開發(fā)商資質(zhì)如何查詢

已有1個(gè)回答

• 136****4720

  購(gòu)房者想要查詢開發(fā)商的資質(zhì)，可以直接和房產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行索要相關(guān)材料，也可以通過網(wǎng)絡(luò)來進(jìn)行查詢，比如開發(fā)商的各種資質(zhì)會(huì)在官網(wǎng)上進(jìn)行公示，可以直接去官網(wǎng)來進(jìn)行查詢，還可以去政府網(wǎng)站查詢，也可以去住建委等官方網(wǎng)站查詢。
  購(gòu)買房屋的時(shí)候，除了需要了解開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)，對(duì)于開發(fā)商資質(zhì)等級(jí)也需要有所了解：1.一級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)的資本不能低于5000萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營(yíng)要5年以上；近３年的房屋建筑的面積累計(jì)竣工達(dá)到30萬平方米以上，或者是累計(jì)完成了與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)的額等。2.二級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于2000萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)額；3.三級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于800萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；4.四級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于100萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)１年以上。

  查看全文↓ 2020-01-08 14:07:54

相關(guān)問題

• 問 我應(yīng)該怎么樣查詢開發(fā)商資質(zhì)
  答

  其實(shí)很多地方是查不到的，一般地級(jí)或升升級(jí)建設(shè)部門的公示公告為準(zhǔn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商資質(zhì)如何查詢？咨詢一下誰知道呢？
  答

  一般情況下，買賣合同不應(yīng)該在辦下房產(chǎn)證后才簽訂，應(yīng)該是買賣雙方向房屋交易所提交了雙方簽訂的買賣合同后，房屋交易所才辦房產(chǎn)證。但先簽訂房屋出讓協(xié)議是有的。此事你需要再跟開發(fā)商溝通、確認(rèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商資質(zhì)如何查詢呢？在哪查呢？
  答

  開發(fā)商的資質(zhì)，是指開發(fā)公司的建筑開發(fā)資質(zhì)，與你的問題應(yīng)該是不搭介的。查詢房屋產(chǎn)權(quán)，除了看產(chǎn)權(quán)證原件，還應(yīng)該到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)去查詢登記檔案。產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)，一般設(shè)在房屋所在地的房屋交易/管理單位中，即房屋交易所等。一般情況下，買賣合同不應(yīng)該在辦下房產(chǎn)證后才簽訂，應(yīng)該是買賣雙方向房屋交易所提交了雙方簽訂的買賣合同后，房屋交易所才辦房產(chǎn)證。但先簽訂房屋出讓協(xié)議是有的。此事你需要再跟開發(fā)商溝通、確認(rèn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商資質(zhì)如何審查?
  答

  1、 第一審核：查詢開發(fā)商所售房屋是否"五證"俱全? 所謂“五證”就是：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》和《商品房銷售許可證》，只有“五證”齊全的開發(fā)商才具有出售商品房的資格。2、第二審核：開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)資格：A. 目前，開發(fā)商從事房地產(chǎn)開發(fā)主要采取兩種形式：一種是由若干個(gè)投資者(即股東)新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括綜合性房地產(chǎn)開發(fā)公司和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司);另一種是采用合作方式聯(lián)建或合建，而不新設(shè)立開發(fā)公司。 買方需要了解開發(fā)商的股東情況、公司形式或合建方式、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍等。為此需要審查開發(fā)商的下列情況或文件：(1)、開發(fā)商的股東情況。 如果開發(fā)商的股東或合建方有法人股東(大多數(shù)開發(fā)商由或主要由法人股東構(gòu)成)，則應(yīng)審查每一股東的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以便了解其基本情況。包括中外合資或中外合作企業(yè)各方的注冊(cè)登記文件，中方為“企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照”(下稱“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”)，外方為“Certificate of Incorporation”;(2)、開發(fā)商本身的**新“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”。 有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)通過工商行政主管部門進(jìn)行的企業(yè)年檢，買方應(yīng)注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照的頒發(fā)時(shí)間以及是否蓋有工商部門“年檢通過”的印章;(3)、開發(fā)商設(shè)立時(shí)由注冊(cè)會(huì)計(jì)師出具的驗(yàn)資報(bào)告，以便知悉其實(shí)收資本的數(shù)量和繳納情況等;(4)、開發(fā)商的公司章程;(5)、如果開發(fā)商是中外合資或合作房地產(chǎn)開發(fā)公司，買方還應(yīng)審查下列文件合資合同或合作合同; 外經(jīng)貿(mào)主管部門的批準(zhǔn)文件; 外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書;(6)、如果是聯(lián)建或合建，各方之間的聯(lián)建或合建合同、協(xié)議。B. 開發(fā)商依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的方式。根據(jù)我國(guó)有關(guān)土地法律、法規(guī)，開發(fā)商依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，是其從事商品房開發(fā)**根本的條件。對(duì)于國(guó)有土地來說，取得的方式有兩種，其一是通過政府劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán);其二是通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國(guó)有土地使用權(quán)(出讓土地才可以依法轉(zhuǎn)讓);簡(jiǎn)單說前者是無償用地，后者是有償用地。 用于商品房開發(fā)的用地，都必須是有償用地，即必須是來源于政府出讓的土地。無償劃撥用地以及農(nóng)村集體所有的土地不得用于商品房的開發(fā)。考查完以上的材料，相信對(duì)開發(fā)商的資格已經(jīng)有了比較清楚的了解。當(dāng)然除了這些“硬性”的條件，開發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)等情況也很重要，考查開發(fā)商以往的開發(fā)業(yè)績(jī)以及社會(huì)信譽(yù)也可以避免買爛尾樓，減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何驗(yàn)證開發(fā)商的資質(zhì)？
  答

  對(duì)于開發(fā)商資信的考察，目前另外一個(gè)突出問題是關(guān)于“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”的?，F(xiàn)在部分郊區(qū)縣仍有一部土地屬于集體所有，一些村委會(huì)就在這種性質(zhì)的土地上開發(fā)項(xiàng)目，再拿出來當(dāng)商品房賣，這種項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)根本就無從談起。 目前要查驗(yàn)銷售許可證的方法有向國(guó)土房管局咨詢，再則可能通過“市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局”網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)查訊，只要輸入正確的銷售許可證的號(hào)碼，就能得知房管局對(duì)這個(gè)證件的許可、銷售范圍以及銷售的方式等等。

  全部2個(gè)回答>