深圳回遷房可以買嗎

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• 151****8398

  深圳回遷房是否可以購買，需要看房屋是否擁有房產(chǎn)證，回遷房其實就是拆遷房屋給予的補償房，如果拆遷的是商品房，那么回遷房也就是商品房是具備房產(chǎn)證的，如果拆遷的是集體土地的私有房或者是經(jīng)濟適用房，那么，是否有房產(chǎn)證要看具體的情況，大多時候是沒有房產(chǎn)證的。
  如果想要購買回遷房，那么需要注意的事項有以下幾點：1、需要準(zhǔn)備充足的資金，這主要是由于回遷房大多采取的是一次性付款。2、明確回遷房是否擁有房產(chǎn)證，如果沒有房產(chǎn)證，即便交易也是不受到法律保護的。3、相關(guān)的稅費由誰承擔(dān)也是需要明確的。4、因為回遷房無法辦理預(yù)告登記，所以如果出現(xiàn)房價上漲的情況，那么，業(yè)主有可能會將房屋出售給他人。5、盡量在合同上寫清楚過戶以及交房的時間，如果房屋是夫妻共有，那么需要配偶也在買賣合同上簽字，這樣才能規(guī)避自身的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2020-05-25 15:11:59

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• 問 深圳龍崗保利回遷房可以買嗎？
  答

  不限購，紅本住宅，龍崗單價2.X萬/平，村民轉(zhuǎn)讓拆遷回遷房指標(biāo) 占地70萬平，《保利集團》規(guī)劃舊改、70年產(chǎn)權(quán) 保障：先村委確權(quán)，直接與項目公司簽（拆遷安置賠償合同）——等待賠償新房！ 譚生189**0244**3915

• 問 深圳回遷房可以買賣嗎？
  答

  一般來說，大開發(fā)商的話，能直接跟開發(fā)商簽拆遷安置賠償合同的，都可以考慮買！

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• 問 什么是回遷房，回遷房可以買嗎，回遷房該不該買呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子就不能過戶房子的產(chǎn)權(quán)就不屬于你風(fēng)險全部在你們這邊

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• 問 回遷房可以買嗎
  答

  回遷房相的外墻建筑質(zhì)量可能沒商品房那么好，比如商品房外墻用的是瓷磚，過了好多年還和新的一樣，回遷房可能就是防水漆刷的，過幾年就顯舊了，然后就是物業(yè)可能沒有商品房那么專業(yè)。當(dāng)然好處也是有的，比如房價都便宜好多了，升值空間大，還是相當(dāng)劃算的，你要不嫌棄小的瑕疵，完全可以買回遷房，真心劃算，還能跟房主磨磨價格，開發(fā)賞那里價格就不好磨了

• 問 回遷房可以買嗎？買回遷房要注意什么？
  答

  1、房價不同在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。2、買賣雙方的關(guān)系不同商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。3.性質(zhì)不同拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。4.戶籍無法遷入等問題。物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。5.流動人口多，有安全隱患?；剡w房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數(shù)量極大的流動人口?；剡w房是否可以買賣需要分情況：1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。

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