網(wǎng)簽遲對開發(fā)商的好處

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• 132****7792

  　　網(wǎng)簽遲對于開發(fā)商的好處有很多，主要表現(xiàn)在開發(fā)商如果沒有具備相關(guān)的有效證件，若是推遲網(wǎng)簽時間，可以贏得足夠的時間，因此在購買房屋時，應(yīng)當(dāng)查驗開發(fā)商是否具備相關(guān)的有效證件，這也是順利往前的保障之一。
  　　網(wǎng)簽的作用有很多，主要表現(xiàn)在2點：1、網(wǎng)簽是房屋管理部門對于房產(chǎn)交易的初步審查過程，辦理網(wǎng)簽說明房產(chǎn)情況以及交易雙方的基本狀況是沒有任何問題的。如果購買商品房不能辦理網(wǎng)簽，說明該項目可能手續(xù)不全，或者是沒有合法的手續(xù)。2、網(wǎng)簽可以很好的避免不法業(yè)主或者是開發(fā)商將同一房產(chǎn)賣給兩個不同的購房者，這樣也就降低了賣方毀約的可能性，在辦理網(wǎng)簽之后，沒有經(jīng)過雙方同意或者法院判決的情況下，網(wǎng)簽是不能解除的，而且第一次網(wǎng)簽沒有解除，那么也不能進(jìn)行第二次網(wǎng)簽。

  查看全文↓ 2020-08-28 11:05:40

相關(guān)問題

• 問 對開發(fā)商來說，認(rèn)籌有哪些好處？
  答

  認(rèn)籌可以幫助開發(fā)商更好地預(yù)測銷售情況，方便他們規(guī)劃后續(xù)工作。對購房者來說，認(rèn)籌也是一種提前了解項目的方式。

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• 問 請問開發(fā)商遲簽合同有什么好處？
  答

  開發(fā)商還沒有辦齊全部必要證件所需要的手續(xù)。如土地抵押沒有撤銷，預(yù)售許可證沒有辦好等。

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• 問 開發(fā)商可以撤銷網(wǎng)簽嗎?開發(fā)商撤銷網(wǎng)簽會有費(fèi)用嗎?
  答

  網(wǎng)簽是不可以單方面撤銷的，房產(chǎn)證一般情況會在交房一年以內(nèi)給吧，購房合同里有違約條款你可以看看，逾期會有違約金。

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• 問 請問開發(fā)商遲辦房產(chǎn)證有什么好處？
  答

  1、開發(fā)商擅自更改土地使用性質(zhì)根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：按照不同的用途和使用年限，土地可以分為商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地等。而且在《土地管理法》中也明確規(guī)定，開發(fā)商不能擅自更改土地使用性質(zhì)，不能夠在批準(zhǔn)用途為工業(yè)的土地上建造住宅小區(qū)。如果違法了規(guī)定的話，這種房子不僅不能辦不動產(chǎn)權(quán)證，還可能被規(guī)劃國土部門依法收回土地。2、開發(fā)商擅自更改規(guī)劃開發(fā)商在建設(shè)房地產(chǎn)之前，是先要進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計并報規(guī)劃部門審核的，而開發(fā)商擅自更改規(guī)劃是指建成的小區(qū)并沒有按照之前的規(guī)劃施工，有所改動。舉個例子，開發(fā)商在整體規(guī)劃中，小區(qū)配套設(shè)施有幼兒園、居委會、**、配電用房等，但在實際開發(fā)中，出于費(fèi)用的考慮，開發(fā)商擅自改變規(guī)劃，幼兒園等都未落實，出現(xiàn)這種情況也無法取得“大產(chǎn)證”。3、房屋未經(jīng)驗收或驗收不合格在開發(fā)商將建筑全部都建好后，是需要申請國土部門和房產(chǎn)部門進(jìn)行驗收的，這個被稱作竣工驗收。如果竣工驗收不合格的話，開發(fā)商就無法辦理“總證”，也就是我們所說的“大產(chǎn)權(quán)證”。房子驗收不合格主要包括，房屋質(zhì)量檢驗不合格、消防環(huán)保部門驗收不合格、開發(fā)商存在違建行為。

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• 問 ??開發(fā)商可以撤銷網(wǎng)簽嗎?開發(fā)商撤銷網(wǎng)簽會有費(fèi)用嗎?
  答

  問題是損失是什么，民法的原則是有損失才有賠償，若能舉證證明受到何損失，附有相應(yīng)的損失憑證，那么是可以主張損失的。另外，其實買賣雙方應(yīng)當(dāng)已就房屋價格達(dá)成協(xié)議，網(wǎng)簽價格錯誤很可能只是類似于筆誤之類的，只要雙方合意重新網(wǎng)簽即可。如果購房者拒不撤銷，那么房地產(chǎn)商完全可以起訴確認(rèn)網(wǎng)簽合同無效。例如，雙方達(dá)成合意房屋價格100萬，網(wǎng)簽價格錯寫成80萬，那么開發(fā)商完全可以主張合同無效。因為雙方是就100萬達(dá)成的購房協(xié)議，80萬的購房合同缺乏開發(fā)商的成立合同意思表示，也就是不成立。

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