容積率2.0能建什么小區(qū)

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• 151****6541

  容積率2.0的情況下，所建的小區(qū)一般以多層加上小高層為主，如果容積率沒有高出2.5，一般是小高層的項(xiàng)目。居住環(huán)境在比較適中，也就是我們現(xiàn)在絕大多數(shù)小區(qū)的容積率。所謂的容積率就是小區(qū)的建筑面積，使用地面積的兩倍，一般來說容積率越低，小區(qū)的環(huán)境也就越好，在建筑用地上所建的建筑物也就越少。在一般城市當(dāng)中**好不要選擇超出3.0的小區(qū)，會(huì)比較擁擠。
  容積率其實(shí)是在土地進(jìn)行拍賣的時(shí)候就已經(jīng)確定好了的，目前我國的容積率從0.3~6都有，針對(duì)的建筑物不一樣，一般來說在容積率不超過5，多層住宅不超過3的情況下，都屬于居住感比較良好的小區(qū)，無論是綠化還是采光，甚至是通風(fēng)條件，都屬于中上的。容積率和建筑物的平均層數(shù)有正比的關(guān)系，一般來說容積率越高，建筑物的樓層數(shù)量也就越高。

  查看全文↓ 2020-04-29 15:50:07

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)容積率2.0怎么樣
  答

  一般住宅容積率都在2.0以上基本都為塔樓結(jié)構(gòu)，一層多戶，再加上住宅一般租住人口較多，少部分住宅還有公司專門租來用于公司使用，人員較為復(fù)雜，整體居住舒適度較差。容積率2.0是指小區(qū)的建筑面積是用地面積的2倍，通常容積率越小，則表面小區(qū)的建筑密度與建筑樓層相對(duì)較低，住戶居住環(huán)境也就越出色，容積率2.0的小區(qū)主要為多層或者小高層住宅，在買房時(shí)最好選擇容積率不超過3的小區(qū)。

• 問 ?? 容積率2.0好嗎
  答

  一、容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、會(huì)所中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。二、容積率實(shí)際是指一個(gè)樓盤小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對(duì)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，住戶就越舒服。通常來講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。

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• 問 ??容積率2.0是什么概念
  答

  一般來說我們選擇小區(qū)的話，容積率在2.0就可以了，也就意味著建筑面積要比用地面積大兩倍。這樣的小區(qū)在綠化方面都做的不錯(cuò)，并且單元樓與單元樓之間也不會(huì)很擁擠，在有太陽的晴朗天氣我們哪怕住在低樓層也會(huì)有太陽照射到房間里。容積率越大的小區(qū)，相應(yīng)的小區(qū)環(huán)境也就越好，綠化度也就越高。所以大家在買房之前一定要注意容積率這個(gè)問題，一般情況下，小區(qū)的容積率和所在小區(qū)的樓層也有著直接的關(guān)系，比如別墅區(qū)的容積率就可以達(dá)到4.0以上，如果是6層以下的普通住宅小區(qū)，容積率在0.8~1.2，中高層建筑住宅小區(qū)的容積率在1.5-2.0。正常購買的小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，如果容積率過高，相應(yīng)的得房率也會(huì)降低，所以比例適中即可，一般住宅小區(qū)的比例**好不要超過3。

• 問 ?? 容積率2.0怎么樣
  答

  一、什么是容積率？容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，小區(qū)的公共空間會(huì)相對(duì)較多，居民的舒適度也會(huì)相對(duì)提高，反之，小區(qū)的舒適度就越低。二、容積率如何計(jì)算？容積率的計(jì)算公式是容積率＝小區(qū)的地上總建筑面積／小區(qū)總用地面積。三、容積率2．2和3．0哪個(gè)好？根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB／T50353－2013），一般情況下，6層以下的住宅容積率一般為08至1．2、7層至11層的住宅一般是1．5至2．0，12層至18層的住宅容積率一般為1．8至2．5，而19層以上的住宅一般容積率為2．4至4．5。需要注意的是住宅小區(qū)容積率小于1．0的，為面積大于144㎡的非普通住宅；高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1．5。根據(jù)容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高的原理，相同層數(shù)的住宅，容積率越低越好。因此，相同層數(shù)的住宅，容積率2．2比3．0更好。四、容積率對(duì)生活的影響1、人口密度高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。2、內(nèi)部規(guī)劃問題由于高容積率住宅對(duì)土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發(fā)商案頭的重要工作，也是使購房者提高對(duì)小區(qū)的認(rèn)可度的重要方面。3、安防問題由于居住密度大，所以出入的人會(huì)較多，外來人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上（當(dāng)然這不是說低容積率的小區(qū)安防就不重要），不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

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• 問 容積率2.0的小區(qū)一般多少層
  答

  容積率2.0的小區(qū)通常為11層~18層之間的住宅，通常情況下，6層以下的多層住宅容積率為0.8~1.2，11-18層的小高層住宅容積率為1.5~2.5，而19層以上的住宅容積率為2.4~4.5。容積率的大小和城市、地理位置以及功能區(qū)域等多個(gè)因素有關(guān)，而且也和政府城市規(guī)劃有一定的影響，如果準(zhǔn)備建CBD區(qū)域，那么容積率4.0也屬于正常情況，但如果打造高品質(zhì)低密度的別墅住宅，容積率在0.6也是正常，而對(duì)于購房者來說容積率越低，那么，同一片土地上的建筑物也就越少，這樣相對(duì)來說舒適度也會(huì)越高一些，而且居住在高密度人口的小區(qū)中，小區(qū)的健身場(chǎng)所會(huì)所以及電梯等一些公共設(shè)施也會(huì)有著較大的壓力，而且頻繁使用也會(huì)加速設(shè)施的老化，因此在購買房屋時(shí)，容積率也是購房者需要考慮的問題之一。