購買二套房需要交納契稅,個(gè)人所得稅。二套房契稅:第二套房產(chǎn)征收契稅為評估價(jià)的3%,評估價(jià)是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價(jià)格來的系統(tǒng),憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權(quán)人的身份證號可在各地'規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站中查詢得到,一般為市場價(jià)的60%左右。二套房個(gè)人所得稅:一般是1%,個(gè)人所得稅由賣房人繳納,也可以自行約定為買房人繳納。二套房的賣房需要交納:營業(yè)稅,個(gè)人所得稅和土地增值稅。拓展資料:一、買二套房契稅從3%降至1%關(guān)于契稅政策,新政指出,自2月22日起,個(gè)人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。在此之前的政策是,首套購房90平方米以下的普通住宅是1%的契稅,90-140(140或144,各地不同)平方米的是1.5%的契稅,非普通住宅3%的契稅。購買二套房,不管普通還是非普通住宅契稅都是3%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對此算了一筆賬,比如南京王先生要買第二套改善性住房,90平米以內(nèi),總價(jià)200萬,在過去需要繳納6萬契稅,新政策后只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上,則以前需要繳納6萬,新政后需4萬。二、新政不再提“普通住宅”新政特別指出,家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。同策咨詢總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,新政不再提及普通住宅和非普通住宅的區(qū)別,直接按照90平方米面積上下來確定不同的稅率。新政也不再提及類似“滿五唯一”、“滿二唯一”的說法,而是重新界定了首套房與二套房的概念。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅指出,新政說明以往“普通住房”的說法已不復(fù)存在,取而代之的是更大范圍的“住房”一詞?!斑@一契稅征收范圍表述的變更,在已全城豪宅化的北京住宅市場來說,對于‘賣一買一’的改善型家庭來說作用相對更大?!睋?jù)悉,按照9月公布的北京普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),北京成交55321套純商品住宅中(扣除保障房、自住房、商?。?,各環(huán)線區(qū)間超過普通住宅單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的共15660套?!叭绻@些非普通住房均為家庭唯一住房的話,這部分購房者按照即將執(zhí)行的契稅新政,將由此前需繳納的總房款3%的契稅,降至**低1%的契稅?!比赡暌陨献》砍鍪廴棵庹鳡I業(yè)稅關(guān)于營業(yè)稅政策,新政指出,個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。營業(yè)稅原先的政策是,個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。而更早之前,普通住房營業(yè)稅免征門檻為5年,去年3月份,這一門檻被下調(diào)為2年,即“五改二”政策。張大偉告訴記者,營業(yè)稅政策相比之前不一樣的主要體現(xiàn)在非普通住房,針對大戶型、高價(jià)、別墅等物業(yè),在過去的政策中,滿2年也需要繳納差額營業(yè)稅,在新政策中未明確,如果各地落地細(xì)節(jié)中也按照住房計(jì)算,那么對于改善性需求有非常明顯的利好。四、新政繼續(xù)繞開一線城市新政特別指出,北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策,上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2015〕39號)執(zhí)行。即一線城市無法享受購買二套改善性住房契稅優(yōu)惠,及營業(yè)稅優(yōu)惠。新政對購買一套房的契稅優(yōu)惠政策,和此前一線城市一套房契稅政策并無二致。央行下調(diào)首套房貸款比例,同樣繞開一線城市及旅游城市三亞,這些地方仍然執(zhí)行限購措施?!罢呃^續(xù)繞開一線城市,整體看,一線城市不存在庫存問題,預(yù)計(jì)后續(xù)寬松政策也很難覆蓋到一線城市,但這些政策對一線城市的心理影響依然比較大?!睆埓髠フf。
全部3個(gè)回答>??買第二套房子**要多少
158****8805 | 2020-02-29 14:58:41
已有1個(gè)回答
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137****6928
不同地區(qū)的**比例是不同的,所以需要分情況來進(jìn)行看待,有些地區(qū)如果不限購的情況下,**需要四成,限購的城市則需要更高一些,不過購買二套房的時(shí)候,如果進(jìn)行貸款買房,那么貸款利率會在一定程度上上調(diào),這也是購房者需要了解的。
查看全文↓ 2020-02-29 14:59:15
在買房前一定要做好以下準(zhǔn)備:1、查詢一下自己是否擁有購房資格,比如說個(gè)稅繳納的年限以及買房的套數(shù)是否受限。2、分析自身的購房需求是投資還是自助,如果5年內(nèi)不打算換房,那么應(yīng)當(dāng)把舒適性放在第1位。3、確定自己是全款購房還是分期貸款購房,并且做好貸款年限,以及貸款月供的數(shù)額。4、買房的時(shí)候要選擇較好的地段,這樣房子也能更加保值一些,如果買的房子過于偏遠(yuǎn),在生活上也會有一些不便,所以應(yīng)當(dāng)綜合來進(jìn)行看待。
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一般來說,購買第二套房子的首付款一般在20%到30%之間,具體還要根據(jù)購買者的實(shí)際情況而定。
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一般情況下,第二套房子的首付款要求比第一套房子的首付款要高,比如有的銀行要求第二套房子的首付款為30%,有的則為40%,但也有可能會比第一套房子的首付款低,比如20%,具體首付款額度要根據(jù)銀行的貸款政策來確定。
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根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款**款比例不得低于40%,貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。對于有購房貸款記錄但申請貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭,再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的**低**款比例不低于30%。
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一般來說,如果是個(gè)人買第二套房子,需要交納契稅。根據(jù)不同地區(qū)的具體政策,契稅比例也有所不同。一般情況下,契稅比例為1%至3%,需要根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定來確定。
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