買房的組合貸款是什么意思

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• 189****7006

  不懂你的問題

  查看全文↓ 2020-06-29 10:06:55
• 135****6795

  買房時組合貸款主要是指，借款人不僅要使用公積金來進行貸款，同時還需要配合商貸一同貸款，也就是說，借款人用房屋作為抵押向銀行申請公積金貸款以及住房商業(yè)貸款，而其中公積金貸款則按照公積金利率來計算，而商業(yè)貸款部分則按照商業(yè)貸款利率來進行計算。
  通常情況下，如果購買的是新房，選擇組合貸款的額度也是不能超過總房價的80%，如果購買的是二手房，那么，額度是不能超過二手房價的70%。在選擇組合貸款的時候，盡量多從公積金里進行貸款，用商業(yè)貸款來補足差額，但需要注意的是選擇組合貸款，通常辦理的速度相對單一，貸款來說會慢一些，因此需要提前預留一定的時間。此外，進行組合貸款有一定的缺點，主要表現(xiàn)在以下三個方面：1、目前可以進行組合貸款辦理的銀行是比較少的，對于進行組合貸款有一定的局限性。2、在辦理的時候，手續(xù)相對來說會比較復雜，等于同時需要辦理兩套貸款手續(xù)。3、進行銀行貸款的時候，都需要收取一定的費用，公積金貸款以及商業(yè)貸款，同樣也需要收取擔保費，同時還要繳納一定的評估費，因此，組合貸款比單一貸款手續(xù)費要更高一些。

  查看全文↓ 2020-05-11 14:09:46

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• 問 買房組合貸款是什么意思
  答

  組合貸款是政策性和商業(yè)貸款組合的總稱，是銀行向同一借款人同時發(fā)放的個人住房貸款。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請組合貸款。例如：買商品房貸款需要60萬元，公積金貸款最多能貸40萬元，剩余的20萬元可以使用商業(yè)貸款，但是利息不能享受公積金貸款的利息

• 問 買房組合貸款是什么意思
  答

  組合貸款流程：購買商品房、經(jīng)濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：第一步：到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。第二步：銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質(zhì)押合同）。第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔保手續(xù)辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押購買商品房、經(jīng)濟適用住房（已取得產(chǎn)權(quán)證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權(quán)申請登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權(quán)人）印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項權(quán)證》。借款人用期房抵押的（沒有取得產(chǎn)權(quán)證）,持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質(zhì)押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。第五步：辦理住房抵押保險手續(xù)借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。第七步：銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

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• 問 組合貸款是什么意思？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">就是住房公積金和商業(yè)貸款同時貸。一般來說，住房公積金可以貸**，商業(yè)負責按揭。

• 問 組合貸款是什么意思？
  答

  1. 20W和50W是分開的，沒什么關(guān)系，每月還款是分開計算還款的。20W公積金貸款還款 50萬商貸還款就是你這個月的還款額。2. 假如公積金貸款20W三十年期限，每月還款額為1061，那這1061是每月從我公積金賬戶扣取嗎？ 不是的，這20W是你公積金可貸款額度，還款額是你每個月另外還的，如你公積金賬戶有那么多錢，那么你就可以選擇在里面扣。假如我每月公積金（加上房補）繳存額有3000，那每月除了還公積金的1061，我每月公積金賬戶不就多出來1939元嗎？！那這1939元我可以用來還銀行的商業(yè)貸款嗎？這又是怎么操作啊？是每月提一次，還剩一年提取一次？ 可以的， 操作的話可以去銀行詢問下，每個銀行的操作不一樣， 提公積金的話 每月都可以提的 但是比較麻煩。這也可以去銀行辦理手續(xù)，**好去銀行詢問。3.組合貸款就是公積金和商貸同時貸款，就是說公積金貸款額不夠，然后剩下的就用商貸。希望能給你幫助！

• 問 買房子貸款組合貸款是什么意思？
  答

  買房組合貸款指貸款人既有住房商業(yè)貸款，也有住房公積金貸款。想申請買房組合貸款首先需要滿足個人商業(yè)貸款條件，同時還要在當?shù)赜匈徺I住房公積金半年以上的，才能申請組合貸款。買房組合貸款一般都是申請公積金貸款額度不夠，才加上商業(yè)貸款，這樣既滿足了貸款，也可以節(jié)省一大筆利息費用。