住宅開間一般不超過多少米

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• 157****0055

  住宅開間一般不超過3~3.9米，如果房屋屬于磚混結(jié)構(gòu)，那么住宅開間的寬度一般不會超過3.3米。一般來說距離較小的開間尺度會大大縮短樓板和樓板之間的空間跨度，對于整體住宅結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性來說，會有一定的好處。對于我們常說的開間，其實就是房屋的寬度就指的是一個房間內(nèi)一面墻到另外一面墻的定位軸之間的實際距離。
  所以眾多購房者在進(jìn)行選擇房屋的時候，對于整個房屋的開間以及進(jìn)深都要有所了解，比如說常規(guī)房間的進(jìn)深和開間比例是6:4，如果對于面積本身已經(jīng)確定的房間，如果進(jìn)深越大，那么相應(yīng)的開間占據(jù)的比例也就會越小，從正常人體居住的舒適度而言，面寬越大居住起來的舒適感也就越強(qiáng)，無論是從視覺上還是從心理上也會覺得特別舒適。如果面寬和進(jìn)深搭配不合理，一方面會影響采光，另一方面也會浪費(fèi)資源。

  查看全文↓ 2020-04-27 18:07:08

相關(guān)問題

• 問 個人住房貸款期服一般不超過多少年？
  答

  1、貸款的上限，按照銀行規(guī)定不能超過房屋價格的70％，這個是總額限制，另外，還需要考察你是否有足夠的還款能力承擔(dān)你所要貸的款，這個是能力限制，考察的方式基本上就是考察收入證明了。2、貸款的期限**長是30年，實際中20年比較普遍。3、貸款利率按照央行公布的房貸利率執(zhí)行，理論上銀行具有一定浮動權(quán)力，不過我們的銀行都默認(rèn)了按照央行公布的利率執(zhí)行?，F(xiàn)在商業(yè)貸款的利率是5年以下年息6.93%，5年以上年息7.20%4、按揭貸款是擔(dān)保抵押貸款，是你以房產(chǎn)證作為抵押，開發(fā)商做連帶擔(dān)保責(zé)任的貸款，和純抵押貸款是不一樣的，一般買房子都是按揭貸款，二手房通常是抵押貸款。

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• 問 個人住房貸款期服一般不超過多少年的??？
  答

  　貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策，貸款總額為房價的70%。　　貸款期限就是貸款時間，貸款時間**長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限?！　≠J款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎?！　≠J款申請人的經(jīng)濟(jì)能力，每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長貸款時間。　　實際中的貸款大多在20年左右?！　≠J款利率由國家央行發(fā)布，當(dāng)前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率?！　“唇液偷盅簩嶋H上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。

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• 問 ??住宅噪音超過多少可以退房
  答

  期房交房時，發(fā)現(xiàn)噪聲嚴(yán)重超標(biāo)，違反了國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，屬于房屋設(shè)計存在質(zhì)量問題而影響正常居住。根據(jù)司法解釋第13條， 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?？梢愿鶕?jù)這條要求退房?！　　?民用建筑各類主要用房的室內(nèi)允許噪聲級》中7．5．1的規(guī)定：住宅允許的噪音一般不超過50分貝。

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• 問 商品房公攤比例一般是多少 **大不超過多少
  答

  凡是商品房都有公攤面積。公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱。而商品房的公攤比例指的就是公攤面積占房屋面積的比例值。通常來講，公攤面積共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。 普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以沈陽市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30% 通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。 在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。 在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

