普通商品房的層高不宜高于多少

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• 133****0156

  對于普通商品房來說，層高一般是在2米8左右，**高不會高于3米6，**低也不得低于2米2，所以一般的毛坯房凈空高，大概就是在2米8到2米9之間.如果房屋的結(jié)構(gòu)為躍層，在客廳部分是允許挑空的，同時如果說房屋的總體面積大于144平方米，可以適當?shù)脑黾痈叨?，?*高也不能高于3米6。
  因為目前我們所購買的房屋大多都屬于高層建筑，一般也在18~30層之間，如果層高過高會將整體房屋的高度提升，因為國家規(guī)定超過100米以上的房屋，需要額外增加相關(guān)的防護措施，所以絕大多數(shù)商品房的層高都不會超過3米2，在2米8左右**為適宜。還有一些城市當中會需要涉及到地熱，所以層高也會適當?shù)脑黾?0厘米左右。對于一些面積比較大的房間，比如高層豪宅，可能會做到三米，或者是3米6的層高。

  查看全文↓ 2020-04-16 15:58:34

相關(guān)問題

• 問 普通商品房的層高是多少，凈空高？
  答

  長沙房屋層高一般在2.9米，凈高一般在2.8米以上屬于正常，層高低了會有壓抑感。有的黑心開發(fā)商層高合同寫著2.8米，那么交房時的凈高就只有2.55到2.7米之間了。

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• 問 普通商品房層高一般是多少？
  答

  3.6 層高和室內(nèi)凈高3.6.1 普通住宅層高宜為2.80m。3.6.2 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。3.6.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。3.6.4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。3.6.5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。在實際應(yīng)用中因為很多地方要設(shè)計地熱，所以層高增加100，變成2.9米。而有些大戶型比如高層豪宅、洋房等，因為房間較大，需要更高的層高，所以會做到3米，別墅可能會出現(xiàn)3.3米、3.6米等層高。

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• 問 買賣普通商品房的稅費是多少？
  答

  取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間不滿五年的，買賣雙方所需繳納的稅費如下：賣方交納：①營業(yè)稅。按成交價的 5% 繳納。舉例：交易的房屋面積是 100 平方米 ，從開商處購買的價格是每平方米 8000 元，總計購入價 800000 元，賣出價為 900000 元，則營業(yè)稅為 900000 元 X5% = 45000 元;②城市建設(shè)維護稅、教育費附加。按成交價的 0.5% 繳納。按照上面的舉例，城市建設(shè)維護稅、教育費附加為 900000 元 X0 。 5% = 4500 元;③個人所得稅。個人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計算公式如下：應(yīng)納稅額=成交價-買入價-合理費用(合理費用包括各種稅費、裝修費用) X20% 。納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)扣除合理費用的憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的 1% 來執(zhí)行。④印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0 。 05% = 450 元;買方交納：①契稅：普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。按照上面的例子，契稅標準為 900000 元 X1.5% = 13500 元;B ：印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元;

