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滿二唯一一般處于都是在二手房買賣的過程當中，產權超過兩年的情況，一般來說在產權已經超過兩年，并且是賣家唯一一套普通住宅的話，可以免征個稅以及營業(yè)稅。但是在交易的過程當中，需要額外注意的一點，免征的基礎，除了是滿足兩年的條件之外，還需要是唯一一套普通住宅，如果不是唯一一套也不會對個稅進行減免。 在對于二手房進行買賣的過程當中，買方需要繳納契稅，**高按照3%進行繳納。如果購買的房屋在90平米以下同時是首套房屋的話，則按照1%進行繳納，除了基礎的契稅、營業(yè)稅之外，還有一些其他相關的收費，具體可以咨詢房屋交易中心，進行房屋買賣的過程當中，也需要對房屋的產權進行一個調查，看是否存在凍結或者是有其他共有人的情況。
房子滿二唯一什么意思
142****3927 | 2020-03-26 18:38:10
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156****4033
房子滿二唯一的意思就是已經住滿了兩年，而且是該住戶的唯一住房，和所出現的滿五唯一一樣在二手房交易的過程當中，可以享受一定的增值稅以及契稅的優(yōu)惠政策，這也是國家為了限制房價所出臺的一系列相關舉措，為了打擊囤積房屋進行高價買賣的行為。對于住滿不足兩年的房屋，如果對外進行銷售，則會需要繳納5.6%以上的增值稅費。
查看全文↓ 2020-03-26 18:38:32
在買賣二手房的過程當中，對于賣房人所得的個人所得稅，如果沒有超過兩年，或者是5年都會按照一定的比例進行繳納，**高可以按照20%計入個人所得稅。如果房屋已經有了5年的自住時間，同時也是唯一住房的話，可以免征個人所得稅。所以在二手房市場當中滿二唯一和滿五唯一到房產**受歡迎。與此同時在購買二手房的時候，還需要繳納一定比例的契稅以及交易手續(xù)費和土地出讓金。
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問 滿二唯一什么意思答
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我聽說“滿二唯一”是指房子滿兩年且是家庭唯一住房，可能在賣的時候稅少些，具體還得問問專業(yè)人士。
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買房滿二唯一指的就是所購買的房屋辦理房屋產權證已經超過兩年，并且是賣房者唯一的一套住房，市內登記在國土系統里只有這一套住房，在進行計算的時候，是以家庭為單位，但如果房屋有多位共有產權人，那么這套房子也會算作共有產權人名下房產，滿二唯一的住房，在交易的過程當中能夠省去可以減免增值稅的，滿五唯一的房屋，在房屋買賣時還可以減免個稅，屬于性價比比較高的住房類型。所在地區(qū)的政策會導致在房屋出售的過程當中所繳納的稅費有一些變化，滿五唯一的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策，滿5年不是唯一的房子，要繳納個人所得稅，是差額的20%或者是房屋總價的1%，“滿五且唯一”的二手房在市場上十分暢銷，但是對于該交的個稅還是要交的。
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房子滿五唯一中的“滿五”指的是房產證出證日或者是契稅的出票日為起始日期，時間已經滿五年，或者是已經超過五年，而“唯一”通常指的是該業(yè)主在該省份內，查詢房屋權屬登記系統內只有這一套房子，有的限購城市的“唯一”指的是以家庭為單位的唯一住房，但是如果房屋有多位共有產權人，那么這套房子也會算作共有產權人名下的房產。之所以在購買二手房的時候滿5唯一的房屋會比較熱門，主要是因為這樣的房屋會享受一定的稅費優(yōu)惠政策，可以免掉的費用，包括增值稅以及個人所得稅，通常情況下增值稅的收費標準為房屋總價的5.6%，而滿兩年就可以免征增值稅，而個人所得稅的收費標準為房屋總價的1%，如果是滿五唯一的房屋是可以免征個人所得稅的。
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主要區(qū)別，就是滿五唯一，可以多免征一項個人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個人所得稅。具體介紹一下：“滿五唯一”中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅。一、滿二唯一，財政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執(zhí)行）中將5年標準降為2年，具體如下： 1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅； 2.個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅；3.個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。二、原來的“滿五唯一”，并未說取消，除了滿二唯一的增值稅優(yōu)惠外，個人所得稅稅收優(yōu)惠還保留，個人所得稅相關優(yōu)惠或減免如下： 1.房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅； 2.房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%； 3.房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
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