房地產(chǎn)里什么是容積率

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• 134****9733

  房地產(chǎn)當(dāng)中的容積率主要是一個小區(qū)的公共使用面積和自身建筑面積的比例，簡單的說就是一個小區(qū)當(dāng)中所有客戶使用的住房面積，和小區(qū)當(dāng)中的占地總面積一個比例。容積率的出現(xiàn)，主要考核的是居住小區(qū)的綠化面積。而且容積率和樓層的高低以及小區(qū)內(nèi)房屋的多少有著絕對的關(guān)系，如果綠化面積越小，則代表容積率越小。
  現(xiàn)在我們所居住的小區(qū)大多數(shù)都是高層建筑，在高層建筑的小區(qū)當(dāng)中，容積率一般是在5之間，對于低層住宅容積率是**低的，不應(yīng)該超過3，雖然說容積率越低，綠化的效果也就越好，居民所居住的舒適程度也就越高，不過受到現(xiàn)在土地成本的限制，作為一項衡量使用用地強度的重要指標(biāo)，也成為了許多購房者在購買房屋時候的重要參考標(biāo)準(zhǔn)。容積率的比例以及使用的多少會直接影響到建筑用地的使用情況。

  查看全文↓ 2020-03-24 18:25:15

相關(guān)問題

• 問 什么是房地產(chǎn)容積率 居住舒適度和房地產(chǎn)容積率有什么關(guān)系
  答

  對于首次買房的購房者會碰到許多房產(chǎn)名詞，比如容積率這專業(yè)名詞平時生活中都未曾聽說過，有些購房者旺旺會忽略掉容積率的重要性，反而只重視綠化率和小區(qū)規(guī)劃等其他方面。容積率是衡量居住舒適的標(biāo)準(zhǔn)之一，作為一名購房者是必須熟知于心的，唯有這樣才能幫助我們挑好房。那么房地產(chǎn)容積率是什么意思，今天就把它理清楚。 一.房地產(chǎn)容積率是什么意思 房地產(chǎn)容積率，又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。那么怎樣的容積率才適宜居住呢？一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。 二.如何計算房地產(chǎn)容積率呢 房地產(chǎn)容積率計算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米時，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。但是容積率的高低直接反映出業(yè)主居住舒適度的高低，兩者之間成反比關(guān)系。小區(qū)的容積率越低，居住的舒適度高，業(yè)主個人的私密性好，所以容積率越低也備受購房者青睞，但是價格也會相對偏高。 三.房地產(chǎn)容積率高低對業(yè)主有何影響 1、容積率對日照產(chǎn)生間接的影響，容積率過高的小區(qū)，或許是因為樓棟占了大部分的空間，建筑密度大的小區(qū)，影響了各個樓棟的采光效果。 2、容積率影響小區(qū)內(nèi)人均多占有的資源。容積率高，公共設(shè)施的開發(fā)相應(yīng)減少，人均多占有的資源少，容易降低業(yè)主的生活質(zhì)量。 房地產(chǎn)容積率是什么意思，是不是了解得比較透徹了。當(dāng)然實際的購房過程中，購房者也難以去計算小區(qū)容積率的高低。購房者往往只能根據(jù)開放商提供的數(shù)字去衡量居住的舒適度。然而實際的購房過程中對于容積率的高低不要過于苛刻，受成本的影響，許多項目并未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的容積率。在實地的觀察當(dāng)中，若是體驗良好，而容積率并未太低，也是值得考慮的，畢竟容積率并不是買房的唯一參考標(biāo)準(zhǔn)。

• 問 房地產(chǎn)容積率什么意思
  答

  　　房地產(chǎn)容容積率指的是建筑的總面積和地面面積的比例，容積率的大小直接決定了土地利用率，也反應(yīng)了地價的高低。房地產(chǎn)的容積率也和建筑的整體建筑密度、層數(shù)也有一定的關(guān)系。主要對地價會產(chǎn)生影響，也受到了市場供求關(guān)系的作用，容積率也能反應(yīng)出來小區(qū)的綠化率高低?！　τ谝话愕男^(qū)來說，房地產(chǎn)容積率和居住安全性與舒適度方面有著比較大的關(guān)系，一個擁有良好居住環(huán)境的小區(qū)，尤其是多層住宅應(yīng)的容積率絕大多數(shù)的城市不會超過3，高層住宅的容積率不應(yīng)超過5，總體而言容積率較小，房價會比較高，容積率大的房子，房價會比價低。對于正常居家的住戶來說，尤其是在高密度的住宅區(qū)，容積率不能過低，否則會降低房屋居住的體驗性，舒適度也會大大折扣。

• 問 房地產(chǎn)容積率怎么算
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 房屋價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。

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• 問 ?? 房地產(chǎn)容積率怎么算
  答

  一個工程項目，其總建筑面積與用地面積的比率。計算公式： 容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算( 容積率各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

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• 問 ??房地產(chǎn)容積率是什么意思?房地產(chǎn)容積率多大比較好呢?
  答

  容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）:項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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