xié)商將剩余的貸款轉(zhuǎn)給新的買房人?；蛘呤峭ㄟ^變更借款人以及變更借款期限等方式完成**終的按揭轉(zhuǎn)換。無論是哪一種的方式，都需要先將貸款還清之后再進行房屋的變更，同時還需要在簽訂購房合同之前進行預(yù)告登記，以免出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛。

  查看全文↓ 2020-09-22 11:15:43

相關(guān)問題

• 問 有房貸的房子可以賣嗎
  答

  可以出賣的。辦法由兩種：一是找一個買方，先給你付清貸款，你取回房產(chǎn)證以后再過戶給他。另一種是轉(zhuǎn)按揭出售，即買賣雙方到貸款銀行，把買方的按揭貸款轉(zhuǎn)成賣方貸款，同時委托銀行辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)名手續(xù)。當然這種辦法**好由中介完成，買方只要必要時到場就是了。

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• 問 房子有房貸可以賣嗎？
  答

  一般情況講是可以的。與買家進行商量，買家先支付**去銀行解壓產(chǎn)權(quán)證。買家支付你**款后，當支付的**款完全可以將銀行抵押貸款還完，你就可以去銀行還貸款將房屋產(chǎn)權(quán)證取出，即可以進行房屋買賣合同簽訂，買賣房屋了。但是如果**款不能將銀行的抵押解壓的話，就不能進行房屋買賣了。

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• 問 有房貸的房子怎么賣有房貸的房子還能賣嗎？
  答

  當然能，只要你有房產(chǎn)證就行。方法一：買房的人把全款給你，你將貸款一次性還清就行了。方法二：貸款轉(zhuǎn)移。不同地區(qū)，不同的銀行的情況都不同，如果是商業(yè)按揭，基本上是還貸半年以上，就可以申請解押，然后出售，如果自己不能解押，可以找中介叫擔(dān)保公司。如果是抵押貸，那么就要看您當初抵押了多久。另建議自己先去銀行問下可不可以解押，然后，如果確定要出售，那么建議提前申請解押，這樣子就可以減少交易的時間。

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• 問 ??有房貸房子能賣嗎？有房貸的房子賣虧本嗎?
  答

  有房貸的房子賣虧本嗎？1、提前還款賣房是一定會吃虧的，至于虧多少，就看你是怎么處理的了。2、賣家注意了，申請轉(zhuǎn)按揭的流程比較麻煩，一定要提前了解清楚轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)與必備材料，然后再找一家擔(dān)保公司，可以減少一定的風(fēng)險。賣家注意了，申請轉(zhuǎn)按揭的流程比較麻煩，一定要提前了解清楚轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)與必備材料，然后再找一家擔(dān)保公司，可以幫你減少一定的風(fēng)險。有房貸的房子賣虧本嗎？有房貸的房子怎么賣？有房貸的房子怎么賣未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實中，可以通過一些方法來實現(xiàn)。1、用買方的**款繳清剩余貸款，這是當下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。2、轉(zhuǎn)按揭，所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款，如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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• 問 ??有房貸的房子可以買賣嗎？怎么賣？
  答

  不可以。房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。還房貸的房子買賣方法：1、貸款轉(zhuǎn)按揭這算是**簡單**直接的一種方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時候，可以去相關(guān)部門進行咨詢。2、用買方的**款繳清剩余貸款這是當下二手房交易中**為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付**款的時候。一般這個時候，買家所付的**將會是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣方卻不承擔(dān)支付大額**的情況下，賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。

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