二手房和新房哪個(gè)便宜

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• 152****8194

  二手房和新房相對(duì)比，通常情況下，二手房的價(jià)格可能會(huì)相對(duì)便宜一些，這是由于如今房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)光正盛，土地供不應(yīng)求資源緊張，地價(jià)上漲，成本高了，房?jī)r(jià)自然沒有降的可能。如果是二手房，房東的預(yù)估價(jià)會(huì)比市場(chǎng)吸盤價(jià)更低，而且有討價(jià)還價(jià)的空間。
  如果購(gòu)房者在購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房上面猶豫不定，可以參考以下幾點(diǎn)：1.二手房和新房的優(yōu)劣勢(shì)不一樣：新房物業(yè)服務(wù)好、社區(qū)環(huán)境好，不過新房多為期房，有爛尾風(fēng)險(xiǎn)、配套尚不完善、等待入住長(zhǎng)。二手房周邊配套成熟、現(xiàn)房拎包入住。不過，二手房購(gòu)房手續(xù)繁瑣、需警惕虛假房源、可使用年限短。2.貸款額度不一樣：購(gòu)買新房時(shí)如果采用商業(yè)貸款，額度可達(dá)到房屋總價(jià)的70%-80%，一般均可貸足30年。二手房，申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，可貸額度往往是根據(jù)評(píng)估價(jià)來計(jì)算，通常二手房評(píng)估價(jià)大多為市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%。3.繳納稅費(fèi)不一樣：購(gòu)買新房主要繳納的稅費(fèi)包括：契稅、房屋維修基金、權(quán)屬登記費(fèi)等。而二手房通常只繳納：契稅和權(quán)屬登記費(fèi)即可。

  查看全文↓ 2020-01-09 15:28:16

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• 問 二手房和新房哪個(gè)便宜？
  答

  想買房子的同學(xué)看房的時(shí)候也可以順便問下周邊二手房?jī)r(jià)格，這樣無論價(jià)格、戶型、朝向、樓層等等選擇性都更大。2，并且！你在了解二手房的時(shí)候可以很容易曉得自己未來的鄰居大概是怎樣的人，是自住比較多還是租客比較多，甚至整個(gè)小區(qū)素質(zhì)、物業(yè)管理、給你的感覺是否舒服都可以在看房的時(shí)候了解到。3，房子不一定要糾結(jié)于一定要買新房或者一定要買二手房，二手房加上營(yíng)業(yè)稅不一定就比新房貴，主要合適都可以買三~4，針對(duì)一些千年老妖盤（一個(gè)樓盤要賣幾年，分無數(shù)期銷售的那種）都可以順便看看二手房。當(dāng)然這個(gè)只是一個(gè)現(xiàn)象并不是說所有樓盤所有區(qū)域都是這樣哈！

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• 問 二手房和新房稅費(fèi)哪個(gè)便宜
  答

  二手房和新房稅費(fèi)是新房的稅費(fèi)會(huì)便宜一些，因?yàn)樾路吭诮灰讜r(shí)主要包括的就是契稅和公共維修基金，而二手房在交易時(shí)，除了契稅的基礎(chǔ)之上，還要繳納土地增值稅、個(gè)人所得稅等等，雖然滿足一定的條件可以免征，比如滿五唯一的房子，主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)，少了個(gè)稅和增值稅。但相對(duì)來說，二手房是比新房的稅費(fèi)要高一些，所以在購(gòu)買房屋時(shí)要結(jié)合自己的實(shí)際情況來選擇相對(duì)應(yīng)的房子。二手房和新房的區(qū)別有：1、新房能夠看到的最多是沙盤和效果圖，而且大部分城市的新房都是期房，但是二手房基本都能夠看到現(xiàn)房，是可以直觀的了解到房子的戶型和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。2、新房周邊的商業(yè)、交通和學(xué)校配套都是待建或者待定的，有些時(shí)候等到發(fā)展起來，已經(jīng)過了三四年的時(shí)間，而二手房周邊的配套設(shè)施已經(jīng)相對(duì)完善，各種配套都是成型的。3、因?yàn)樾路窟€沒有建成，所以無法了解物業(yè)的實(shí)際情況，二手房的話可以直接問問鄰居就知道物業(yè)好不好。4、新房和二手房之間所需要繳納的費(fèi)用是不太相同的，新房要準(zhǔn)備契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)，二手房要繳納契稅、交易服務(wù)費(fèi)和中介費(fèi)等。5、新房的土地年限更久，二手房經(jīng)過多次轉(zhuǎn)手年限要短一些。6、新房就是買房者跟開發(fā)商之間進(jìn)行交易的，二手房一般來說就是購(gòu)房者、賣家和中介等三方進(jìn)行交易。

