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商品房預售應當符合以下條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;2、持有《建設工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》;3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。
全部2個回答>預售商品房是什么意思
136****8806 | 2020-01-09 14:40:40
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138****5625
預售商品房的意思就是說房產開發(fā)商在取得房屋預售證后，房產還沒有蓋好的情況下，進行出售房屋的行為，稱為預售商品房。其實質也是指房屋交易，只是在交易的時間并不能實現交房，通常需要等待1-2年的時間。
查看全文↓ 2020-01-09 14:41:03
購房者在進行購買預售商品房是有一定的風險，所以一定要注意以下幾個方面：1、注意看房地產開放商是否有五證，沒有五證，是不允許房屋預售的行為，此時交易可能會對購房者造成財產損失。2、對于購房合同要進行審核。即在簽署購房合同和補充協議前的審核問題。商品房買賣合同主要包括以下內容：當事人名稱或者姓名和住所、商品房基本狀況、商品房的銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間、交付使用條件及日期、裝飾、設備標準承諾，此外，還需要看看供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任等相關條約。
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房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
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通常意義上說的回購是指，賣主與買主事先在合同中約定，當合同約定的條款成就時，賣主有權從買主手中將已轉讓給買主的物品再賣回來的制度，其目的是為了保護賣方的利益。而所謂的開發(fā)商房產回購，是指開發(fā)商將自己出售給購房人的商品房（包括期房和現房）予以購回的行為。期房回購的標的物是尚未建成的房屋，具有特殊性。根據我國相關法律的規(guī)定，購房人須在抵押房產竣工后才能辦理產權證書， 并重新辦理房地產抵押登記。開發(fā)商回購根據不同的標準可以分為不同的類型，目前實踐中主要存在以下幾種分類：按照按揭貸款中房屋是否建成為標準可以分為期房回購與現房回購；根據開發(fā)商回購的目的，可以分為投資型回購和擔保型回購；根據回購時是否根據事前約定而進行，將商品房回購分為事前有約定的回購和事前無約定的回購等等。
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預售，就是你買的是期房，還沒竣工的?，F售，就是你買的是現樓。1、商品房現售是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為，商品房預售又稱賣樓花。2、商品房現售與商品房預售主要差異在于，商品房預售要求投入開發(fā)建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收，預售合同簽訂以后，可能出現某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權，商品房預售對買房人而言存在更大的風險。3、商品房買賣合同一般是指房地產開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中**為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費者權利義務的依據。4、商品房預售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為。
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受讓方與預售人簽訂項目轉讓合同之日起三十日內，受讓方應當持下列文件到原發(fā)證機關變更商品房預售許可證：(一)商品房項目的轉讓合同；(二)原商品房預售許可證；(三)土地管理和城市規(guī)劃等部門同意變更的有關證件；(四)受讓方的房地產開發(fā)資質證書；(五)在項目所在地商業(yè)銀行開設的預售房款專用帳戶；(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件的證明材料。對符合條件的項目，主管部門應當自受 理申請之日起十五日內變更商品房預售許可證。預售人自簽訂項目轉讓合同之日起，應當停止預售商品房；受讓方未換商品房預售許可證的，不得預售商品房。
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