??影響得房率的因素有哪些

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• 144****9006

  影響得房率**關(guān)鍵的因素就是公攤面積的多少，如果小區(qū)內(nèi)部所擁有的公攤面積越多，那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)自己的得房率也就越低，相對(duì)來(lái)講，板式樓房的得房率是**高的，而點(diǎn)是樓房的得房率是**低的。除此之外，高層樓房的得房率也會(huì)比6層以下樓房的得房率要低。同樣公共活動(dòng)區(qū)域的大小也會(huì)直接影響得房率。
  公攤面積主要包括了整個(gè)小區(qū)內(nèi)部所有業(yè)主共同使用的面積，比如說(shuō)大家都在使用的電梯，樓梯間以及花園、車(chē)道。都屬于公攤的范疇之內(nèi)。而且如果小區(qū)內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備越多，那么相應(yīng)的公攤面積也就越多。同樣戶(hù)型結(jié)構(gòu)的不同，所擁有的得房率也不一樣。比如說(shuō)1廳1戶(hù)和1梯兩戶(hù)的公攤面積雖然差不多，但是因?yàn)樵黾恿藨?hù)數(shù)，所以，分?jǐn)偟拿娣e就會(huì)小一些。

  查看全文↓ 2020-02-29 19:07:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 得房率的影響因素有哪些
  答

  ①房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶(hù))。②樓盤(pán)形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)高層得房率最低，小高層次之，多層得房率較高。③物業(yè)類(lèi)型。一般來(lái)說(shuō)板式得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。④公共活動(dòng)區(qū)域大小。高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車(chē)庫(kù)，這占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。

• 問(wèn) 得房率的影響因素有哪些
  答

  ①房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶(hù))。②樓盤(pán)形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)高層得房率最低，小高層次之，多層得房率較高。③物業(yè)類(lèi)型。一般來(lái)說(shuō)板式得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。④公共活動(dòng)區(qū)域大小。高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車(chē)庫(kù)，這占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。

• 問(wèn) 影響得房率的因素有哪些？
  答

  影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 具體說(shuō)來(lái)主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面： 　　1、物業(yè)類(lèi)型。一般來(lái)說(shuō)板式得房率**高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。2、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶(hù)）。例如一梯多戶(hù)可能與一梯二戶(hù)需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾，可戶(hù)數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶(hù)需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。 　　3、何種面積不算做公攤面積？ 車(chē)庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營(yíng)、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。4、樓盤(pán)形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。 　　　　5、公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車(chē)庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。 　　

• 問(wèn) 影響得房率的主要因素有哪些
  答

  影響得房率的因素主要表現(xiàn)在以下4個(gè)方面：1、房屋的戶(hù)型結(jié)構(gòu)，比如，一梯一戶(hù)就比一梯多戶(hù)的得房率更低一些。2、樓盤(pán)形態(tài)，通常情況下，多層房屋的購(gòu)房率較高，小高層次質(zhì)，而高層的得房率相對(duì)是**低的。3、板式樓的得房率較高，點(diǎn)式樓則低一些。4、小區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)區(qū)域如果大一些，那么得房率就會(huì)低一些。通常情況下，如果得房率更高，那么業(yè)主可以使用的公共面積相對(duì)來(lái)說(shuō)就會(huì)更少一些，居住起來(lái)會(huì)出現(xiàn)擁擠壓抑的情況，有些地產(chǎn)商為了提高得房率，通常將走廊以及過(guò)道建造的較為狹窄，如果搬運(yùn)家具或者是大宗物品，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)非常不便。反之，如果得房率過(guò)低，那么公攤面積相對(duì)來(lái)說(shuō)就更大一些，但是帶來(lái)的好處就是生活的舒適度相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)提升一些，表現(xiàn)在電梯可能會(huì)更多一些，而且過(guò)道會(huì)更加寬敞，生活品質(zhì)也會(huì)提升一些，但由于公攤面積也是需要業(yè)主來(lái)進(jìn)行付費(fèi)，因此合理的得房率才是比較不錯(cuò)的。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)下得房率是什么意思 影響得房率的因素有哪些？
  答

  第一看房子的公攤面積是多少來(lái)的！

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