購二手房流程和注意事項(xiàng)

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• 157****5791

  　　購二手房流程主要分為以下3個步驟：1、雙方持買賣協(xié)議以及房產(chǎn)證等相關(guān)證件，去房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并且申報交易價格。2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)房屋價格進(jìn)行評估，買賣雙方分別申報稅費(fèi)，并繳納稅費(fèi)。3、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
  　　購買二手房時注意以下3點(diǎn)：1、在選擇房屋的時候，可以先確定一個區(qū)域，根據(jù)自身的工作情況或者是生活需求來對于區(qū)域選擇，不僅可以通過網(wǎng)絡(luò)找房，也可以通過中介找房，如果選擇中介公司，那么一定要找規(guī)模大并且有著較強(qiáng)實(shí)力的中介公司，這樣會更加可靠。2、在購買房之前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地看房，了解房屋具體情況以及物業(yè)收費(fèi)等相關(guān)信息，在購房之前應(yīng)當(dāng)調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)狀況，并且檢查房屋是否有共有人，如果有共有人，那么在簽訂合同的過程中需要共有人一同簽字。3、簽訂合同也是非常重要的，對于房屋坐落的位置以及銷售的價格、交付的時間等一系列因素達(dá)成一致之后，可以繳納定金并且簽訂買賣合同。

  查看全文↓ 2020-07-29 10:24:16

相關(guān)問題

• 問 購二手房注意事項(xiàng)
  答

  購二手房注意事項(xiàng)：①買房前，要弄清房子所有權(quán)是否真實(shí)，可靠以及房屋的權(quán)屬，確定房屋的產(chǎn)權(quán)證是真的，其次確認(rèn)是否有糾紛。②注意產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)部門真實(shí)與否，看清是公房還是私房，弄清原單位是否同意出售。③弄清楚辦理購買二手房的程序，切勿輕信賣方的承諾。必須由交易雙方簽訂《房屋買賣合同》，并到房產(chǎn)交易管理部門，辦理登記，過戶和繳納規(guī)定的稅費(fèi)等手續(xù)。④弄清楚所購房屋的建筑面積，房屋的年限，看清楚建筑面積和房屋的使用面積是否和產(chǎn)權(quán)證上的相同，有無私搭亂建，墻壁脫皮等情況。⑤詳細(xì)了解物業(yè)，環(huán)境，水電供給情況，認(rèn)真考察周圍環(huán)境，如噪音，小區(qū)清潔等情況。⑥房子的抵押情況及有沒有被法院查封，房屋交易如何簽署合同，支付貨款，辦理過戶等，避免中介陷阱，防止吃差價。

• 問 購二手房流程及注意事項(xiàng)是什么? 購買二手房注意事項(xiàng)及流程有哪些？
  答

  1、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格

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• 問 購二手房流程及注意事項(xiàng)有哪些? 購買二手房注意事項(xiàng)及流程有哪些？
  答

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。那么二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)呢?第一步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第二步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。

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• 問 二手房交易注意事項(xiàng)和流程
  答

  1、出售的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否齊備2、產(chǎn)權(quán)情況是否清晰、完整3、產(chǎn)權(quán)人是否都能到場簽約過戶，如果是代理人應(yīng)有委托書。4、買方的身份證明要明確5、購房定金的**好選擇監(jiān)管6、購房款**好選擇監(jiān)管7、交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式要明確8、如果是已裝修好的二手房，**好要有電子檔案作為交接依據(jù)。9、房產(chǎn)的設(shè)備設(shè)施要交驗(yàn)清楚。10、戶口一定要遷出。

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• 問 二手房交易注意事項(xiàng)和流程
  答

  在二手房交易的過程當(dāng)中需要注意的市場還是比較多的，先要查看一下二手房是否是供房，因?yàn)楹芏鄦挝辉诔鍪鄣臅r候，單位有優(yōu)先回購權(quán)，個人如果想要購買的話，還需要再次支付土地出讓金，無形之中會增加購房的費(fèi)用，此外有一部分二手房因?yàn)橛卸鄠€共有產(chǎn)權(quán)人在交易的時候需要所有的共有人簽字并同意才能夠進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。二手房在交易的時候需要先選擇好交易的房屋，審核好房屋的質(zhì)量，然后簽署購房協(xié)議，買賣雙方到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜マk理產(chǎn)權(quán)過戶，需要通過貸款形式購房的話，支付了首付款之后，就要向銀行提交貸款申請，通過了貸款的申請后辦理新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，銀行會把剩余的款項(xiàng)打給賣房人，買賣雙方可以辦理之后的交接，所有交接結(jié)束之后支付剩余的尾款。