賣房子是先過(guò)戶還是先付款？順序是如何的？

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• 147****5657

  1、買(mǎi)賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽，同時(shí)買(mǎi)方繳納大部分房款，到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
  
  2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
  
  3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  
  4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，買(mǎi)方交齊房子尾款。

  查看全文↓ 2019-11-25 11:04:02
• 135****3095

  先付定金，然后辦理。
  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：
  一、買(mǎi)賣雙方無(wú)貸款： 買(mǎi)賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清： 買(mǎi)賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣方除尾款以外所有的房款。
  20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣方。
  三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣協(xié)議。買(mǎi)賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣方。

  查看全文↓ 2019-11-25 11:03:57
• 152****7852

  賣房子，先給錢(qián)再過(guò)戶或先過(guò)戶才給錢(qián)都是由雙方協(xié)商而定的，但這樣交易都是存在風(fēng)險(xiǎn)性的，**穩(wěn)妥的辦法是在房產(chǎn)交易的時(shí)候再房產(chǎn)局辦理資金監(jiān)管，即買(mǎi)房者把錢(qián)打入房管局指定的銀行賬戶，在辦理完房產(chǎn)過(guò)戶之后由房管局將存入資金監(jiān)管賬戶的錢(qián)打給售房者。
  
  以天津?yàn)槔?，根?jù)《天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法》第十四條交易雙方簽訂存量房屋買(mǎi)賣協(xié)議后，由買(mǎi)受人持協(xié)議將應(yīng)監(jiān)管的全部房?jī)r(jià)款或者部分房?jī)r(jià)款，存入監(jiān)管專用賬戶。貸款銀行核定的貸款額度降低時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記前，一次性補(bǔ)足**款。
  
  第十五條監(jiān)管合作銀行收取買(mǎi)受人存入的房?jī)r(jià)款時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)存量房屋買(mǎi)賣協(xié)議與監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)傳輸?shù)南鄳?yīng)電子信息進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤后向買(mǎi)受人出具收款憑證，并將收款電子信息傳至監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)妥善保管收款憑證，并在申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)向登記機(jī)構(gòu)出示。
  
  第十六條買(mǎi)受人需辦理銀行貸款的，應(yīng)當(dāng)委托貸款銀行將貸款資金劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管專用賬戶，并由銀行向買(mǎi)受人出具收款憑證。
  
  第十七條登記機(jī)構(gòu)受理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)買(mǎi)受人提交的收款憑證。

  查看全文↓ 2019-11-25 11:03:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??賣房子是先過(guò)戶還是先付款？順序是怎樣的？
  答

  解答：既不是先過(guò)戶或者先交款，而是先交定金。一般等確認(rèn)后就開(kāi)始交**的同時(shí)才過(guò)戶了；如果中途取消貸款，那問(wèn)題就有點(diǎn)大了。先把那個(gè)買(mǎi)方找到，如果找不到只能拿出當(dāng)時(shí)過(guò)戶時(shí)的合同去打官司了；至于那個(gè)簽約，是買(mǎi)方和銀行簽約，有的中介還需要跟他簽約，所以這個(gè)問(wèn)題要看買(mǎi)方找的中介怎么樣；而你自己覺(jué)得中介那邊信不過(guò)，你可以不賣房，再找個(gè)能信賴的中介。遲一點(diǎn)賣出去好過(guò)自己虧了。你也可以參照下面的買(mǎi)賣房屋的流程：如果房子確定要了，就先交一部分的定金給業(yè)主，把房子確定下來(lái)，然后先在中介簽一份應(yīng)該是由政府部門(mén)提供的一份買(mǎi)賣合同，上面有一些具體的有約定。（一般小一點(diǎn)的中介也沒(méi)關(guān)系，中介賺的只是中介費(fèi)用，只要你把中介費(fèi)給他們，下面的一系列流程他們?nèi)繒?huì)幫你解決，中介費(fèi)用可以先付一部分，剩余的可以到差不多過(guò)完戶的時(shí)候再給）合同簽過(guò)之后，會(huì)給你們辦一些交接。然后下面就是貸款問(wèn)題。如果銀行關(guān)于你這面房貸沒(méi)有問(wèn)提、業(yè)主那面銀行還款沒(méi)有問(wèn)題，下面操作就簡(jiǎn)單多了。如果業(yè)主銀行你所欠的錢(qián)你的**又不夠，這就關(guān)系到墊資的問(wèn)題了，墊資的費(fèi)用由誰(shuí)出，這個(gè)如果出現(xiàn)你們就要協(xié)商了。下面就是還銀行里業(yè)主欠的錢(qián)，（若沒(méi)有貸款，操作哦會(huì)很方便）把貸款錢(qián)還了，下面就剩過(guò)戶了。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚賣房是先付款還是先過(guò)戶?
  答

