房產60年到期后怎么辦

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• 153****7625

  按照相關的法律規(guī)定，如果在房產60年的產權到期之后，可以向相關部門進行提出續(xù)約，再繳納一定的土地使用金之后可以繼續(xù)擁有房屋的產權，但如果說因為社會公共利益需要被收回的，房屋的產權也就自然消失。房產到期之后是否收回，主要是看當時的房屋土地的主要性質是否發(fā)生變化，如果沒有發(fā)生變化，可以繼續(xù)居住，繳納一定的費用即可。
  現在我國的房屋產權一般是40年和70年兩種，如果是住宅用地，房產使用的年限在70年，如果是商業(yè)用地，房產的使用年限是在40~50年，所以如果是住家的業(yè)主來說，**好是購買民宅，不僅一些后續(xù)的配套服務比較完善，就單單從使用年限來說也會比公寓要多了許多年的使用年限。而且在購買房屋時也要注意相關的土地使用年限日期，因為所計算的時間是按照開發(fā)商購買土地時間來計算，并不是按照所購買房屋的時間來計算的。
  

  查看全文↓ 2020-05-26 11:17:05

相關問題

• 問 房產70年到期后怎么辦
  答

  房產70年到期后如果購買的是民用住宅，是可以自動續(xù)期的，根據我國的相關規(guī)定，住宅建設用地在使用期限到期之后會自動續(xù)期土地證上的相關住宅以及建筑物，如果在可以繼續(xù)居住的情況之下，由居住人在繳納相應的續(xù)期費用之后可以繼續(xù)使用，但如果到期之后國家對土地有另外的使用作用，土地上的房屋以及其他的不動產有約定按照約定執(zhí)行，沒有約定按照當時的法律和行政規(guī)定辦理。也就是說所購買的房屋產權到期之后，只需要按期繳納土地出讓金，就可以繼續(xù)居住。我們所說的產權時間其實指的是房屋所在地土地的使用時間，對于房屋的所有權是終身的。而且現在的建筑使用年限一般在50年左右，所以購房者不必要太擔心到期之后房子就會被回收，擁有正規(guī)的房屋，所有產權都能夠得到妥善的處理。

• 問 房產70年到期后怎么辦
  答

  購房者大多對房屋產權問題是一知半解，混淆了房屋產權和土地使用權問題，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，房屋產權是所有權，土地使用權是國家出讓的。所謂房地產使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產的使用權。業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權外,還擁有該房屋的國土土地使用權,還具備所占有的國有土地使用權。也就是說如果房屋產權到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權。住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。 房產權70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了。不能把土地產權70年和使用權70年混為一談，也不能把“房屋的所有權”和“土地的使用權”混為一談了，正確的說法是“土地的使用權一般為70年”。 土地使用權和房產權的區(qū)別土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建筑物所有人相應補償;如果不收回，地上建筑物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。兩者的區(qū)別：1、兩者的權屬不同， 根據《城市房地產管理法》的規(guī)定，房地產的買賣是指房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地作用權同時轉讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權;但我國實行的土地全民所有制，即土地只有國家和集體所有，個人只有使用權。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權。 相關條例:《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權出讓和轉讓暫行條例》明確規(guī)定,居住用地土地使用權出讓的**高年限是70年。70年的土地使用權期滿后,土地收歸國有,而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權,則應該根據當時的地價水平,補交土地出讓金。 答疑:Q:房產證上會寫上年限嗎?A:購買商品房后,由住建局發(fā)放的房產證,國土局則發(fā)放國有土地使用證,有些地區(qū)會在房產證上注明土地的使用年限,目前清遠的是沒有注明的,另一方面,如業(yè)主需求土地使用證,則需要開發(fā)商協(xié)助向國土局申請。Q:國有土地使用證和房產證有什么區(qū)別?A:要買房子首先要看兩證,《國有土地使用權證》和《房屋產權證》,《國有土地使用權證》上就有你所購買房屋的土地分攤面積和性質以及年限,住宅用地是指用于居住建筑的用地,非住宅用地包括“商業(yè)用地”、“工業(yè)用地”等。國有土地使用證是公有的,房產證是私有的,國有土地使用權50年、70年是針對該地塊的土地使用年限,而商品房被購房者購買后,則屬于業(yè)主所有,但業(yè)主僅擁有這塊土地上對應的商品房擁有權,而沒有土地的使用權。另外,只有土地才有使用年限。業(yè)主購買商品房,目前沒有硬性規(guī)定需要發(fā)放國土使用證,業(yè)主如有需求,則需要在開發(fā)商的配合下向國土局申請。Q:房屋產權是從什么時候算起,如何界定?A:住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權的年限。土地使用權使用起止年限以土地出讓方和受讓方簽訂的土地出讓合同約定的日期為準,不考慮你和開發(fā)商簽署的預售合同日期。比如一個開發(fā)商2006年買的土地使用權,3年的開發(fā)時間,你2008年買的房子,2009年才交房入住,那么你的產權時間從2006年算起70年。土地使用年限按土地證上的用地性質來劃分。Q:產權到期后房子該怎么辦?A:中國自改革開放以來,才開始房屋產權年限的問題,從首批擁有房產證的業(yè)主至今也不過30多年,距離產權70年還有一段距離,目前國家暫無條例明確規(guī)定,產權到期后的具體處理方法?，F在普遍認為的是,到期后交納一定費用便可以繼續(xù)續(xù)期,但具體的操作方法還沒有明文規(guī)定。 Tips:查房屋產權時要注意的情況:1.有房屋未必有產權,如單位自建、農村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等; 2.產權是否登記?如預售房、抵押商品房未登記等;3.產權是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;4.產權有無糾紛?如拍賣競得、婚姻或財產繼承、確定為拆遷的房屋等;5.有房地產兩證未必就有產權,如偽造房產兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦后發(fā)生過轉讓。

