賣房子必須繳清物業(yè)費么

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• 144****5647

  買賣房屋是必須要結(jié)清物業(yè)費的，其實就算不是賣房子，物業(yè)費是要繳納的。如果在賣房子的過程當中沒有繳納完物業(yè)費，會影響到后續(xù)的過戶，如果因為一些問題和物業(yè)產(chǎn)生糾紛而導致的欠費，也需要先進行繳納后再進行新的協(xié)商?？梢院蜆I(yè)主大會進行商量，選擇更換物業(yè)服務公司，或者是委托新的公司進行收取，總之物業(yè)費只要在居住的情況下是必須要繳納的。
  在買賣房屋的過程當中，除了要繳納完畢物業(yè)費之外，針對于一些水電費或者是其他的費用都需要繳納清，并且將原來的業(yè)主戶口挪走，這些都是在賣房之后需要完成的相關手續(xù)。只有將這些事情全部完成之后，買家才會支付相應的尾款。而且本身欠物業(yè)費時間較長的話，物業(yè)也可以尋求法律的保護對沒有繳納的業(yè)主進行起訴。所以為了避免后續(xù)的事情，要按時進行繳納物業(yè)費用。
  

  查看全文↓ 2020-05-26 10:42:46

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• 問 ??不交物業(yè)費能賣房嗎？不交物業(yè)費會怎么樣，以后賣房子會有影響么？
  答

  會有影響。嚴重時會影響房子的正常交易。國務院《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定：業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。國務院《物業(yè)服務收費管理辦法》第十五條規(guī)定：業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結(jié)清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。

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• 問 物業(yè)費在過戶之前繳清嗎
  答

  原房東應該結(jié)清的 如果找的中介 簽署的合同里面都包括這項的

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• 問 ??不交物業(yè)費能賣房嗎？不交物業(yè)費會怎么樣，以后賣房子會有什么影響？
  答

  不交物業(yè)和賣房子沒有什么關系，你的房子該賣100萬就賣100萬，少一分都不行，房產(chǎn)證是你的，又不是物業(yè)的，斷水斷電更不可能了，要是物業(yè)斷水斷電，你就可以去法院告了，水電都是自來水公司和電力公司搞的，物業(yè)沒這個權(quán)力

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• 問 ??物業(yè)費收繳清單都有哪些信息
  答

  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；(即人員費用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等)2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；(包括；公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費；給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費；電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費；公共照明費；易損件更新費等等)3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；(包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運、化糞清掏等)4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用(包括：綠化工具費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等)5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；(即安全管理人員費用、安全器械裝備費等)6、費用；(包括：交通費、通訊費、低值易耗用品費、用房水電費等)7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、法定稅費；(包括營業(yè)稅、城市建設維護稅、附加費等)10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

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• 問 ??不交物業(yè)費會怎樣?以后賣房子會有影響嗎？
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。若違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。對此，人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條 進一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi) 仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服 務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受 相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè) 費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。

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