還在按揭的房子可以賣(mài)嗎

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• 135****1517

  　　還在按揭的房屋是否可以出售，需要根據(jù)情況來(lái)看待轉(zhuǎn)手房屋，屬于二手房交易，但在二手房交易的過(guò)程中比較重要的就是房產(chǎn)證，如果貸款還沒(méi)有還清，更需要確定自身是否擁有房產(chǎn)證，只有擁有了房產(chǎn)證才能對(duì)于房屋進(jìn)行交易。
  　　還在按揭的房屋，如果已經(jīng)取得房產(chǎn)證，可以通過(guò)三個(gè)方式來(lái)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、轉(zhuǎn)按揭，也就是指將個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人，可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更，在其中可以變更借款的期限、借款人以及貸款額度等，這也是按揭房屋出售比較簡(jiǎn)單的交易方式。2、一次性將剩余的房貸直接還清之后辦理解壓手續(xù)，再出售房屋。3、可以通過(guò)贖樓貸的方式來(lái)進(jìn)行解壓，在原銀行或者是在新銀行申請(qǐng)貸款，銀行向業(yè)主發(fā)放一筆用于贖樓的貸款，還清原有的貸款之后，就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2020-08-31 15:13:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 還在按揭的房子可以賣(mài)嗎?
  答

  按揭房子買(mǎi)賣(mài)流程；銀行通常規(guī)定貸款未滿(mǎn)一年的要付違約金，滿(mǎn)一年的不用付。你可用買(mǎi)房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶(hù)。相關(guān)內(nèi)容如下： 首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果您想與賣(mài)方辦理合同更名，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷(xiāo)原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷(xiāo)合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和配合。但撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理； 如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶(hù)以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣(mài)方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶(hù)對(duì)賣(mài)方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受； 雖然管理部門(mén)規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢(xún)相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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• 問(wèn) 還在按揭的房子可以賣(mài)嗎?
  答

  按揭中的房子可以賣(mài)。銀行通常規(guī)定貸款未滿(mǎn)一年的要付違約金，滿(mǎn)一年的不用付。你可用買(mǎi)房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶(hù)。相關(guān)內(nèi)容如下：一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果您想與賣(mài)方辦理合同更名，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷(xiāo)原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷(xiāo)合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和配合。但撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶(hù)以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣(mài)方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶(hù)對(duì)賣(mài)方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。三、雖然管理部門(mén)規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢(xún)相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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• 問(wèn) 還在按揭的房子可以賣(mài)嗎
  答

  按照正常的流程，按揭當(dāng)中的房子是不能夠買(mǎi)賣(mài)的，如果想要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，除了要提前還款之外，也可以向銀行咨詢(xún)看是否能夠把貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)房人身上，但目前這種業(yè)務(wù)并不是所有的銀行都能夠開(kāi)展，因此需要向貸款的銀行進(jìn)行咨詢(xún)，最好的方法就是通過(guò)自己拿錢(qián)或者是借錢(qián)，把貸款還清之后完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，變成個(gè)人產(chǎn)權(quán)后再進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)?，F(xiàn)在很多正在按揭當(dāng)中的房子，都以比較低的價(jià)格在出售，通常情況之下，我們和銀行所簽署的貸款都是20年或者是30年，如果剛剛簽署協(xié)議之后就要提前還款，是需要支付一定違約金的，像是這種情況可以和買(mǎi)方商量是否能夠先支付首付款用于補(bǔ)充貸款的差額，先把貸款還清之后再簽署買(mǎi)賣(mài)合同，完成過(guò)戶(hù)后再把房屋抵押辦理其他的交易手續(xù)。

• 問(wèn) 按揭房子怎么賣(mài)? 還在按揭的房子可以賣(mài)嗎?要怎么賣(mài)?
  答

  一般只要你有穩(wěn)定的工作和收入，直接可以申請(qǐng)。或者去正規(guī)的網(wǎng)絡(luò)貸款是有一定可信度的，可以選擇一些比較有名的網(wǎng)貸平臺(tái)，避免上當(dāng)受騙，網(wǎng)絡(luò)貸款一般放款快、額度相對(duì)較高。【小小金融】，國(guó)內(nèi)知名貸款信息綜合平臺(tái)。在全國(guó)15個(gè)城市合作線(xiàn)下金融服務(wù)機(jī)構(gòu)70余家。與多家大型銀行合作，消費(fèi)金融公司簽署長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作協(xié)議，服務(wù)客戶(hù)平均每年超過(guò)10000人。放款速度更快，利息更低，額度更高，當(dāng)天放款！更多貸款的具體要求，可以進(jìn)入【小小金融】網(wǎng)站申請(qǐng)，點(diǎn)擊進(jìn)入！

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)的房子還在按揭可以賣(mài)嗎？
  答

  方法一、轉(zhuǎn)按揭這是**簡(jiǎn)單以及**直接的一種方法。那什么是轉(zhuǎn)按揭呢？其實(shí)就是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢(xún)相關(guān)的銀行方面。由于這種方法在使用中會(huì)受到限制，很多銀行的政策對(duì)于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同，實(shí)際操作中也會(huì)少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。因此，這種方法能夠使用的人很少。轉(zhuǎn)按揭流程一般是：1、買(mǎi)賣(mài)家簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、買(mǎi)家、賣(mài)家、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買(mǎi)家交房子的**款。4、賣(mài)家的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括欠資款本息、還款帳號(hào)）；5、買(mǎi)家據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；6、賣(mài)家交房；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)家的銀行劃款；8、賣(mài)家收到錢(qián)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)家、律師一同辦理過(guò)戶(hù)、并且抵押給買(mǎi)家的貸款銀行；9、買(mǎi)家的貸款銀行將**款付給賣(mài)家。

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