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• 問 房產70年到期后怎么辦
  答

  房產70年到期后，需要根據當時到土地價格繳納相應的土地出讓金。購房者所繳納的費用是根據房屋上的國土面積進行均攤，具體的面積可以參考國土證上的實際使用面積。對于到期之后，需要由政府統(tǒng)一規(guī)劃進行土地收回，可以參考當時的拆遷政策，給予相應的經濟賠償。購房者不必擔心，在70年之后會收回房子的所有權，一經購買后，房屋的所有權永遠屬于購房者所有。在購買房屋的過程當中，首先要明確房屋是否具備有正規(guī)的產權，而且對于二手房是否存在有產權的共有人。有一些房屋因為土地性質的不同，所以在房屋使用權限等方面具備有較大的差異。常見到住宅使用年限為70年，而一些商業(yè)用地的使用年限為40年或50年住宅性質的房屋，無論在居住還是到期之后的續(xù)期，都會比其他性質的房產要相對操作簡單便捷。

• 問 房產70年到期后怎么辦
  答

  房產70年到期后，屬于住宅建設用地的情況之下，可以直接進行自動續(xù)期，而申請續(xù)期時所產生的費用或者是減免的政策，需要根據當時到法律法規(guī)進行制定。住宅建設用地也就是我們常常說的普通住宅和民用住宅，此類房屋不僅在居住時會更加的舒適，而且因為是用到時間比較長，在購房時會享受更多的性價比政策。除了民用住宅之外，如果是在非住宅用地建設的房屋在到期之后需要根據當時的法律法規(guī)進行辦理，需要的情況之下可以申請。除此之外，還要由當事人簽署關于土地上房屋以及其他不動產的約定。目前針對于產權要到期的情況之下，按照當時的法律法規(guī)進行處理，國家需要征收房屋時，會根據目前的拆遷細則，按照當時所簽訂的合約或者是法律法規(guī)進行辦理。

• 問 買房60年后到期怎么辦
  答

  如果買的房子60年的期限已經到了，那此時小區(qū)的業(yè)主可以聯名向國土資源局去提出續(xù)期的申請，在這個過程當中，小區(qū)業(yè)主是需要支付土地出讓金的。在續(xù)期成功之后，那么業(yè)主可以繼續(xù)居住這個房子，同時也可以繼續(xù)擁有該土地的使用權。如果產權已經到期，但是沒有選擇繼續(xù)續(xù)期，那么政府就會收回這塊土地的使用權，但會給予住戶相應的補償。、假如房子的產權期限已經到了，并且這塊區(qū)域已經有了新的規(guī)劃需求，那么此時國家也會把土地以及土地上的建筑物收回的，在這種情況下，業(yè)主就沒有辦法去申請續(xù)期，不過國家雖然收回了這個土地，但同時也會支付相應的補償金。有時候會補償一套居住房，但有時候也會以貨幣的形式來進行補貼，具體要看實際情況。