回遷房可以抵押銀行貸款嗎

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• 136****6370

  　　回遷房是否可以進(jìn)行貸款，需要根據(jù)具體情況來(lái)進(jìn)行判定。用回遷房貸款必須要拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證不能進(jìn)行貸款，但如果購(gòu)買(mǎi)的回遷房五證齊全，那么也可以進(jìn)行貸款。
  　　回遷房是在開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷住戶(hù)的房屋，基本上每一個(gè)樓盤(pán)都會(huì)有回遷房的存在，而且回遷房的售價(jià)也低于商品房的售價(jià)?；剡w房通常和商品房相同都是有房產(chǎn)證。具備房產(chǎn)證的回遷房也可以上市進(jìn)行交易，但對(duì)于一些只有購(gòu)房合同而沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的回遷房，那么也是無(wú)法上市交易的?；剡w房在抵押貸款方式基本上和普通商品房相同，申請(qǐng)人也必須擁有著良好的征信，穩(wěn)定的收入，同時(shí)也應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)的身份證明以及收入證明等，貸款金額的判定方面**高可以達(dá)到房屋價(jià)值到100%，而貸款利率也是執(zhí)行的人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率，或上下進(jìn)行適當(dāng)?shù)母?dòng)。

  查看全文↓ 2020-08-20 13:46:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房可以抵押銀行貸款嗎？
  答

  回遷房作為抵押物需滿足產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)他項(xiàng)權(quán)利負(fù)擔(dān)等條件，方可進(jìn)行銀行貸款。

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• 問(wèn) 回遷房可以抵押?jiǎn)? 回遷房能抵押貸款嗎，銀行可以辦理抵押貸款嗎
  答

  若是招行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

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• 問(wèn) ?? 購(gòu)買(mǎi)回遷房可以向銀行貸款嗎
  答

  隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的日漸興起，越來(lái)越多的人面臨著拆遷的問(wèn)題，相信很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)回遷房，通俗一點(diǎn)的解釋就是房屋拆遷中獲得的房子。由于回遷房的售價(jià)普遍低于商品房的售價(jià)，因而受到一些人的青睞。至于回遷房能不能買(mǎi)，如果買(mǎi)回遷房是否可以貸款，這是很多打算買(mǎi)回遷房的人，都比較關(guān)心的問(wèn)題。下面法律哥就給大家分析分析?；剡w房能買(mǎi)嗎？回遷房總體分為兩種情況，第一種情況，如果回遷房也跟商品房一樣辦理了房產(chǎn)證，業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證了——完全可以做二手房買(mǎi)賣(mài)或者租賃交易，那回遷房就跟普通商品房的交易買(mǎi)賣(mài)方式是一樣的。因?yàn)樵诙址拷灰走^(guò)程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。第二種情況，沒(méi)出房產(chǎn)證的回遷房，如果只有回遷民手持的回遷協(xié)議——此協(xié)議沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可，只能在公證處做公證交易，那交易就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。在此情況下，購(gòu)房者要多一個(gè)心眼,回遷房業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的,在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí),只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。回遷房可以貸款嗎？政策性住房及已購(gòu)公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。但由于回遷房的特殊性，我們還需要具體情況具體分析?；剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn)：1.回遷房可以貸款,前提是必須拿到房產(chǎn)證,僅有回遷證是不能貸款的。不過(guò)無(wú)論是銀行貸款還是民間貸款,回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。2.回遷房必須五證齊全。這五證分別是：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》3.必須出示回遷協(xié)議來(lái)證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制?；剡w房不是純經(jīng)濟(jì)適用房,因此上市也沒(méi)受到國(guó)家限制,可以直接辦理回遷房貸款業(yè)務(wù),但銀行方面要求房主必須出示回遷協(xié)議證明房屋的回遷房性質(zhì),銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來(lái)給房主做回遷房貸款手續(xù)。從上述我們可以知道，買(mǎi)回遷房已經(jīng)能不能貸款的問(wèn)題，都系在要買(mǎi)的回遷房有無(wú)房產(chǎn)證上。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房前，需要仔細(xì)詢(xún)問(wèn)清楚房產(chǎn)證的事情，有了房產(chǎn)證，貸款就有著落了！如果你還想了解更多回遷房方面的知識(shí)，可以進(jìn)入我們的頭條號(hào)咨詢(xún)?cè)诰€律師。

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• 問(wèn) ??回遷房可以抵押貸款嗎?什么條件下回遷房可以抵押貸款嗎?
  答

  　可以，但是要滿足以下要求房屋所具備的條件：　　1、有獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)證（回遷房還要求必須有回遷協(xié)議）；　　2、建成年代在二十年以?xún)?nèi)；　　3、必需是可以自由買(mǎi)賣(mài)、可做抵押登記的房產(chǎn)。住宅、別墅、辦公樓、商鋪、回遷房等房屋種類(lèi)不限。達(dá)不到以上條件的房產(chǎn)可通過(guò)北京貸款擔(dān)保公司擔(dān)保辦理貸款。　　房產(chǎn)抵款辦理流程和放款時(shí)間：　　1、備齊資料提交，等待審批，審批時(shí)間通常是7-15個(gè)工作日之內(nèi)；　　2、審批通過(guò)后3個(gè)工作日內(nèi)做抵押登記　　3、銀行見(jiàn)他項(xiàng)證后安排放款。

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• 問(wèn) 回遷房可以抵押貸款嗎？
  答

  回遷房可以抵押貸款的：1、房屋產(chǎn)權(quán)明晰，全部合法所有人同意抵押；2、目前房屋沒(méi)有發(fā)生抵押行為，沒(méi)有其他債務(wù)糾紛；3、符合以上條件的房屋所有人可以持身份證、房產(chǎn)證到銀行申請(qǐng)抵押貸款，填寫(xiě)申請(qǐng)資料，銀行審核后批準(zhǔn)貸款，注意貸款用途不同會(huì)有不同貸款限制。

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