購房契稅發(fā)票丟失了要如何去處理？

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• 144****1348

  1、拿著已經備案的交易合同到房產交易部門復印契稅記賬聯(lián)，蓋收取單位公章或專用章；到售房單位復印購房發(fā)票記賬聯(lián)，蓋售房單位公章或財務章。注意單據(jù)上的章一定要與原始單據(jù)上的章一致。2、發(fā)票不能補辦。

  查看全文↓ 2019-11-25 06:51:43
• 149****5519

  一、契稅票　　契稅票即契稅完稅證明，在二手房買賣中十分重要?！　∑醵惼庇猛局饕幸韵聨c：在繳納個稅或者增值稅時，需要用原房主契稅票核實房屋原值；有時候根據(jù)契稅票填發(fā)時間判斷房屋年限；新房主則需要用契稅票辦理過戶?！　∑醵惼眮G失后，需要購房人本人攜帶身份證、房產證原件去不動產登記核心查詢契稅繳稅檔案，將契稅票復印并加蓋公章?！　?br/>二、契稅發(fā)票丟了怎么辦？　　購房人攜帶身份證去稅務所查詢調檔，可以開具一個復印件，復印件加蓋公章后和契稅票效力一樣　　二手房交易，除繳納契稅外，還會涉及到個稅和增值稅，同樣，稅多少門都會為您多少相應發(fā)票。但是個稅發(fā)票和增值稅發(fā)票不多少核定多少原值功能，所以沒有契稅發(fā)票多少重要。同樣，個稅發(fā)票和營業(yè)稅發(fā)多少果丟了，也可以補辦，補辦辦法和契稅發(fā)票一樣。　　
  三、購房發(fā)票　　購房發(fā)票是購房者購房多少憑證之一，有多少常重要作用，辦理產權證、繳納契多少提取公積金時，必須多少示購房發(fā)票。另外，將來如果多少售這套房子，購房發(fā)票也是必不可少資料。　　
  四、購房發(fā)票丟了怎么辦？　　
  1、如果丟失是**款發(fā)票，可以多少過于擔心，因為在房屋多少少會收到全款發(fā)票，多少全款發(fā)票就可以進行辦理房產證、落戶、提取公積金等手續(xù)，不會造成太大影響?！　?br/>2、如果丟失是全款發(fā)票，就需要請求發(fā)票開具方提供證明，購房者可以拿著身份證、購房合同等材多少找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票存根多少蓋印章，再由稅務機都是多少實即可。

  查看全文↓ 2019-11-25 06:51:39
• 137****1860

  一、什么是契稅發(fā)票
  
  契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，在土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等情況下向產權承受人征收的一種財產稅，而契稅發(fā)票即為收取契稅時所用的收款憑證，由地方稅務機關開具，是房屋原值核定的重要憑證，也是當時繳稅情況的重要記錄，用于核定房屋原值即及辦理過戶。
  
  二、契稅發(fā)票什么時候給
  
  正常情況下都購房者需要在交房后才能拿到房產契稅發(fā)票，具體拿到時間分為兩種情況：
  
  1、自辦房產證：自己向財政局交契稅，交完后通常當場就可拿到。
  
  2、地產公司代收代繳：需要根據(jù)地產公司何時上繳判斷，代辦產權證，得提供辦理房產證的全套資料，如果資料不齊，拖的可能性極大。
  
  三、契稅發(fā)票丟了有哪些影響
  
  日常生活中，契稅發(fā)票用于繳稅以及辦理過戶，一般用于以下三種情況：
  
  1、買賣二手房時需要原房主的契稅發(fā)票。
  
  2、在需要繳納差額個稅或者差額增值稅時，需要原契稅來核定房屋原值。
  
  3、辦理過戶時需要提供契稅發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-11-25 06:51:34

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• 問 購房契稅發(fā)票丟失了要怎么去處理？
  答