• 問 ??普通商品房層高一般是多少，誰知道？
  答

  普通住宅標準層高是多少 普通住宅層高標準按《國家住宅設(shè)計規(guī)范》，普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。2.8米,是這一層的地面到上一層的地面.這個尺寸是含樓板厚度的.普通住宅層高2.8米，可以在保證居住舒適度的基礎(chǔ)上，限度的節(jié)約能源。按《國家住宅設(shè)計規(guī)范》，普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。2.8米,是這一層的地面到上一層的地面.這個尺寸是含樓板厚度的.普通住宅層高2.8米，可以在保證居住舒適度的基礎(chǔ)上，限度的節(jié)約能源。普通住宅標準層高在購買商品房時，買受人不僅關(guān)心商品房的價格、面積、戶型、環(huán)境，而且，層高也成為了大家關(guān)注的熱點。目前，由于商品房層高問題引發(fā)的矛盾和糾紛已屢見不鮮。但是，由于現(xiàn)行的法律法規(guī)就房屋層高問題尚未作出詳細規(guī)定，部分《商品房買賣合同》對層高問題的約定也不明確，造成許多因?qū)痈邌栴}引起的糾紛不能得到妥善解決。一、房屋層高的概念和理解層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。”說到層高，我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分?！蹲≌O(shè)計規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?！笔覂?nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：層高=室內(nèi)凈高＋樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高?！渡唐贩抠I賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度的，因此產(chǎn)生了誤解。一般而言，商品房的樓板厚度為12厘米至15厘米，買受人在測量了室內(nèi)凈高后加上樓板厚度即為商品房的層高，可以初略判斷該商品房的層高是否符合《商品房買賣合同》的約定。二、房屋層高現(xiàn)有的標準和要求《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80米；臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米；廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米；廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。《住宅設(shè)計規(guī)范》是為了保證住宅設(shè)計符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟等要求而制定的，不符合《住宅設(shè)計規(guī)范》中的強制性標準的商品房不能通過竣工驗收，買受人當然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定“普通住宅層高宜為2.80米”，該規(guī)定表明在層高問題上允許稍有選擇，即并非層高必須為2.80米，但是“室內(nèi)凈高”卻必須符合《住宅設(shè)計規(guī)范》的強制性規(guī)定。三、實際房屋層高與《商品房買賣合同》的約定不符的處理一般而言，買賣雙方會在《商品房買賣合同》中對商品房的層高的具體數(shù)值進行約定，如果商品房的實際層高與合同約定不符，則開發(fā)商須承擔違約責任。但是，鑒于導(dǎo)致實際層高與合同約定層高不符的原因不同以及層高誤差值大小不同，理應(yīng)具體問題具體分析，可參照以下方式分別處理。普通住宅標準層高是多少 普通住宅層高標準1、因變更規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)致層高、實際層高與合同約定不符的，應(yīng)當按照《商品房買賣合同》中關(guān)于變更規(guī)劃、設(shè)計的約定處理。按批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房項目是開發(fā)商的義務(wù)，開發(fā)商不得擅自變更建筑設(shè)計。但是，實際建設(shè)中，開發(fā)商經(jīng)設(shè)計單位同意且經(jīng)政府規(guī)劃部門批準后變更規(guī)劃設(shè)計的情況時有發(fā)生，商品房層高的變化直接影響房屋的空間尺寸，屬于變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)政府規(guī)劃部門批準后變更層高的，即應(yīng)當參照《商品房買賣合同》中關(guān)于變更規(guī)劃、設(shè)計的約定處理。例如：長沙市《商品房買賣合同》示范文本中規(guī)定：“出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起 15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房?！?、經(jīng)批準的規(guī)劃、設(shè)計中的層高與《商品房買賣合同》中約定的層高不符的，且實際層高也與經(jīng)批準的規(guī)劃、設(shè)計中的層高不符，若開發(fā)商存在欺詐買受人的故意，即開發(fā)商故意隱瞞經(jīng)批準的規(guī)劃、設(shè)計中的層高而虛報層高欺騙買受人，而買受人因不知道真實情況而訂立了《商品房買賣合同》的，那么，根據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定，買受人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷該《商品房買賣合同》，且開發(fā)商應(yīng)當賠償買受人的損失。但是，值得注意的是，《合同法》第五十五條規(guī)定，具有撤銷權(quán)的當事人自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。因此，買受人應(yīng)當在知道或者應(yīng)當知道開發(fā)商存在欺詐之日起一年內(nèi)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷該《商品房買賣合同》。3、因建設(shè)施工失誤導(dǎo)致實際層高與合同約定不符，如果《商品房買賣合同》對實際層高與合同約定不符的違約責任如何承擔有約定，原則上應(yīng)當按合同的約定處理。如果合同對此沒有約定，則按相關(guān)法律規(guī)定處理。我國《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！币虼耍绻蚪ㄔO(shè)施工失誤導(dǎo)致實際層高與合同約定不符的，買受人首先可以要求開發(fā)商采取補救措施，這一般適用于實際層高高于合同約定的情況。若實際層高低于合同約定，則買受人可以要求開發(fā)商賠償損失。我國《合同法》第一百一十三條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失?！睂嶋H層高低于合同約定給買受人造成的損失肯定是存在的，如造成感官上的壓抑，通風、采光的影響等，但是這些損失卻很難用金錢數(shù)字予以準確確定。但是，筆者認為有一個損失卻是確定無疑的，即空間對價損失，房屋的空間尺寸決定房價，層高減少意味著空間的減少，因此按照買受人支付的總房款乘以層高減少的比例確定損失是完全合情合理的。例如：買受人支付的總房款為50萬元，合同約定的層高為3米，實際層高為2.9米，則買受人的損失應(yīng)當為50萬元的三十分之一，開發(fā)商理應(yīng)賠償該損失。在一些層高糾紛中，開發(fā)商主張按照層高減少部分的建設(shè)成本確定損失，筆者認為是不合理的，因為買受人因?qū)痈邷p少而多支付的房價不僅包括了開發(fā)商的建設(shè)成本，還包括了開發(fā)商的利潤。也有人認為，雖然層高減少了，但是與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部分、其他配套設(shè)施等并沒有減少，因此不能按照買受人支付的總房款乘以層高減少的比例確定損失。筆者認為，商品房的價格確實包含了與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部分、其他配套設(shè)施的價值，但是，該公共部分、其他配套設(shè)施的價值是均攤在每套商品房的價格之中的，也就是說，如果商品房的空間減小，那么它均攤的公共部分、其他配套設(shè)施的價值也就相應(yīng)減少，因此按照買受人支付的總房款乘以層高減少的比例確定損失才是合理的。

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• 問 什么是普通商品房
  答

  此問題關(guān)鍵要搞清什么是普通商品房；各地規(guī)定不太一樣，但是至少要滿足： (一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上； (二)單套住房就是在公開市場可以銷售、出租的住房普通住房的定義就是面積不超過144M2的住房，并且不是獨門獨戶的別墅。

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