房產(chǎn)證加子女名字利弊

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• 138****1591

  　　房產(chǎn)證加子女的名字，在日后不需要進(jìn)行過戶或者是贈(zèng)與，免去了因?yàn)榉慨a(chǎn)過戶而出現(xiàn)的相關(guān)稅費(fèi)，同時(shí)如果夫妻之間出現(xiàn)婚姻破裂，因?yàn)槭腔榍昂⒆幼约旱呢?cái)產(chǎn)，所以也不會(huì)出現(xiàn)需要進(jìn)行分配的情況，保證了孩子的財(cái)產(chǎn)安全。同時(shí)對(duì)于現(xiàn)在來說，如果父母二人離婚，對(duì)于孩子的財(cái)產(chǎn)也會(huì)得到相關(guān)的保護(hù)，提前登記在子女名下也是未來生活的一種保障。
  　　而且房產(chǎn)證加子女的名字，如果父母出現(xiàn)了破產(chǎn)等情況，也不會(huì)影響子女名下的財(cái)產(chǎn)，雖然說加名字有很多的好處，但也有一定的弊端，比如說子女如果將來再買房，就不能夠享受首套房的優(yōu)惠政策，而且如果家里有多個(gè)子女的情況下，如果發(fā)生孩子不幸離世，按照相關(guān)的法律規(guī)定，會(huì)將遺產(chǎn)分配給第一順位的繼承人，這種情況下很容易會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)糾紛的問題。

  查看全文↓ 2020-07-28 14:16:09

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證加父母名字利弊
  答

  　　房產(chǎn)證加父母名字的好處表現(xiàn)在父母可以作為共同還貸人，緩解子女的資金壓力，如果之后離婚，那么配偶能夠分割的房產(chǎn)額度會(huì)更小。而加父母名字的弊端表現(xiàn)在，如果是限購(gòu)城市，那么會(huì)占用父母家庭名下的住房套數(shù)，若父母去世，其他子女也會(huì)繼承父母所占的份額。　　房產(chǎn)證加父母的名字各有利弊，所以購(gòu)房者可以根據(jù)自身的實(shí)際情況選擇是否加名，如果房產(chǎn)證還沒有下來，若是想加名字，需要和開發(fā)商重新簽訂購(gòu)房合同，并且在購(gòu)房合同上加上父母的名字，如果房產(chǎn)證已經(jīng)下來，想要加上父母的名字，那么需要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理，并且在加名的過程中，房子的產(chǎn)權(quán)人以及加產(chǎn)權(quán)人都需要到場(chǎng)一同進(jìn)行處理，而在這種情況下加名字也是需要繳納一部分的費(fèi)用，比如，印花稅以及交易費(fèi)等。

• 問 房產(chǎn)證加子女名字
  答

  去房產(chǎn)所在區(qū)房地局辦理，共有人一欄可加上你女兒的名字，可能要先辦理該房產(chǎn)的贈(zèng)與公證書才能加你女兒的名字。如果是加你妻子的名字就沒這個(gè)顧慮了直接憑結(jié)婚證就行了。具體手續(xù)和費(fèi)用那里詢問便知。

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• 問 房產(chǎn)證加父母名字利弊
  答

  房產(chǎn)證上加上父母名字的好處在于有利于保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)，正常情況之下房屋如果登記在父母名下，在法律意義上來說是不屬于夫妻任何一方財(cái)產(chǎn)的，所以日后如果面臨有婚姻破裂的情況，房屋是不會(huì)進(jìn)行分割。此外在房產(chǎn)證上加上父母的名字，如果存在有住房公積金的情況之下，可以作為共同的還貸人提取子女名下的住房公積金，在一定程度上能夠緩解經(jīng)濟(jì)壓力。弊端就是如果父母名下本身就已經(jīng)有一套房產(chǎn)，如果再加上父母的名字，以家庭為單位再次購(gòu)房，就失去了資格，如果家庭當(dāng)中還存在有其他的子女，父母一旦過世會(huì)當(dāng)做遺產(chǎn)與子女之間進(jìn)行分配。也在房屋買賣的時(shí)候，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上有父母的名字，還需要繳納相應(yīng)的稅額，無形之中會(huì)多出很多的費(fèi)用。

• 問 房產(chǎn)證上加子女名字
  答

  房產(chǎn)證上加子女名字辦理方法：①無貸房子：如果房產(chǎn)證原本有夫妻兩人名字，加上子女名字時(shí)，需要先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，這也就是相當(dāng)于房屋買賣的形式。在辦理加名字的時(shí)候，需要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，繳納相應(yīng)的契稅。②有貸房子：有貸房子在房產(chǎn)證上加子女名字時(shí)，需要先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)，如果房貸是申請(qǐng)公積金貸款的類型，需要額外支付100元費(fèi)用，如果貸款是公積金和商業(yè)貸款的組合形式，需要支付200元，其它步驟和有房無貸的情況一樣。房產(chǎn)證上加子女的名字有注意事項(xiàng)：①在孩子未成年的時(shí)候，房子可能一分不剩。如果房產(chǎn)證上加子女名字，夫妻離婚分配財(cái)產(chǎn)時(shí)，孩子的房子就是大問題，這時(shí)的房屋不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)，離婚的時(shí)候，孩子未成年，誰有孩子監(jiān)護(hù)權(quán)，誰就管理孩子財(cái)產(chǎn)。②在孩子成年時(shí)，買房需要多付首付。如果房產(chǎn)證上加子女名字，那么子女名下有房，在申請(qǐng)購(gòu)房貸款的時(shí)候，不可能按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)來貸款，所以會(huì)比首套房多付首付。

• 問 房產(chǎn)證上加子女名字
  答

  房產(chǎn)證上是可以加子女名字的，根據(jù)加名方式不同，需要辦理的手續(xù)也不同，常見的加名方式有以下三種：1、贈(zèng)與方式可以先和子女簽訂關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，然后憑借房屋的所有權(quán)證、房屋贈(zèng)與書以及準(zhǔn)備的其他資料，根據(jù)契稅暫行條例繳納契稅，領(lǐng)取契稅完稅證明，然后辦理公證贈(zèng)予手續(xù)，辦理完畢后就可以辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、買賣方式可以先和子女簽訂房屋買賣合同，然后查驗(yàn)雙方的資格，辦理網(wǎng)簽合同，然后核定契稅并繳納，就可以到房管局大廳辦理房屋加名或過戶手續(xù)，一般需要準(zhǔn)備房產(chǎn)證、身份證、戶口本和結(jié)婚證等資料。3、繼承方式通過繼承的方式將房屋增加上子女的名字，這是最省錢的一種方式，只需要繳納較少的費(fèi)用，但前提是在父母過世后才可以繼承。