滿二滿五是什么意思

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• 144****9820

  　　滿二滿五指的是取得房產(chǎn)證的時(shí)間滿兩年或者是滿五年，而且滿二滿五和繳納的稅費(fèi)有一定的關(guān)系，如果房屋滿兩年可以免征增值稅，而滿五年且是賣方的唯一住房時(shí)那么免征個(gè)稅。
  　　在判斷房子滿二或者是滿五方面，不同的房屋判斷的方法有一定的差異性。比如判斷經(jīng)濟(jì)適用房以及商品房，通常有兩種方式，一種可以查看房屋契稅發(fā)票開(kāi)具的時(shí)間，另外一種可以查看房產(chǎn)證的登記時(shí)間，無(wú)論是契稅開(kāi)票的時(shí)間還是房產(chǎn)證登記的時(shí)間，都可以作為產(chǎn)權(quán)的起始時(shí)間。對(duì)于已購(gòu)公房可以查看原始房屋買(mǎi)賣合同簽署的時(shí)間、第一筆購(gòu)房款的發(fā)票開(kāi)具時(shí)間或者是房產(chǎn)證登記的時(shí)間，在這三個(gè)日期之中，只要有一個(gè)日期滿兩年或者是滿五年即可認(rèn)定。此外對(duì)于其他類型的房屋，比如贈(zèng)與房產(chǎn)以及繼承房產(chǎn)。如果贈(zèng)與雙方為直系親屬，那么滿二或者是滿五也應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)，如果贈(zèng)與雙方并非直系親屬，那么應(yīng)以新房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)而繼承房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以繼承人獲得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2020-08-20 13:43:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房滿五和滿二是什么意思
  答

  買(mǎi)房滿五和滿二所代表的意思指的是所購(gòu)買(mǎi)的房屋擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證登記的時(shí)間已經(jīng)滿足五年或者是二年。當(dāng)然有一些地方也是按照契稅繳納發(fā)票填寫(xiě)的日期進(jìn)行計(jì)算，一般來(lái)說(shuō)計(jì)稅票填寫(xiě)的日期或者是房產(chǎn)證登記的日期，誰(shuí)先滿足五年或者是二年，就先按照那個(gè)日期進(jìn)行計(jì)算。滿足五年或是滿足二年在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中具有較為重要的影響。根據(jù)我國(guó)在住宅交易的過(guò)程當(dāng)中，如果二手房已經(jīng)滿足五年以上的房產(chǎn)證登記時(shí)間，并且是賣家唯一的住房，在出售之后是可以免征個(gè)人所得稅的。此外房屋已經(jīng)滿足二年的時(shí)間，同時(shí)也是賣家唯一的住宅在出售之后可以免征營(yíng)業(yè)稅。這些稅費(fèi)相加起來(lái)都是一筆不小的數(shù)目，所以在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，滿五唯一的房屋非常受歡迎。

• 問(wèn) “滿五”是什么意思？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)“滿五”是指房子買(mǎi)了五年以上。好像滿五年的房子在賣的時(shí)候可以少交一些稅，所以價(jià)格會(huì)便宜一些。不過(guò)具體政策我也不是很清楚，建議你再咨詢一下專業(yè)人士。

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• 問(wèn) 產(chǎn)證滿五年是什么意思? 滿五唯一是什么意思
  答

  　所謂的滿5年唯一的意思是：　　你的房子所在城市，就1套房子，且這套房子產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了就是滿5年唯一！不是僅僅根據(jù)產(chǎn)證里的權(quán)利人哦，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個(gè)家庭！　　

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• 問(wèn) 房子滿五是什么意思
  答

  以下兩點(diǎn)滿足任意一點(diǎn)就意味著房子滿五：1、自領(lǐng)取新的契稅發(fā)票開(kāi)具日期后滿五年或者是超過(guò)五年。2、自領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期滿五年或者是超過(guò)5年。房子滿五有很多的優(yōu)惠政策，比如在二手房交易的過(guò)程中，需要繳納的稅費(fèi)是比較多樣化的，通常包含契稅、個(gè)人所得稅以及增值稅等等，而滿五年的住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征1%的個(gè)人所得稅。如果該房屋為家庭唯一住房時(shí)，那么還可以免征增值稅，這兩個(gè)稅種加起來(lái)就可以達(dá)到6.6%。不同類型的房屋，滿五的界定是不一樣的，通常表現(xiàn)為：1、商品房以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期哪個(gè)先到來(lái)計(jì)算是否滿5年。2、房改房以房產(chǎn)證填發(fā)日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期這三個(gè)時(shí)間點(diǎn)為基礎(chǔ)，哪個(gè)時(shí)間先到就按照哪個(gè)時(shí)間計(jì)算是否滿5年，需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效。3、繼承所得房產(chǎn)按照繼承前的日期界定為準(zhǔn)。4、贈(zèng)與的房產(chǎn)按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年。另外房產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源一半繼承，一半贈(zèng)與的房子，再次交易時(shí)可以按照繼承、贈(zèng)與前的購(gòu)房日期來(lái)核定。5、夫妻更名的房產(chǎn)按照更名前的日期界定。6、破損換證、遺失補(bǔ)證的房產(chǎn)按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定。

• 問(wèn) 二手房滿五唯一、滿二是什么意思?滿五和滿二有什么差別?
  答

  主要區(qū)別，就是滿五唯一，可以多免征一項(xiàng)個(gè)人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個(gè)人所得稅。具體介紹一下：“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅。一、滿二唯一，財(cái)政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執(zhí)行）中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下：　　1.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅；　2.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅；3.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。二、原來(lái)的“滿五唯一”，并未說(shuō)取消，除了滿二唯一的增值稅優(yōu)惠外，個(gè)人所得稅稅收優(yōu)惠還保留，個(gè)人所得稅相關(guān)優(yōu)惠或減免如下：　1.房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；　2.房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；　3.房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；

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