• 問 住宅噪音超過多少可以退房？河西南一套退房引來千組全款客
  答

  " 溫州部分住宅土地使用權(quán)續(xù)期需繳納高額土地出讓金，雖被溫州國土資源局指稱“誤讀”，但仍引發(fā)關(guān)注。目前學(xué)界對于住宅用地續(xù)期仍存爭議，不過有學(xué)者指出續(xù)期收費(fèi)的做法更接近當(dāng)初立法時候的本意。5月18日，溫州好望角機(jī)構(gòu)總經(jīng)理陳德賺向澎湃新聞表示，自從溫州曝出這一事件后，二手房買賣客戶在交易時開始關(guān)注土地使用權(quán)期限問題，這一批20年土地使用權(quán)的房子也沒法進(jìn)行交易?，F(xiàn)在具體如何處理還沒有定論，不過溫州國土資源局已經(jīng)出面澄清了補(bǔ)交房價三分一土地出讓金的說法是誤讀?！澳壳斑@事擱著還有解決”。有學(xué)界人士對澎湃新聞表示，溫州土地使用權(quán)到期續(xù)費(fèi)一事引起了社會熱議和關(guān)注，住建部和國土部也召開了相關(guān)討論會研究此事，不過會議上認(rèn)為，《物權(quán)法》規(guī)定的自動續(xù)期在法理上非常清晰，沒必要再引起更多關(guān)注，因此并沒有對外發(fā)聲。而此前4月20日，國土資源部、浙江省國土資源廳已經(jīng)組成聯(lián)合調(diào)研組赴浙江省溫州市調(diào)研指導(dǎo)住宅土地使用權(quán)20年到期后的延長問題。5月18日，有媒體援引國土部人士的話稱，目前調(diào)研已經(jīng)結(jié)束，結(jié)果還沒有出來，土地利用司正在形成報告。2007年頒布實施的《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。由此也引發(fā)了不同的爭論。中國人民大學(xué)民商事法律科學(xué)研究中心副研究員熊丙萬表示，目前學(xué)術(shù)界主要還是兩派觀點，一方是認(rèn)為《物權(quán)法》規(guī)定住宅用地自動續(xù)期就意味著無條件；另一方觀點認(rèn)為自動續(xù)期是相對于審批續(xù)期而言的，續(xù)期需要補(bǔ)繳土地出讓金。在熊丙萬看來，目前學(xué)術(shù)界的觀點相對比較統(tǒng)一，當(dāng)初制定《物權(quán)法》的時候，有意立法回避，但是土地使用權(quán)期限屆滿后收費(fèi)與立法本意更加接近。據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報》報道，《物權(quán)法》起草組核心成員梁慧星回顧物權(quán)法草案審議過程時表示，法律委員會研究認(rèn)為，續(xù)期后是否支付土地使用費(fèi)問題，關(guān)系廣大群眾切身利益，需要慎重對待，目前本法以不作規(guī)定為宜。屆時，可以根據(jù)實際情況再作慎重研究。因此，建議刪去關(guān)于土地使用費(fèi)的規(guī)定。梁慧星談到，《物權(quán)法》第一百四十九條關(guān)于住宅用地期滿自動續(xù)期的規(guī)定，由此確定。可見，本條立法機(jī)關(guān)的意思是：鑒于住宅用地使用權(quán)續(xù)期后是否支付土地使用費(fèi)問題，關(guān)系廣大群眾切身利益，需要慎重對待，目前本法不作規(guī)定，留待將來根據(jù)實際情況再作慎重研究。曾參與過《物權(quán)法》起草工作的中國人民大學(xué)法學(xué)院教授高圣平對澎湃新聞（www.thepaper.cn）表示，有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的法律后果法理上是非常清晰的。高圣平指出，建設(shè)用地使用權(quán)是有期限的權(quán)利，其中住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地經(jīng)過申請后續(xù)期。因此，住宅用地支付的土地出讓金的對價是有期限的的對價。高圣平稱，目前的主要分歧不在于到期后要不要收費(fèi)的問題，而是收多少、怎么收的問題。不過在高圣平看來，70年到期后是否收費(fèi)還存在不確定性，“如果經(jīng)濟(jì)狀況好的話，也不排除土地所有人放棄此權(quán)利?！?。高圣平指出，溫州這批20年使用權(quán)的老房子具有特殊性，不過在他看來，補(bǔ)繳土地出讓金是合理的。“不同的開發(fā)商，一個買的是20年土地使用權(quán)，賣的房子便宜還好賣，另一個開發(fā)商買的是70年土地使用權(quán)，房價自然會賣的貴，因此這批20年土地使用權(quán)的房子在期限滿后補(bǔ)繳出讓金是相對公平的，但需要相關(guān)部門給予統(tǒng)一的政策執(zhí)行”。另一方面，高圣平表示對于續(xù)期的期限應(yīng)綜合考慮房屋的結(jié)構(gòu)與耐用年限等因素，“70年已經(jīng)是危房了，物權(quán)法里有提到業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，可以共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，如果期限滿后這么操作的話相關(guān)部門就需要對土地使用權(quán)是否需要續(xù)費(fèi)給出規(guī)定”。北京航空航天大學(xué)法學(xué)院教授龍衛(wèi)球表示，目前70年產(chǎn)權(quán)的房屋還沒有凸顯矛盾，后續(xù)需要立法機(jī)關(guān)全國人大常委會就住宅用地使用權(quán)續(xù)期后是否支付土地使用費(fèi)問題給出相關(guān)立法解釋。（來源：中證網(wǎng)） "

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