• 問 ??二手房和新房哪個(gè)便宜?二手房和新房什么區(qū)別?
  答

  一、地區(qū)的選擇新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū)，較為偏遠(yuǎn)的地方。因?yàn)榇蟪鞘械陌l(fā)展情況，在市區(qū)已經(jīng)幾乎沒有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠(yuǎn)，出行的話會(huì)有些不便。二手房基本位于城市核心區(qū)，交通便利，人員密集，位置相較于新房來說有很大的優(yōu)勢(shì)。尤其是對(duì)于剛需族，日常上下班的時(shí)間應(yīng)該在選房時(shí)多加考慮，太遠(yuǎn)的地區(qū)會(huì)增加上下班的時(shí)間，長(zhǎng)此以往會(huì)增加疲勞感。二、價(jià)格對(duì)比二手房的價(jià)格便宜買新房還是二手房，人們考慮的**多的應(yīng)該就是價(jià)格了吧。新房的價(jià)位大家都知曉，而買二手房，價(jià)格要低得多有時(shí)碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。當(dāng)然有的時(shí)候二手房的價(jià)格會(huì)高于新房，例如高校片區(qū)的教育地產(chǎn)、市核心的二手房?jī)r(jià)格會(huì)比新房還要高一些。三、房屋質(zhì)量新房的房屋質(zhì)量好壞是不可控的，很多都是入住后才體現(xiàn)出來的。二手房相對(duì)于新房來說，房屋質(zhì)量可謂是一目了然。經(jīng)過幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。當(dāng)然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。四、配套設(shè)施新房配套設(shè)施完善是需要時(shí)間的，很多周邊的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周邊的配套設(shè)施就相對(duì)健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。五、**空間對(duì)于錢不太多的剛需族小伙伴們來說，想要把住房一步到位的還是很少，不少小伙伴未來還是會(huì)有新的夢(mèng)想新房，就會(huì)存在換房的情況。即使你現(xiàn)在買的是新房，未來轉(zhuǎn)讓的時(shí)候也變成了“一視同仁”的二手房。那么在買房時(shí)，房產(chǎn)**的空間需要考慮。二手房相對(duì)于新房來說，投資性更好一些。六、交易風(fēng)險(xiǎn)新房交易流程上的風(fēng)險(xiǎn)較少，主要風(fēng)險(xiǎn)集中在收房的時(shí)候?！盃€尾”現(xiàn)象容易發(fā)生，因此購(gòu)房者在買新房時(shí)要注意樓盤的開發(fā)商是否可靠，較好找有信譽(yù)度的開發(fā)商。二手房當(dāng)然可以避免“爛尾”現(xiàn)象的發(fā)生，但是二手房交易過程較為復(fù)雜，比起新房來說交易糾紛更容易出現(xiàn)。因此，新房和二手房都存在著交易風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者無論買哪個(gè)，都需要多加謹(jǐn)慎，全面了解房子信息后再做決定。以上就是新房和二手房各方面的對(duì)比，希望購(gòu)房者在買房前能自己進(jìn)行一個(gè)對(duì)比判斷，從而進(jìn)一步確定是買新房還是二手房。

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• 問 二手房比新房便宜嗎?二手房和新房哪個(gè)劃算?
  答

  一、新手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。 二、二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。

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• 問 二手房和新房哪個(gè)便宜?二手房和新房有哪些區(qū)別? 
  答

  一、新手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。 二、二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。

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