  首先是要買(mǎi)賣雙方簽定一份買(mǎi)賣合同，給一部分定金。（要在買(mǎi)賣合同里寫(xiě)明雙方關(guān)于房子的相關(guān)事項(xiàng)，包括稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)、水電煤氣是否有陳欠、什么時(shí)候交房和一旦房屋買(mǎi)賣無(wú)法繼續(xù)是誰(shuí)的責(zé)任如何賠償?shù)鹊龋?。然后到房產(chǎn)局安程序辦理房屋買(mǎi)賣手續(xù)（不是一天就能辦完的?。。┊?dāng)辦理到交稅的時(shí)候包括契稅和其他稅費(fèi)（這個(gè)時(shí)候會(huì)在房產(chǎn)交易大廳在簽定一個(gè)由房產(chǎn)局出據(jù)買(mǎi)賣合同）就要走資金監(jiān)管了。一旦資金監(jiān)管上了就等著下房證了，房證下來(lái)后3個(gè)工作日內(nèi)有房產(chǎn)局把資金監(jiān)管的錢(qián)打給原房主。（在資金監(jiān)管的同時(shí)這房子基本就等于是你的了，所以要在資金監(jiān)管的同時(shí)把尾款就的給原房主了，資金監(jiān)管不是監(jiān)管全部的錢(qián)，總房款-定金-資金監(jiān)管=尾款）過(guò)程比較繁瑣，建議還是找個(gè)中介代辦吧。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道賣房是先付款還是先過(guò)戶?
  答

  買(mǎi)賣雙方協(xié)商決定。一般是先付款。過(guò)戶的手續(xù)：1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買(mǎi)入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)簽置《房地產(chǎn)買(mǎi)賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定；2、交稅。交稅是指買(mǎi)賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；3、登記。登記指買(mǎi)賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買(mǎi)入方填寫(xiě)房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；4、取證。取證是**后一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶手續(xù)全部結(jié)束。

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• 問(wèn) 二手房交易怎么付款？是先過(guò)戶還是先付款?
  答

  一，購(gòu)二手房付款方式是：在簽訂合同后買(mǎi)房交一部分定金；在產(chǎn)權(quán)交易過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)交易部門(mén)來(lái)房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)勘查核實(shí)完畢后，買(mǎi)方交付一部分房款(一般自行商定 約房款的30%-80%) ；然后在完稅后取得新產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)證時(shí)結(jié)清原房主各種費(fèi)用(取暖費(fèi) 物業(yè)費(fèi) 水電燃?xì)赓M(fèi)等) 由買(mǎi)方交付剩余購(gòu)房款項(xiàng)。二，購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶流程：領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》，填表。交易：買(mǎi)賣雙方驗(yàn)人簽字。 查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。 鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。 核價(jià)：財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買(mǎi)賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買(mǎi)賣雙方各萬(wàn)分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后 領(lǐng)證：買(mǎi)方拿身份證原件取房證。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房是先過(guò)戶還是先付款？
  答

  我的經(jīng)驗(yàn)是先付款，后過(guò)戶。但一定要通過(guò)資金監(jiān)管，避免風(fēng)險(xiǎn)。

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