不交契稅可以收房嗎

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• 141****7297

  交不交契稅跟收房是沒有關(guān)系的，契稅屬于在辦理房產(chǎn)證時需要繳納的手續(xù)，但是一些特殊的情況，開發(fā)商往往會要求在交房時進行交納。而且契稅需要在備案后90日之內(nèi)進行交納。若是為規(guī)定的時間進行交納，在交納時需交納萬分之五的滯納稅。
  收房的時候需要繳納的費用除了有契稅，還有住房大修基金、房屋的物業(yè)費以及其他的費用。其中，住房大修基金繳納是為了房子在以后出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以提取出來的費用，這也是維修款，通常繳納的比例是2%-3%，而且維修基金屬于全體業(yè)主，不計入到銷售費用中。而物業(yè)費以及其他費用是物業(yè)公司同意進行收取的，其中，其他費用也包含停車費、裝修管理費、垃圾清運費用以及煤氣、天然氣等費用，這些中，除了物業(yè)費是比較繳納的，其他的生活費用，物業(yè)不能強制收取。所以在購買房屋的時候，應(yīng)該把這部分的費用預(yù)留出來，做好一定的心理準(zhǔn)備，以免由于個人原因而出現(xiàn)問題。

  查看全文↓ 2020-01-03 11:59:47

相關(guān)問題

• 問 不交契稅能收房嗎
  答

  契稅是在辦理房產(chǎn)證時繳納的，但是部分開發(fā)商也會要求在交房的時候就繳納契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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• 問 不交契稅可以收房嗎？請問有什么規(guī)定么？
  答

  契稅的交納標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)購房者的個人購房情況和所購房屋面積來確定的，一般情況如下：　　個人首套房的：　　購房面積小于90平米的，收取總房款1%的契稅；　　購房面積在90-144平米之間的，收取總房款1.5%的契稅；　　購房面積大于144平米的，收取總房款3%的契稅?！　€人二套房的：　　收取總房款的3%-5%的契稅。具體要看當(dāng)?shù)氐囟惥终吡恕?/p> 全部5個回答>

• 問 不交契稅可以收房嗎？誰來說說啊？
  答

  不可以。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條 納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。第十一條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。契稅不交就不能辦房產(chǎn)證，不能辦房產(chǎn)證該住房就會有很多限制，比如不能上戶口，不能出售。而且今后再次出售時是以產(chǎn)證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負相差很大。所以建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。擴展資料房屋契稅分類：一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。二、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

  在西安收房可以不交大修基金和契稅嗎？

  答

  大修基金肯定是要交的，契稅可以看情況呢。

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• 問 不交契稅也可以交房嗎？現(xiàn)在收房是不是可以不用交契稅了？
  答

  可以的，不過契稅是辦理產(chǎn)權(quán)證所必須繳納的稅費，如果晚交的話會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理速度。如果是在開發(fā)商處購買的房子，那么契稅可以晚交，因為開發(fā)商一般是在收房的時候就要求業(yè)主把契稅交了，實質(zhì)上是等一年后才會把這個錢交給房管局的，所以可以晚交。買二手房的話不行，因為買二手房繳納了契稅后就可以馬上領(lǐng)取出產(chǎn)權(quán)證了，如果長時間不交的話就會被退件就要在重新過戶了。

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