滿二滿五是什么意思

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• 144****9820

  　　滿二滿五指的是取得房產(chǎn)證的時間滿兩年或者是滿五年，而且滿二滿五和繳納的稅費有一定的關(guān)系，如果房屋滿兩年可以免征增值稅，而滿五年且是賣方的唯一住房時那么免征個稅。
  　　在判斷房子滿二或者是滿五方面，不同的房屋判斷的方法有一定的差異性。比如判斷經(jīng)濟適用房以及商品房，通常有兩種方式，一種可以查看房屋契稅發(fā)票開具的時間，另外一種可以查看房產(chǎn)證的登記時間，無論是契稅開票的時間還是房產(chǎn)證登記的時間，都可以作為產(chǎn)權(quán)的起始時間。對于已購公房可以查看原始房屋買賣合同簽署的時間、第一筆購房款的發(fā)票開具時間或者是房產(chǎn)證登記的時間，在這三個日期之中，只要有一個日期滿兩年或者是滿五年即可認定。此外對于其他類型的房屋，比如贈與房產(chǎn)以及繼承房產(chǎn)。如果贈與雙方為直系親屬，那么滿二或者是滿五也應(yīng)當以房產(chǎn)證的時間為準，如果贈與雙方并非直系親屬，那么應(yīng)以新房產(chǎn)證的時間為準而繼承房產(chǎn)應(yīng)當以繼承人獲得房屋產(chǎn)權(quán)的時間為準。

  查看全文↓ 2020-08-20 13:43:46

相關(guān)問題

• 問 買房滿五和滿二是什么意思
  答

  買房滿五和滿二所代表的意思指的是所購買的房屋擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證登記的時間已經(jīng)滿足五年或者是二年。當然有一些地方也是按照契稅繳納發(fā)票填寫的日期進行計算，一般來說計稅票填寫的日期或者是房產(chǎn)證登記的日期，誰先滿足五年或者是二年，就先按照那個日期進行計算。滿足五年或是滿足二年在二手房交易的過程當中具有較為重要的影響。根據(jù)我國在住宅交易的過程當中，如果二手房已經(jīng)滿足五年以上的房產(chǎn)證登記時間，并且是賣家唯一的住房，在出售之后是可以免征個人所得稅的。此外房屋已經(jīng)滿足二年的時間，同時也是賣家唯一的住宅在出售之后可以免征營業(yè)稅。這些稅費相加起來都是一筆不小的數(shù)目，所以在二手房交易的過程當中，滿五唯一的房屋非常受歡迎。

• 問 產(chǎn)證滿五年是什么意思? 滿五唯一是什么意思
  答

  　所謂的滿5年唯一的意思是：　　你的房子所在城市，就1套房子，且這套房子產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了就是滿5年唯一！不是僅僅根據(jù)產(chǎn)證里的權(quán)利人哦，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭！　　

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• 問 房子滿五是什么意思
  答

  以下兩點滿足任意一點就意味著房子滿五：1、自領(lǐng)取新的契稅發(fā)票開具日期后滿五年或者是超過五年。2、自領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期滿五年或者是超過5年。房子滿五有很多的優(yōu)惠政策，比如在二手房交易的過程中，需要繳納的稅費是比較多樣化的，通常包含契稅、個人所得稅以及增值稅等等，而滿五年的住房對外銷售時可以免征1%的個人所得稅。如果該房屋為家庭唯一住房時，那么還可以免征增值稅，這兩個稅種加起來就可以達到6.6%。不同類型的房屋，滿五的界定是不一樣的，通常表現(xiàn)為：1、商品房以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期哪個先到來計算是否滿5年。2、房改房以房產(chǎn)證填發(fā)日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期、原始購房合同簽署日期這三個時間點為基礎(chǔ)，哪個時間先到就按照哪個時間計算是否滿5年，需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效。3、繼承所得房產(chǎn)按照繼承前的日期界定為準。4、贈與的房產(chǎn)按照贈予前的日期界定是否滿5年。另外房產(chǎn)權(quán)屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定。5、夫妻更名的房產(chǎn)按照更名前的日期界定。6、破損換證、遺失補證的房產(chǎn)按照原房產(chǎn)證的時間界定。

• 問 二手房滿五唯一、滿二是什么意思?滿五和滿二有什么差別?
  答

  主要區(qū)別，就是滿五唯一，可以多免征一項個人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個人所得稅。具體介紹一下：“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅。一、滿二唯一，財政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執(zhí)行）中將5年標準降為2年，具體如下：　　1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；　2.個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅；3.個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。二、原來的“滿五唯一”，并未說取消，除了滿二唯一的增值稅優(yōu)惠外，個人所得稅稅收優(yōu)惠還保留，個人所得稅相關(guān)優(yōu)惠或減免如下：　1.房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；　2.房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；　3.房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；

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• 問 二手房滿五唯一、滿二是什么意思?滿五和滿二有什么差別?
  答

  滿幾都是以房產(chǎn)證日期為準；1，不滿二年的話， 過戶需要全額繳納稅費，包括契稅、增值稅、個人所得稅；2，如果證滿二年，可減免增值稅；3，如果證滿五年且是業(yè)主唯一住房，增值稅與個人所得稅均可減免。

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