小區(qū)地下停車位買不買

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• 143****8238

  小區(qū)地下停車位有產(chǎn)權(quán)的情況下可以進行購買，車位通常分為三類，其中包括產(chǎn)權(quán)車位，人防車位以及公攤車位，其中產(chǎn)權(quán)車位指的就是地下車庫，這種車位買賣之后，也有產(chǎn)權(quán)與商品房的期限一致。而公攤車位以及人防車位只有使用權(quán)限，并沒有產(chǎn)權(quán)，購買之后還是有一定的風險。
  目前部分省市已經(jīng)實行了小區(qū)車位的新規(guī)定，在上海、重慶以及漳州等多個地區(qū)，人防車位的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸屬于開發(fā)商所有，并且還可以辦理產(chǎn)權(quán)證，這也就意味著個人或者機構(gòu)可以向開發(fā)商購買人防車位的產(chǎn)權(quán)，但是安徽江西等多個地區(qū)人防車位只能租賃并不能進行出售，由于目前國內(nèi)的法律對于人防車位的產(chǎn)權(quán)界定并不明晰，因此還需要根據(jù)當?shù)氐膶嶋H，法律法規(guī)來進行判斷，不過還是建議盡量購買有產(chǎn)權(quán)的車位，對于業(yè)主更有保障。
  

  查看全文↓ 2020-06-19 10:30:49

相關(guān)問題

• 問 地下停車位價格
  答

  有新政策出臺車位也可以登記產(chǎn)權(quán)證。你可以在網(wǎng)上查看下。收管理費這個情況還是要看開發(fā)商和物業(yè)公司的，至于合理不合理就見仁見智了。建議您看看您小區(qū)的物業(yè)在怎么樣，如果物業(yè)做的很好的，給他管理費也不虧，花小錢買安全么。如果物業(yè)管理的很差，那就不給，因為給了也是白給。

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• 問 公攤面積包括停車位嗎？是否包括地下停車位？
  答

  住房的公攤就是那一層的電梯井、過道和樓梯的面積拿出來按該層住房面積的總數(shù)分攤的，分攤到每個平方上的數(shù)量再乘以你的房屋面積

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• 問 地下停車位夠嗎？
  答

  金科天樾規(guī)劃住戶423戶，地下停車位有500個，正常情況下停車位絕對夠用。

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• 問 小區(qū)地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎? 地下停車位能否辦理產(chǎn)權(quán)？
  答

  小區(qū)車位歸屬問題，開發(fā)商和業(yè)主之間一直糾紛較多。為減少爭議，《物權(quán)法》就此作了相應規(guī)定。根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！痹撘?guī)定仍沒有完全明晰車位歸屬問題，對于利用人民防空工程改建成的車庫這類特殊問題無法直接作出判定。盡管《物權(quán)法》沒有對小區(qū)人防工程的產(chǎn)權(quán)作出明確界定，但筆者個人認為，無論依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律規(guī)定還是依據(jù)法理分析，小區(qū)人防工程的產(chǎn)權(quán)應屬國家所有。首先，從法律規(guī)定來看，依據(jù)《人民防空法》第二條“人民防空是國防的組成部分”以及《物權(quán)法》第五十二條“國防資產(chǎn)屬于國家所有”等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，人防資產(chǎn)作為國防資產(chǎn)的組成部分，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)應為國家所有。盡管人防工程是由開發(fā)商投資建設的，但根據(jù)《人民防空法》第二十二條“城市新建民用建筑，按照國家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室”的法律規(guī)定，以及《國務院、中央軍委關(guān)于進一步推進人民防空事業(yè)發(fā)展的若干意見》中“城市新建民用建筑必須依法修建防空地下室，確因地質(zhì)等原因難以修建的要按規(guī)定繳納易地建設費”等政策規(guī)定，城市新建民用建筑修建防空地下室，屬于國家在城市建設中，出于維護公共利益考慮，對開發(fā)商附加的住宅開發(fā)中必須承擔的法定強制性、公益性義務，與國家直接用財政資金修建具有相同意義，國家是否出資不應影響產(chǎn)權(quán)歸國家所有。其次，從法理分析的角度來看，依據(jù)民法的基本原理，所有權(quán)的取得包括生產(chǎn)、孳息、轉(zhuǎn)讓、繼承、遺贈、遺失物取得、所有人不明的埋藏物和隱藏物取得、添附及國有化和征收等方式。根據(jù)《物權(quán)法》的一般理論，通過生產(chǎn)的方式創(chuàng)造出新的所有權(quán)，生產(chǎn)者當然原始取得所有權(quán)，但人防工程屬于與國防安全、群眾生命安全等公共利益高度密切相關(guān)的財產(chǎn)，其在遵循民事基本原則和精神的同時，也應遵循“公共利益優(yōu)先”、“國家利益保護”等公法優(yōu)先原則，對人防工程其產(chǎn)權(quán)歸屬的判定，不應僅從一般追逐短期經(jīng)濟利益的純私法視角進行考量。如果確定了人防工程的所有權(quán)由國家予以保留，則人防工程在戰(zhàn)時危險時期就能夠由國家直接以所有人的地位進行管理使用，而無需通過任何征收或征用的繁瑣途徑，無疑將是**有利于保障國防安全這一目的的。盡管人防工程產(chǎn)權(quán)應歸國家所有，但并不影響投資人的使用收益權(quán)的行使，并不違背市場經(jīng)濟法治中“誰投資、誰受益”的損益相抵私法精神。根據(jù)《人民防空法》第五條規(guī)定

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• 問 ??停車位有公攤面積嗎？居民小區(qū)里面的公攤面積是否包括地下停車位？
  答

  不包含地下停車位。房屋的面積公攤是公攤整棟樓房的公用面積，公攤的面積分為入戶大廳、走廊過道、電梯井、電表箱、水表箱、逃生通道，這個公用面積都是公攤到每戶房屋面積里面的。一棟樓房住戶越多公攤越小，設施越少公攤越小，一般電梯房的公攤大多在17%到25%，像多層（7樓以下）樓房的公攤面積就很小。

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