開發(fā)商**分期合法嗎

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• 136****8811

  如果是正規(guī)開發(fā)商，并且還存在有相關(guān)的借款合同，那么開發(fā)商**進(jìn)行分期屬于合法的行為，沒有出現(xiàn)相關(guān)的借款行為，以及需要業(yè)主承擔(dān)相關(guān)的債務(wù)，屬于非法的操作。現(xiàn)在很多開發(fā)商為了吸引購房者，也會(huì)推出相關(guān)的活動(dòng)，其實(shí)都是需要簽訂借款合同，購房者繳納了部分的**款之后，其他部分由開發(fā)商進(jìn)行墊付之后還需要有相關(guān)的還款協(xié)議。
  在購買新房的過程當(dāng)中，首先要看房屋是否有五證齊全，特別是對商品房的預(yù)售許可證，才能夠在正規(guī)的銀行辦理相關(guān)的抵押貸款，現(xiàn)在在預(yù)售中的房屋很多都屬于房屋證件不夠齊全，所以還是要尋找一些規(guī)模較大的開發(fā)商，在進(jìn)行**分期的過程當(dāng)中，簽訂了相關(guān)的分期合同，且在合同當(dāng)中標(biāo)識(shí)由第3方代為履行**，購房者才能夠確保**分期的方式合規(guī)。
  

  查看全文↓ 2020-07-23 14:56:06

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商墊付**算合法嗎
  答

  這個(gè)屬于違規(guī)

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• 問 開發(fā)商贈(zèng)小院合法嗎
  答

  這套房子建議您需要慎重考慮。即使您買了這套房，開發(fā)商的贈(zèng)送面積沒寫進(jìn)房本、合同或補(bǔ)充協(xié)議中，由于沒有法律約束，當(dāng)遇到問題時(shí)，您沒有與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。小院是公共面積，是該棟樓所有業(yè)主共同所有，購房者的房產(chǎn)證上，也不會(huì)有小院的測繪地址。開發(fā)商更沒有權(quán)利把它贈(zèng)送給你。所以，建議您在買房時(shí)，遇到開發(fā)商贈(zèng)送面積的情況，你要學(xué)會(huì)識(shí)別出開發(fā)商的貓膩?；蛘咭蟀奄?zèng)送面積寫到房本、合同或補(bǔ)充協(xié)議中。這樣遇到法律糾紛時(shí)，可以更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

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• 問 開發(fā)商偷面積合法嗎
  答

  　“如果嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定，這種類似的改造涉嫌‘違建’。但業(yè)主一旦入住之后，相關(guān)部門就很難再對建筑進(jìn)行整改了，這體現(xiàn)了政策的漏洞。”

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• 問 開發(fā)商贈(zèng)送花園合法嗎？開發(fā)商贈(zèng)送的入戶花園是否合法？
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  買房注意戶型是否通過審批據(jù)記者了解，自去年7月1日起正式實(shí)施了新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》以后，買房房屋面積不能隨便送了。業(yè)內(nèi)人士表示，目前市場上還存在的贈(zèng)送面積行為，很多都是趕在去年7月1日之前通過了規(guī)劃審批。而在這個(gè)時(shí)間之后，所有的項(xiàng)目規(guī)劃就必須按照規(guī)范來實(shí)施，無法打擦邊球。但購房者在看房時(shí)也要注意這類戶型是否通過審批，若未通過，則屬于開發(fā)商的不合法行為，可以向相關(guān)部門進(jìn)行舉報(bào)。內(nèi)陽臺(tái)：在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。大飄窗：窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。地下室：有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。也就是說，“買一樓送地下室”屬于違規(guī)。提醒公共“贈(zèng)送面積”無保障業(yè)內(nèi)人士表示，贈(zèng)送部分的面積不屬于產(chǎn)權(quán)所登記的面積，因此物業(yè)管理公司不會(huì)收取相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。合生有關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴記者，如今廣州的樓盤收取物業(yè)管理費(fèi)都是以房產(chǎn)證的面積為準(zhǔn)。不過，方圓地產(chǎn)市場分析師鄧浩志表示，一般情況下，只要在新規(guī)范出來之前報(bào)批通過了，那“送”面積的事實(shí)也就被確立了下來，以后不會(huì)有太多問題。需要注意的是公共區(qū)域的贈(zèng)送面積，這些面積是位于套內(nèi)面積以外的公共區(qū)域內(nèi)，比方說走廊的位置，公關(guān)露臺(tái)的位置等，這些使用面積如果管理方要回收，業(yè)主是不會(huì)得到保障的。此外，律師稱，買房送面積一方面可能涉嫌逃避國家稅費(fèi)，另一方面可能違反規(guī)劃，影響建筑外觀甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格地講，送面積現(xiàn)象增加有可能產(chǎn)生新的違法建筑。所以“偷面積”所得的面積都不合法，法律上不承認(rèn)，是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的登記面積，不能用于投資、抵押，拆遷時(shí)也不會(huì)得到補(bǔ)償，不但在遭遇糾紛時(shí)權(quán)益無法得到保障，而且有可能被政府追究違建的法律責(zé)任。至于業(yè)主能否向開發(fā)商起訴，專業(yè)律師表示，如果業(yè)主不能找到能夠證明開發(fā)商存在虛假宣傳的證據(jù)，那么開發(fā)商就不涉及欺詐行為，賠償維權(quán)也就沒有法律依據(jù)。

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• 問 ??開發(fā)商要更名費(fèi)合法嗎？可以投訴開發(fā)商嗎？
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  你這種情況屬于改底單了，沒有明文的法律規(guī)定，開發(fā)商可以不給你該這個(gè)底單啊，將來你們走買賣程序，費(fèi)用更大，所以這都是他們私下的事，只要是不太多，給點(diǎn)小惠小利把事解決了**好

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