  可以先登報公示，帶身份證件、購房合同及房產證原件到地稅部門辦理補票手續(xù)，或者是讓地稅部門復印一張存根聯(lián)并加蓋公章。契稅丟失之后可以到當?shù)氐囟惒块T補辦，首先地稅部門填報掛失聲明審批表，然后經主管稅務所審批，持這份審批表到報社刊登聲明作廢，**后再憑報紙和相關購房材料進行補辦

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• 問 ??購房發(fā)票丟失后要如何處理?
  答

  有過買房經驗的朋友都知道，購房者買房的時候會收到購房發(fā)票，細心的購房者會將這些票據(jù)都保管好，但是也有粗心的購房者隨意的將其放置，**后等到真正要使用它的時候才發(fā)現(xiàn)已經找不到了。那么如果購房發(fā)票丟失的話會有哪些影響呢？我們應該怎么辦呢？1、影響辦理房產證購房者在辦理房產證的時候，房管局會要求購房者出具購房全款發(fā)票，用以證明房屋已經完成資金交割，房子產權已經可以登記在購房者名下了。如果購房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關稅費，就無法辦理房產證。2、提取公積金受到影響住房公積金對購房者裝修、買房、貸款起到很大用途。一般提取公積金時需要的材料證明有購房合同、購房發(fā)票、身份證；如果購買的是二手房的話，那么還需要提供契稅完稅憑證。由于住房公積金是專款專用的資金，公積金只能用于購買住宅性質的商品房時才可以使用（現(xiàn)在租房也可以提?。?，購房者有購房發(fā)票才能證明房子的資金已經到位，并且房子所有權是屬于購房者本人的，所以沒有購房全款發(fā)票是不可能提取公積金的。3、影響辦理落戶很多人買房是為了解決戶口問題。買房之后很多人想進行戶口遷移，但一般情況下，在辦理落戶的時候也是需要提供購房合同和購房發(fā)票的。4、房子無法正常解押購房者在還完貸款后是需要解押的。因為時間比較久了，很多人都會忘記，以為只要還完貸款房子就算屬于你了，然而，要是沒去銀行辦理解押的話，房子將會一直處于抵押狀態(tài)。而辦理解押時就需要用到購房發(fā)票，如果沒有購房發(fā)票，房子是無法正常解押的。5、賣房影響計稅很多人可能不知道，不僅買房后需要購房發(fā)票，賣房子的時候也會用到購房發(fā)票。特別是享受增值稅及個稅優(yōu)惠的時候，就需要使用到購房發(fā)票。如果丟了購房發(fā)票，賣房計算稅費時就會變的比較麻煩。購房發(fā)票丟了應該怎么辦？1、全款發(fā)票丟失如果全款發(fā)票丟失的話，就需要購房者請求發(fā)票開具方提供證明。購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務機關審查核實。2、**款發(fā)票丟失如果**款發(fā)票丟失的話，可以不必過于擔心，因為在房屋交付后會收到全款發(fā)票，有了全款發(fā)票就可以進行辦理房產證、落戶、提取公積金等手續(xù)。因此，**款發(fā)票丟失的話影響不大。

