一般村民之間買賣宅基地是否合法？

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• 132****4401

  土地法 第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
  買賣宅基地是違法行為，買方在宅基地上面付諸行動就是有效了，政府調查核實以后可以依法處理處罰

  查看全文↓ 2019-11-25 10:47:56
• 132****6259

  你雖然是農村人，但是你的戶口已經是非農業(yè)戶口，
  所以，不能買農村建造的房子，
  即使買了也無效，待拆遷時房主要是再要回你也得給，你是得不到補償?shù)摹?br/>農村宅基地的房屋買賣是有效的，但必須符合法律規(guī)范。
  根據(jù)《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證?！庇纱丝芍r村宅基地可以在集體內部成員中買賣交易，但是不得向城市居民出售交易。希望我的回答能幫到你。

  查看全文↓ 2019-11-25 10:47:52
• 151****9493

  不能
  
  關于宅基地上住房轉讓的審批權尚未見明確的法律規(guī)定，1986年及1999年《土地管理法》的不同規(guī)定，僅表述為農村村民建住宅用地，并未明確規(guī)定為轉讓行為的審批權。但土地管理法中審批權限的變化，可以反映出來的傾向卻是集體土地的管理趨向嚴格。
  
  一般對于同一個集體經濟組織成員之間的房屋買賣行為，因為集體成員本身就是該集體的一員，對于該房屋下的土地使用權本身從宏觀上就享有，只要是同一個集體經濟組織的成員之間的購買行為，都應該認定買賣合同有效。
  
  《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”?？梢姡r村村民買賣、出租房屋并無法律的禁止性規(guī)定，只是出賣后不能再申請宅基地而已?！　?br/>
  1986年《土地管理法》第38條規(guī)定，“農村居民建住宅，使用原有的宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府批準。”1999年修訂后的《土地管理法》第62條則修改為：“農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準”。
  
  1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》一文中已明確規(guī)定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。

  查看全文↓ 2019-11-25 10:47:47

相關問題

• 問 ??本村村民之間買賣宅基地是否合法？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條　農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。所以，本村村民是可以進行宅基地買賣的，但是農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

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• 問 村民宅基地買賣有哪些情況?宅基地買賣合法嗎？
  答

  根據(jù)國家政府規(guī)定：宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：城鎮(zhèn)居民購買。法人或其他組織購買。轉讓人未經集體組織批準。向集體組織成員以外的人轉讓。受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：轉讓人擁有二處以上的農村住房。（含宅基地）同一集體經濟組織內部成員轉讓。受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件。轉讓行為征得集體組織同意。宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

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• 問 ??同村村民買賣宅基地是否是合法的呢？
  答

  農村宅基地的所有權屬于國家所有，使用權歸村民所有，所以，原則上農村宅基地是不可以買賣的。根據(jù)國家《土地管理法》規(guī)定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準;　　農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地將不予批準。農村村民的房屋是私有財產，村民可以依法處置。國家保護私有房屋合法買賣，繼承、贈與等權利。因房屋和宅基地連同一體，不可分離，所以，宅基地使用權必須連同房屋一并轉移。宅基地轉移必須要到縣級國土資源管理部門去辦理過戶手續(xù)房屋所有權的變動，然后到縣級人民政府房屋管理部門進行房屋登記。有一點需要提醒，那就是單純的宅基地是不可以買賣的，只是買了宅基地上的房屋，如果將來重建必須向村委會重新提出申請，不過只要房屋不倒，買主就可以長期使用。宅基地屬于農民集體所有。是集體無償劃撥給農民建房的，農民只有使用權，沒有處分權。宅基地不是私有財產，不能買賣?！锻恋毓芾矸ā返诙l中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。第八條農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

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• 問 村民宅基地買賣有什么情況?宅基地買賣合法嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條　農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。所以，本村村民是可以進行宅基地買賣的，但是農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

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• 問 宅基地贈與別人是否合法？
  答

  土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。土地法第六十二條第三款明文規(guī)定了宅基地是縣政府審批、批準，人民群眾沒有資格隨便處置宅基地，所謂的贈與不成立，合同當然也不是合同

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