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• 問 購房發(fā)票丟失后要怎么處理?
  答

  需要請求票據(jù)開具方提供證明，明確票據(jù)開具方、票據(jù)取得方、金額、票據(jù)編碼等信息，也可以讓對方提供票據(jù)的存根或記賬聯(lián)復印件，并需要找到主管稅務機關審核，方可作為合法有效憑證入賬。1、沒有購房票據(jù)將導致辦房產證受阻：購房票據(jù)也是開發(fā)商交納相關稅費的一種證明。開票據(jù)的手續(xù)有兩種，一種是由開發(fā)商自行到稅務局開票后給購房者；另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務局開具票據(jù)。在辦理房產證的時候，房管局會要求購房人出具購房全款票據(jù)，用以證明房屋已經完成資金交割，房子產權已經可以登記在購房人名下了。如果購房后沒有票據(jù)，意味著這套房子還沒有交齊相關稅費，就無法辦理房產證。?2、不能提取公積金：住房公積金只能用于購買住宅性質的商品房，如果需要提取公積金來償還房貸，就需要提供購房全額票據(jù)，只有提供了購房全額票據(jù)才能證明房子歸購房者本人持有，否則將不能證明這個關系，也就不能正常提取住房公積金來償還房貸。??3、辦理入戶會受阻：部分城市要求買房人憑購房票據(jù)去轄區(qū)派出所辦理戶口遷入，這時候就需要提供購房票據(jù)了，不能提供的話，便無法正常辦理入戶手續(xù)。??4、出售自用不滿五年自住房時計算個稅：出售自用滿五年且為家庭僅有住房時可免征交個人所得稅，但是如果不滿足購房滿五年或不是僅有住房的話，需要承擔成交總額的1%或者利潤的20%作為個人所得稅，這里的利潤部分就是參考現(xiàn)評估價格和賣房人原始購房票據(jù)上的價格的差額部分所得。丟了購房票據(jù)，無法提供原始購房價格證明，賣房子時都會麻煩。?5、買房手續(xù)涉及了多個繁瑣流程，在傳遞各種證件、資料的過程中，無法避免會有丟失票據(jù)的情況。如果丟失的是**款票據(jù)，可以不必過于擔心，因為在房屋交付后會收到全款票據(jù)，有了全款票據(jù)就可以進行辦理房產證、遷戶口、提取公積金等手續(xù)，不會造成太大影響；如果丟失的是全款票據(jù)，就需要請求票據(jù)開具方提供證明，明確票據(jù)開具方、票據(jù)取得方、金額、票據(jù)編碼等信息，也可以讓對方提供票據(jù)的存根或記賬聯(lián)復印件，并需要找到主管稅務機關審核，方可作為合法有效憑證入賬。

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• 問 ??購房后要索要哪些發(fā)票？買房子發(fā)票丟失如何處理？
  答

  一、沒有購房發(fā)票，辦房產證很麻煩無論是自辦，還是代辦，房管部門都會要求購房者出具購房發(fā)票，它是房屋交易完成的重要憑證。如果沒有購房發(fā)票，則意味著這套房子還沒有交齊相關稅費，就無法辦理房產證。因為購房發(fā)票也是開發(fā)商交納營業(yè)稅和土地增值稅的一種證明。開發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開發(fā)商自行到稅務局開票后給購房者；另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務局開具發(fā)票。二、提取公積金還貸麻煩房價這么高，大家不得不選擇商貸購房，然后提取公積金沖抵房貸。但是提供公積金也需要提供購房發(fā)票，道理也是一樣，證明房子已經全款到位，且房子已經歸購房人本人所有，而沒有購房發(fā)票就不能證明這種關系，無法正常提取公積金用于償還房貸。三、落戶麻煩有些城市支持購房落戶口，辦理落戶手續(xù)時，購房發(fā)票也是必要材料之一，沒有發(fā)票很難辦。四、出售房屋繳稅麻煩現(xiàn)在有“滿五唯一”政策，如果房主出售不滿五年的房子就得交個人所得稅，個稅的計算方式有兩種，一種是成交總額的1%左右，一種是價差的20%，而第二種價差的計算方式就要首次交易和本次交易的價格，首次交易以購房發(fā)票為準。如果沒有購房發(fā)票，賣房子也比較麻煩，選擇成交價的1%有時候比價差的20%成本更高。有的開發(fā)商開發(fā)票相對遲緩，這是為什么？由于購房發(fā)票需要交跟大一筆稅，一些開發(fā)商為了爭取到現(xiàn)金流，不愿太早開發(fā)票，想方設法拖延開票時間，等資金充裕了再開。

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• 問 ??購房貸款合同丟失了要如何處理？
  答

  購房貸款合同丟失了怎么辦?　　購房貸款合同還是相對比較重要,如果不是什么大問題,對以后自己影響不是很大,丟了也不是多大難題。我們可以如下操作:　　(1)可以攜帶本人有效身份證到經辦行,然后讓銀行重新給您一個原合同復印件?！　?2)如果辦理是公積金貸款,那么可以攜帶本人有效身份證到公積金查檔?！　?3)也可以到房產抵押部門查檔,但是這個需要繳納一定手續(xù)費。

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